一波牛市买房了
⑴ 469万打中新房，577万卖出，是赚了还是亏了
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牛市来了，乘风破浪。
但一波波的股市楼市轮动反应告诉我们，炒股赚了钱不买房，可能10年都白忙。
如果你现在要买房，是打新还是买二手房？
如果打新没打中，二手房又涨了怎么办？
如果你也有此困扰，别慌，有不少@深圳买房计划 的朋友，都在纠结为等打新还是买二手房。
“打新”无疑是2020年上半年深圳楼市里的关键词，倒挂的一二手房价让不少买房人趋之若鹜。
但新房毕竟供应量有限，再加上真正能称为“打新盘”的并不多，购房者能否买到全靠运气，何况 打新并非稳赚不赔，持有成本还是需要好好计算一番。
二手房虽然没有供应限制，但近期市场波动较大，容易追高。
20新盘7月入市，不是每个都值得打
“打新”原是股市用语。
意思是申购新发行的股票，因为股票的发行价和市场价都由一定的差额利益。后来引用在楼市中，则是新房和二手房价格存在倒挂，形容买到就能赚到差价。
楼市打新这件事，对于不少的购房者，意味着相比二手房，打新将省下几十上百万的支出。不过，这终究是一个摸奖 游戏 ，得靠运气。
何况，市面上并不是所有的新房都能称得上打新盘，起码需要价格上相比二手房更为实惠才行。
粗略一看，这些待入市新盘一二手价格剪刀差并不大，与金融街的价差更是不能相提并论。例如：
加上目前市场不平稳，买房人需要深思熟虑自己的需求主次，而不是看到新盘就直接冲进去。
打新，并非稳赚不赔
与股市一样，打新并非稳赚不赔。
在市场燥热的时候，更应该长个心眼的，那就是打新过程中的成本，否则账面上的涨幅只是看上去很美。今天给各位盘盘，打新过程中涉及到的成本问题。
以近期将入市的华强城为例。目前传言的吹风价5万+。假设以此价格计算，72㎡的产品总价360万起，首付约110万左右。
不少朋友认为，成本只是付出去的110万首付，实际并不对。
△设定单价是便于计算，具体楼盘备案价以开发商公布为准。以热盘金融街为例，469万打新中签的房子，577万卖出才能保本。
假设交楼拿证时间为2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。
以72㎡买入价5万/㎡，首付3成110万来举例，这5年内的持有成本包括：
房贷利息
持有时间与利息成本息息相关。据贝壳APP房贷计算器，以贷款30年、等额本息方式计算，商业贷款252万，利息总额232.24万。
前5年累计支付利息约59.94万。
首付款以及月供本金的机会成本
实际上，自己的投入本金也是需要算机会成本， 也就是货币的时间价值。
我们都知道今天的100万不等于未来的100万，要在当前预测一项投资在未来是否可以盈利，就需要将未来的收入用一种方式转化为当前的价值。
以年利率2.75%的银行定期存款作参考。
投入的首付款为110万，5年的月供本金为20.75万， 存进银行5年下来有17.97万的收益。
税费
新房和二手的区别在于税费。
其中新房需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费契税是买新房税收中，缴纳最多的一项，新房契税应纳税额＝计税依据×税率。
具体税率：首套90㎡（含）以下1%；90-144平（含）1.5%；144平以上3%；二套所有面积都是3%；非普通住宅、商业3%。
360万x1%=3.6万
那么首付3成的情况下，一套330万房产5年的成本：
月供利息+首付款及月供本金机会成本+契税=59.94万+17.97万+3.6万=81.51万。
