美股和房地產的走勢

1. 美國股市泡沫有多嚴重

美股已經持續上漲10年，道瓊斯工業指數和標普500指數漲幅超過300%，納斯達克指數漲幅超過500%。由此可見，美國股市指數漲幅超過正常水平，股市泡沫非常嚴重。

從下列指標判斷，美股現在確實存在大量泡沫，且泡沫接近峰值：

1、美股的邊際保證金佔比GDP過高。

當保證金債務水平達到極端水平時，往往表明市場情緒過於樂觀，預示市場將出現回調或進入熊市。在互聯網泡沫和房地產泡沫時期，保證金債務的峰值約為GDP的2.75%。在目前的股市泡沫中，邊際保證金債務接近GDP的3%。

2、美股的CAPE過高、股息率過低。

用周期性調整後的市盈率(CAPE)指標來衡量整體市場的估值，可以幫助確定是否相對於盈利、銷售和賬面價值等基本面因素估值過高。席勒的「周期性調整市盈率」(CAPE)是使用價格除以該指數的10年平均歷史收益，用10年平均歷史收益取代普通市盈率的過去一年盈利來計算，以平滑經濟周期的影響，更精確的反應估值。其中的P和E都根據通貨膨脹進行過調整，在比率相對的基礎上，未來10年股票市場回報與高周期性調整市盈率(CAPE)負相關。

3、美股總市值與GDP比率過高。

美國股票市值與GDP的比率，表明股票市場增長已遠遠超過GDP增長。當指標處於70%到80%的范圍內時，就是買入的時候。但當它超過100%的時候，就該踩剎車了。在互聯網泡沫的時候，該指標高達140%。在次貸危機的時候，也高於臨界點。當前該指標高於互聯網泡沫的高點，處於警戒范圍內。

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3. 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。

4. 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。