牛市口的二手房

① 成都擎天半岛为什么大降价

成都擎天半岛大降价原因如下：

竞争激烈
第一套房源是东大街锦东路段399号1栋1单元2层201号房屋（即九龙仓·擎天半岛），拍卖信息显示， 房屋建筑面积约为222.64平方米，户型为三房两厅四卫，带储物间，已进行精装修。目前房屋无人居住，有抵押、查封情况。
2、价差解析
链家数据显示，九龙仓擎天半岛共有12套房源在售，单价约为26000-31500元/m²，而时代豪庭四期共有11套房源在售，单价约为32500-40500元/m²，二者成交均价相差约30%。
虽说法拍房价格衫余搏差距大于二手房成交均价差距，但二者房价差距明显的事实的确存在，或许有以下几点原因：
网络地图测量，擎天半岛与时代豪庭距离约1.7公里，时代豪庭步行约1公里即可抵达春熙路、太古里，楼下便是东门大桥地铁站，步行至2号线与6号线（在建）牛王庙站约600米，擎天半岛步行约500米也可抵达牛市口快速公交站和地铁站。相比起更靠近春熙路的时代豪庭，擎天半岛所在的锦东路位于春熙路板块和攀成钢板块之间，位置略尴尬，周边还有不少老旧房屋，城市面貌还在持续改善中。
商业配套也略有差距，时代豪庭可相对便利地享受春熙路的商业配套，擎天半岛邻近家乐福双桥子店距离万象城和春熙路分别约1.8公里、2.5公里。此外，根据锦江区目前小学划片信息，时代豪庭属于锦官驿小学划片范围，擎天半岛划片属于锦江区教师进修校附小划片范围。
不过擎天半岛周边的氛围也在逐渐改变着或祥，去年7月31日，珠海华发与锦江统建联合竞得擎天半岛对面的一宗约32亩住宅土地，成交楼面毁纤价为19800元/m²，一举刷新成都楼面价新纪录，该项目将以现房销售。珠海华发地块旁还有新希望·D10项目在售，单价约为32000元/m²，两个项目建成后，将会让东大街锦东路段的价值和城市面貌得到提升。

3、生不逢时
除去区位等因素，擎天半岛在销售中的一些问题，也值得一提。
2009年初，九龙仓竞得一心桥22亩地块，6900元/m²的成交楼面价创下纪录。2010年底，项目正式亮相，那时项目的名称还叫做九龙仓·雍锦汇，超过20000元/m²的价格、加之推广较少、周边城市面貌等因素，导致销售情况很不理想。根据居周刊当时的报道，从2011年初至2015年初的4年时间里，约260套的房源仅销售了100套左右。即使后期调整精装标准，将价格下调至18000元/m²，似乎也对销售帮助不大。无奈之下，九龙仓又将部分产品调整为清水布局， 价格进一步下调至15000元/m²，并将项目名改为“擎天半岛”，与香港九龙的项目同名。

② 2号线牛市口站附近有什么好的品牌楼盘

这就很多了 仁恒滨河湾 吉宝凌风阁 还有成都环球贸易广场ICC等等。。。。。。。