也就是 入手价360万，72㎡的房子，5年后至少要涨到411.21万，单价5.7万/㎡，才能覆盖掉投入的成本。
其他风险
虽然打新能让自己省下较高的成本支出。但对于首套和换房的买房人，风险点在于，较热的打新盘中签率低，如果没有打到，你有没有新的PlanB？
不过现在市场并不平稳，当你打不到那些热盘时，再去看二手房，极易受到房价波动带来的成本影响，且容易出现卖家涨价或爽约。因此，这些因素都是需要好好考虑的，而不是一股脑的忘却自己主要的需求。
相比新房，二手房的好处在于，你可以立即入住，而不需要再去租房等待交楼时间。
建议在 打新时同步看二手房，而非只盯着新房。
刚需如何决策?资深业内建议
打新的成本帮你算好了，那现在要怎么买？
@深圳买房计划 连线3位资深业内人士，听听他们的专业意见。 （排名不分先后）
刚需还是要量力而行， 不宜追赶进场 。在波动的市场状况下，还是要选择适合自己的，比如地铁沿线，有学区，带精装的物业。对于换房客户，建议稳一稳，不宜追高，目前市场比较不理性。
美联物业深圳及惠州区董事总经理 江少杰：
疫情过后，有一股压抑了的购买力被释放出来，随后整个成交量也活跃起来，也导致整个上半年房价又显著的上涨，特别是一些学区房以及新盘入市的区域。
因此监管部门也开始留意到这个态势，有推出一些措施，目前处于业主和买家的博弈期，建议刚需和换房客可以冷静客观的比较各区的性价比再入市， 不宜追高热门的区域 。
深圳中原董事总经理 郑叔伦：
先看市场成交数据：上半年二手成交44000套，同比去年上半年上升41%；但去年下半年45989套成交，环比下降了4.3%。一手新房成交16727套，同比去年上半年下降5.4%；与去年下半年20203套相比，环比下降17.2%。
今年6月份，感觉市场很火，但是拉长半年时间来看，其实成交量与过去几年差别不大，大家不要那么快忘记第一季度，受春节假期及疫情影响，市场落到谷底，所以可以这样说， 6月份只是迟来的小阳春而已 。
购房者不要因为一个月市场反弹去影响自己的判断，买房是一个影响长期的决定，需要考虑全面一点。
潘传灿：
江少杰：
可以沿着新开通地铁线去选房，比如将要开通的 6号线、10号线、8号线 ，沿线的部分区域目前的价格还是比较低的。像罗湖，部分区域价格低，虽然老旧，但配套相比新兴片区还是很完善。
郑叔伦：
目前受限价影响，新房价格会更有吸引力，但毕竟深圳房价不便宜，只好用时间换空间，买距离市区运一点区域的房子。
最好选择轨道交通沿线物业，已经建好使用的轨道交通物业可能会贵一点，所以也可以考虑规划中的轨道交通。
潘传灿：
有概率会出些政策，这样有助于降低目前的楼市温度，更重要的是打压房地产炒作，对于整个楼市长期稳定也有好处。
江少杰：
二季度是有点过热的情况，监管部门 会针对性的出政策 。当然目的是让整个市场平稳下来，不至于太浮躁。因为 深圳的发展需要人才 ，房价在这种快速上涨的情况下，也会 导致人才的外流 。
郑叔伦：
政策没有办法估计，所以不用考虑太多不在自己可控范围内的事情。 重点考虑自身的条件及要求 ，找到适合自己的房子是最重要。
⑵ 如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌
楼市和股市之间的关系是相互的，两者之间既相互克制，同时又相互支持。从资金流向的角度来看，股市和楼市是投资的两大板块，流入楼市的资金多了，相对流入股市的资金就会减少。
但，从实体经济发展的角度来看，楼市的发展会带动基建、装修、家电、工程机械、银行借贷等多个行业的发展，进而推动股票上涨。股票市场大涨，国民投资资产提升后，也会推动土地价格提升，楼价会继续走高，楼市也会持续繁荣。
综上所述，且不说在2020年的经济形势下，股市未必能够迎来一波大牛市，即使真的如此，由于国家政策、城镇化扩张等因素，货币政策仍然会偏向稳健宽松，这也意味着房地产市场的发展会趋于平稳，房价大幅波动的可能性较小，股市和楼市更有可能同步向好稳定发展。
⑶ 为什么说楼市的牛市，其实是杠杆推动的
股市是杠杆牛，牛市如今的杠杆不比股市小，一般首付要3成，银行贷款7成，这就相当于1:2的配资，但首付的3成也不是所有人都有这笔钱的，一般也是亲戚朋友借出来的，还有通过民间金融首付贷平台借出来的，如果关系好的亲戚可能不要你利息，如果关系不好，或者外面借的钱，那么这个利息其实也不低。也就是说楼市的杠杆绝对不止1:2这么简单，和可能是1:5，甚至也是1:9配资。
之前我说过，现在很多开发商的房子根本不是拿来卖的，他们把房子拿到民间金融抵押，然后承诺第二年加价15%回购，然后第二年再找一家，依法炮制，不断滚动房价收回现金。而民间金融也乐此不疲，反正有开发商回购，他把这个东西理解成P2P资产，然后以每年10%的利率卖给老百姓，实际上做了一个风险巨大的风险错配游戏，所以你看到的房子总是紧缺，因为房子都变成了金融品，在金融的领域里空转。开发商在这过程中能卖就卖，不能卖也无所谓，反正转起来就好，房价不断涨，地价不断涨，他的市值在增加。但现在关闭了民间金融的P2P通道，掐死了B2C这条路的B段融资限额，让这一切即将停转，所以一大波风险即将到来。会发生去年股市的情况吗？还是房地产有新的花样死法？如果你置身P2P和房地产之外，那么一出好戏即将上演，如果你仍置于风暴之中，那么剩下的只能祈祷了。
⑷ 这是我见过关于炒股最好的文章，我连续读了三遍，建议收藏
很多人炒股票很多年，亏亏赚赚，来来回回，但是我敢说，其中大部分从头到尾十几年都没搞清楚，自己为什么会赚，为什么会赔。赚的时候不知道自己咋赚的，亏的时候不知道自己咋亏的。
一句话，他们缺少系统的一致性获利方法，完全是在靠运气和瞎猜。
换句话说，炒股，一定要做一个明白人。明白地赚，明白的亏。缠中说禅有句话说的很好，股市里面，不是庄家赚散户的钱，而是明白人赚糊涂人的钱。散户不散户不要紧，跑得快也是巨大的优势，你究竟是否明白自己为何赚为何亏才是最重要的。
在这里说一说我领悟到的方法，也算抛砖引玉。
方法一：四季循环法
天地万物都有周期和循环，这是阴阳转换的至理。
一劫有成住坏空，一年有春夏秋冬，一天有晨午昏夜，阳长阴消，阴涨阳消，股市也是一样。
经济有周期，所以股市也有周期，尤其是中国股市越来越摆脱了政策市和资金市的时代，它已经太大了，大到光靠政策和资金已经无法完全影响的地步，只有经济周期，这个固有的 社会 规律，还在对它施加作用。其余的一切，都是短期级别的浮云和波浪。
春生，夏长，秋收，冬藏，这是自然的规律，而股市也与之类似。
“春天”建仓，“夏天”持股，“秋天”平仓收获，“冬天”不玩走人，这就是有胜无败，包赚不赔的炒股方法。
什么中级别调整，哥鸟都不鸟你，更别说啥短期波动了，哥存的是定期，定期懂不懂。
请注意，这里的周期至少是数年，是一波牛熊市的循环。
有人会说，你这只是屠龙术，如果无法判断经济周期的春夏秋冬，那么一点用都没有。我要说，经济周期的四季，虽然没有自然界的四季那么容易感觉，但是如果你一点体会都没有，那也太迟钝了。不必要知道哪一天是底部，哪一天是顶部，你能清楚地说明春天是什么时候到的吗？没人知道具体哪一天，只是看到草木开始发芽，冰雪开始融化，就知道春天的确到了。
简单说吧，现在就是经济周期的春天，是播种的季节，没看到QFII、社保基金神马的都开始进场播种了吗？
至于选什么股，选龙头股、蓝筹股最好，因为这是个懒人的办法，最适合选这种懒人股票，买了就不管，当存定期了，哈哈。如果你对国家政策和经济发展有前瞻性研究，当然是选未来几年经济扩张周期国家重点扶持的行业就更好了。
四季循环法没有任何缺点和难点，唯一的缺点就是需要足够的耐性，和一点点市场感觉。甚至连选股票都不是很重要，大牛市到了就是一坨屎都能飞上天。
唯一需要的就是等待，长久的等待，无视任何中短期波动，如果没那个耐性就别用这个办法，否则你被一阵子倒春寒给吓出来，结果还怨我瞎说。
问题是最简单的就是最难的，几个人能忍得住呢？至少我就忍不住。据说史玉柱忍住了（至少到现在为止他忍住了，虽然中间也被三九严寒吓出去过一阵子），所以大家尊称其为股神、大湿，连和他吃顿饭都要一百多万呢。
方法二：长赌必赢法
这个就更奇怪了，不是说长赌必输嘛，怎么会必赢呢？
我打一个比方，如果你和你朋友赌博，压硬币的正反面，压错的给押对的5块钱，请问，如此重复一万次，你们最后谁输谁赢，输赢多少？
只要有点数学常识的都知道，长期来看，两个人平手，因为掷硬币的概率相同，输赢也相同。
那么假如说同样两个人猜银币，你输了，给你朋友4.9元，你朋友输了，给你5.1元，请问谁输谁赢，不用问，当然是你赢。
再假如说，两个人猜银币，你猜正面，你朋友猜反面，这个硬币是特制的，正面的概率为60%，反面的概率为40%，那么谁输谁赢。结果一样不言而喻。你可以肯定自己会赢。
那么假如你们两个人觉得这么搞不过瘾，要一把定输赢，不要长赌，你还敢肯定自己会赢吗？不敢了是不是。
炒股，或者说投机，其根本原理，与之类似，就是风险和概率的问题。承受一定的小额风险，博取打转的概率，并且多次重复该过程。
请一定要记住这句话，炒股想要盈利，其根本原理就在于，选择一个你所猜的概率比较大的“硬币”，同时在你猜错的时候少赔一点，猜对的时候多赚一点，另外还有一点就是，要分散投注，多次投注，千万别一把定输赢。
说到这里，明白的童鞋可能已经明白了，不明白的，亏多了也许就会明白。这就是投机和赌博的真正区别。赌博完全靠运气，而投机，本质是是一个数学的概率 游戏 。
为什么要及时止损，为什么要看对大趋势再入场，为什么要止损不止赢，为什么要先小额投注，确认趋势后再加码，为什么至少要1：3的风险收益比才进场，前辈们各种各样的格言和原则，说的是同一个核心。
真正懂得了这个根本的、核心的原理之后，我想在实际操作中你对纪律和原则的体会会更深刻，遵守会更加严谨。
知之不深，则行之不笃，如果真的知之甚深，那么行为自然而然就会改变。一个人的观点如果真的变化了，那么行为自然会变化。如果说一套做一套，那就说明，还不是真的接受了自己所说的东西。
所谓接受，有不同的层次，了解到、学习到、理解到、领悟到、体会到、发自内心的认同乃至于与之合而为一。不同的接受层次，就会有不同了的行为模式。如果你没有真心接受其原理，那么看再多的书也没用，你那些什么风险控制、资金管理、止损纪律、技术分析统统都是浮云，是你强加给自己的，知其然不知其所以然。
所谓低手和高手的区别，只在于两个方面，一个是谁猜中“硬币”的平均概率更大（这个靠的是失败经验的积累、市场感觉和技术分析水平），一个是谁对风险收益比的控制更好（也就是止损点的选择和出场点的选择）。
而高手和超级高手的区别只有一个——谁最能遵守这套原则而不被自己人性中的弱点打败。
股市给那些缺乏经济基础的人带来了以小钱赚大钱的机会。对那些才高志大者来说，股市简 这就是一块经济福地。然而这个"有经验的人获得很多金钱，有金钱的人获得很多经验"的 地方杀机四伏，偶有斩获虽然不难，要频频得手并非易事，而以此为生则更是对自我和人性的挑战。
如果要我用一句话来解释何以一般股民败多胜少，那就是： 人性使然！ 说的全面些，就是这些永远不变的人性-- 讨厌风险、急着发财、自以为是、赶潮跟风、因循守旧和耿于报复 - -使股民难于避开股市的陷阱。说得简单些，就是 好贪小偏宜、吃不得小亏 的心态使一般股 民几乎必然地成了输家。
如何以交易为生？美国的亚历山大.埃尔德用自己的经历、经验告诉你，你也可以以trading for a living。他曾经是一位精神病医生，对股票、债券等一无所知，看了恩格尔(Engel)的《如何买股票》后，接触到了一个全新的世界。自此之后，他开始热切地研究市场，经过多年的学习和实践，终于成为一名成功的交易者，实现以交易为生的梦想。
这是一本几乎属于交易者必读的经典而实用的书。春节期间，读完了埃尔德的《以交易为生》，深有感悟。于是决定重读一遍，把其中对自己启发触动最多的地方加以总结。成功的交易奠基于三大支柱：心理、市场分析与交易系统，资金管理。关于资金管理，说的较少，且和心理部分有重合，所以我将这两部分放在一起说。我将从交易心理和交易系统两方面阐述。
心态是交易成败的根本。交易者的成功取决于他控制情绪的能力。如何控制情绪？作者根据他做精神病医生的经历，介绍了全新的情绪控制方法。
他说， 每个人都有自毁的倾向， 不要把损失归因于运气不好，或是找别的理由。交易者必须承认他是输方，就好比喝醉的人必须承认他酗酒一样，然后他才能开始康复之旅。
因此，每天早上开始交易之前，作者都会坐在办公室的报价屏上说：“我是输方，我的内心深处有自毁倾向。”这和我前几天看知名分析师张化桥的文章有异曲同工之妙。他说：你只有先向市场投降，然后才能彻底解放自己，并且最终战胜市场。特别是在一个人人都觉得自己比别人都聪明的市场上，最终获胜的未必是最聪明的，反而很有可能是认为自己最笨的人，因为最笨的人总是在避免犯错误。
大多数业余投资者小赚一点就觉得自己是天才，这时交易者往往开始忘记既定原则，进入自毁模式。为此，作者强调： 交易者的成功在于他逐步积累财富的能力，而不是一次赚多少钱。 那些赢了兴奋、输了沮丧的交易者积累不起财富，因为他的行为受到情绪的左右。一旦你的情绪被市场左右，你就会赔钱。只有业余投资者才会因为交易而悲喜。 在市场上，情绪化的反应对于你来说是负担不起的奢侈品。
赚了钱还不能高兴，这似乎有些反人性。那交易者的成就和乐趣又在哪里呢？作者说， 在任何领域，成功的专业人士的目标都是要达到他个人的最佳状态， 如成为最好的医生、律师或者最好的交易员。做到了这一点，钱自然就有了。所以，你所要关心的是交易正确，而不是钱。 在交易中开始数钱就等于亮起了红灯，警告你即将赔钱。因为情绪介入到了交易中，理智将被蒙蔽。
十个人炒股九个人亏钱，既然在股市亏钱概率这么大，大部分人在股市都是亏钱的，实在搞不明白还有这么多人在股市炒股呢？
关于这个问题，就拿现实生活中的例子来寻找答案，比如以下两个例子：
1、赌博的人，明明知道十赌九输，但还是有这么多人去赌博呢？
2、抽烟的烟民，明明知道抽烟有害 健康 ，为何每天还是要坚持抽烟呢？
这两个例子是现实生活当中最常见的问题，相信很多人都找不出这两个问题的答案；如果能找到赌博的和抽烟的真正原因，自然也能找到为什么还有这么多还在炒股的真正原因。
就以我自身作为案例，我自己炒股、我自己也抽烟，站在我个人立场上来回答问题，我个人觉得主要有以下几个原因：
第一原因：股市的诱惑
就我进来股市最终目的就是为了赚钱，我敢相信99.99%的人都会跟我一样，进来股市都是为了赚钱。
而股市恰恰能给我赚大钱的欲望，希望自己能在股市赚更多的钱，想要从股市实现财富自由，让自己过上更好的生活。
所以股市最大的吸引力就是能给人一种想象空间，能让人有幻想的空间，能让更多人坚信自己能在股市赚到钱，能让更多人相信股市是可以实现一夜暴富的地方。
这就是为什么股市亏钱概率这么大，但依旧还有很多人进来股市炒股的最主要因素。
第二个原因：心存侥幸，心存不甘
很多股民投资绝对有这个心理，在股市亏一万元，一定要在股市赚回来，结果越操作亏损越大，亏到两万了。
继续在股市操作一定要把亏了两万赚回来，继续奋战，亏4万，亏8万等等，炒股越亏损，越能让这类股民坚持在股市炒股，亏钱是很多股民继续炒股的最大动力。
A股市场90%的人都是亏损的，但往往这90%的人都是心存侥幸，心存不甘心，才会坚持留在股市继续炒股的。
第三个原因：对股市上瘾了
投资股市会上瘾的，俗称股瘾；赌博有赌瘾；抽烟有烟瘾，道理都是一样一样的。
即使知道炒股不能赚钱，即使知道股市里面水深，但由于上瘾了，享受炒股的那个过程，想要戒掉这个股瘾并非这么简单的。
上瘾其实就是一种习惯性形成的，明知山中虎，偏向虎山行，十头牛都拉不回的，这是一根筋的股民。
第四个原因：股市的利益因素
我自己刚开始进股市是跟风的，说白了就是眼红别人在股市赚到钱，知道股市这么容易赚钱，结果自己也跟风入市了。
比如某某人在股市赚了多少多少钱，又买房买车了，这个消息一旦放出去，又会带动很大一批新股民入市炒股。
再比如证券公司的客户经理或者经纪人，为了完成自己的开户任务，必须要采取一定忽悠一些小白开户，其中很大一部分人也是被证券公司忽悠过来的。
我自己也是做过这样的事，在证券公司做，同样忽悠小白开户入市，人都是自私的，为了自己的利益，肯定要牺牲别人来为自己创作利益。
通过上面分析得知，大部分散户炒股都亏钱，但还有很多坚持在股市炒股的真正原因，包括股市诱多，对股市幻想，对股市上瘾，对股市不甘心，看到股市利益等等原因。
总之每个人在股市都有自己的坚持力，都有自己的执念，正因为一个执念支撑这些人还在股市炒股。
如何成为一个幸福的投资人
在探讨投资之前，试问有多少人真正思考过投资的本身，投资到底是什么？为什么要投资？怎么思考投资预期与投资结果的关系？……
回答上述问题之前，这里主要的思考，在于幸福投资的根源的寻得，如何做到幸福投资的原理。
我认为：投资一切的问题，首先在于认识“内我与外我”，“有我与无我”，“小我与大我”的关系：
投资人性之欲望：
以我的看法，投资要赚钱再正常不过，人性存在欲望实乃正常，但得思考欲望的本源与生命本真的关系，对于大部分的投资者来说，事实上并未真正内心思考过投资与自我的关系，无真正思考就更谈不上了悟真相，导致贪嗔痴慢疑成为人生的常态，一切执迷于此而皆无法自我突破，要知道，市场七亏二平一赚的普遍规律的来源，资本市场张开的血盆大口所吞噬的不是70%这部分人的财富，而正是人性固有的贪嗔痴慢疑的执迷。投资者大多的失败均源自贪嗔痴慢疑，试想，当投资变成了一心想赚钱赚大钱赚快钱的同义词的时候，就已经脱离了投资的本相的了悟，形成了一切以赚钱欲望的心魔的虚幻执迷世界。试问：投资本身的“内相”都没有看明白，却仅只憧憬执迷于投资结果赚钱的“外表”，何以长期能赚钱呢？只有知晓人性，方能明辨投资之所以？
投资思想之世界：
《金刚经》的角度，告诉我们，思考万物，应：“无住生心，无相布施”。一切念头的原点应如何思考，若自我认识就不完善，如何能更好地认识自我之外？同时能不因外相而内动，以心静以制动，以内悟以明理。在天空的世界里处理内在与外相的关系。所谓一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。只有渗透人生思想，才能思索投资之道？
投资生命之本真：
而自我认识的生命的本真：有言曰：“道生于安静，德生于谦和，慈生于博爱，善生于感恩，福生于满足，禄生于勤俭，寿生于 健康 ，喜生于开心，故自在才是生命之本。”，此又云：“上善若水以厚德载物，兼容并包以自强不息。”，而生命之本真，笔者有言：一切皆指向为真，为善，为美，为爱之所寻也。只有了悟生命本真，才知投资为何求？
从以上总结，在投资上，只有在认识“内我与外我”，“有我与无我”，“小我与大我”的关系上把握清晰，在了悟生命与投资的关系上，才能在无数贪婪与恐惧的资本市场的血盆大口中，冲破投资思索的业障，以达幸福投资的彼岸。
交易素质的塑造可以分为三个阶段：
认知调整： 大家都知道金融市场是世界上最容易操作的市场，只要下载交易软件，点点鼠标，就可以完成交易，而且每个人都试过赚钱的交易经历。但为什么这个最容易操作、回报率最高的市场，成功的概率却是这么的低呢？按照市场上比较流行的一种说法：金融市场中，90%-95%的人都要失败。这句话背后的意义是什么呢？也就是你想赢，你必须成为那个5%，要成为那个5%，完全是根据竞争力来排序的，而不是你个人的愿望以及感觉来排序的。
那么你的竞争力到底在哪里，这是任何一个交易者首先要想明白的问题。这个市场不是说我们自己看几本书，看几个视频，随便培训一下就可以成功的，我们可以看看很多成功的交易者，他们往往都付出了很长的时间代价和经济代价，才逐步成长起来的，这个过程的艰辛是不可想象的，也不是每一个人都能承担得起的。所以我们要正确的认识到，要想成功的话必须经过系统科学的训练培养方式，而不是通过自己盲目摸索，自发养成。自发养成的过程往往代价大、成长慢、成材率非常低！
思维转变： 很多人以为只要经过系统科学的培训，具备成功需要的知识后，就能稳定盈利了，但实际成功的比率却还是很低。失败原因归根到底只有两个字--- 做到 。成功者之所以成功，就是因为做到了。失败者之所以失败，就是因为做不到。
无论你在市场里还能呆多长时间，你一天做不到，你一天就走不出亏损。世界上最远的距离就是你知道了，但是做不到啊！！然而并不是我们不能做到，而是我们不愿意做，缺乏真正的动机！动机由情绪决定，而我们受到情绪上两种基本力量的驱动：追求快乐的欲望与避免痛苦的需求。
我们在交易的时候经常会出现过早获利了结而过迟认赔，为何如此呢？因为虽然我们有了交易规则，但并没有运用它们进行交易，我们没有遵循交易规则的动机。我们大多数人看到交易赚钱了就开心，亏损了就沮丧，就是说我们看重的是结果，但过程呢？你有没有遵循交易规则呢？所以我们得把思维转变一下，只要我们遵循交易规则做了，不论赢亏，你应该高兴，奖赏自己；反之，当你不遵循交易规则做了，就算是赚钱了，你也应该感到羞耻，因为这钱是你偷来的，不光明的，该惩罚自己了。
行为塑造： 是正确的行为规范养成的关键步骤。金融市场是一个充满了机会与诱惑的地方，绝大部分人在金融市场难以做到严格自律，这与他参与交易的动机有关。 很多人参与交易的一个动机是追求“随意性”，一种“自由表达权”。 在传统领域或者日常生活中，他的自由表达在某种程度上是受到限制的。
金融市场对一般参与者的一个巨大诱惑在于他有一个“自由表达”的机会，但是这种“自由表达”本身可能会导致严重的伤害。因此，交易者需要接受严格的训练，了解到自由表达的权利需要受到一些规则的约束，才能获得有利的结果。普通投资者的行为需要重塑，他要知道什么样的策略、什么样的纪律和什么样的规范能够保护他在这个市场中安全地、理性地获得回报。
⑸ 你见过的股市亏得惨的人，都犯过哪些错
我见过股市里亏的最惨的人，基本上都是配资导致的下场。
我的同学，14-15年那个牛市，40万配资，赚了250万，最高赚了400万。他把赚的钱配资结束，重新开了新的配资，一共投入了300万。随后就遇到6.15股灾开始，于是爆仓。他和别人不一样的地方在于，这个配资方负责人是他的同学。正常配资出现爆仓都会强平，而因为他同学的缘故，给了他一个选择，补仓或者能够付息，就不强平。结果他选择了没强平，最后反而欠了450万。其中，16年初的熔断，他又被屠杀了一次，从此自己持有市值由最高到目前的45万，而每个月要付息4.5万（按450万付息，还有因为其他的资金不断借入）。目前，因为他在其中置换了几次资金，将配资还了一部分，把自己家里1%月息的资金置换出来，已经四年了，每月要付息4.5万左右。
而他的月收入是1.8万。因为我们同学都在金融银行系统，所以资源相对比较便利，我的一个同学给他办了30万的授信贷款，可以随借随还。以及其他同学帮忙搞了很多信用卡，目前，他就拆东墙补西墙，一直这样倒卡套现付息。
正因为他的这个局面，导致他的心态恶化，不能长线持股，买到牛股也因为心态而频繁做错，压力始终维持没爆发改变。
我回来后，和他逐渐联系，一年多后才从别的同学那里知道他的债务问题，这几年以来，比如16-17年帮他抓住了华友钴业，欧菲光，以及其他几个大牛股，但是，他始终会因为要付息一旦短线操作就丢失了中线目标。心态问题始终无法逆转。
还有一个朋友，是深圳私募圈的，一个做资管公司朋友介绍认识的，因为15年前后一直牛市，忙于操作始终未曾谋面。但是网络和电话联系比较频繁，基本上一周几次联系。
在15年5月他电话说要来我公司，一定要劝我必须清仓离场，他的几个信托账户已经全部关闭清盘退出了，要我一定听他的，我比较犹豫，因为我的几个票走势比较文静稳健，但是，我也基本上保持了逢高卖出不再开新仓的保守策略。
后来股灾爆发，.615日开始，他18号再次电话问我走完没有，我说，能走的一直在卖，那时，我记得我的重仓之一的海虹没有怎么跌，我也是每天卖，因为数量比较多，自己和朋友账户加起来应该有30多万股（好像是80多元），但是的确引发了警惕，一直在卖出。最后跌到成本区之前走完了。
而在国家d救市之后，他电话我说，他的信托账户已经全部开通，准备加满杆杠干，那时指数从高点跌到3200反弹到3600他再度冲进去了，而我相反，开始把公司账户全部清盘，就想保持利润全身而退。也不想再进入市场，至少公司账户不想，自己一两千万就小搞搞。
在17年初，去了一次深圳再次电话联系他，想见面聊一下，结果电话空号了，具体什么结果我也不清楚，但是按照他提供的地址，那个CBD办公楼已经封掉了。
这个朋友的自有资金应该上亿，比我牛，他开通信托和资管账户杆杠比较高，基本上自有资金的十倍。水平还是有，但是他主要是基于技术派，我比较倾向于基本面分析，因此，之前他有大的操作计划都会请我分析一下行业。
我的身边朋友在14-15年这个循环中，最受伤的就是这两个人，他们主要的问题，一是杆杠，二是喜欢做资金流动性大的市场热门，我恰恰相反，畏惧热门品种，喜欢潜伏，等待。
目前来看，至少，我活下来了，而他们还在挣扎中。
在股市进行投资的人大多数都是外行。他们身上有很多投资错误。我年轻时总结自己的投资错误，反思后写在笔记本上，居然总结出100多个。
一般来说亏得非常惨的人都有如下几大错误：
1频繁交易
我有个同事买股票投入近9万元。然后频繁交易买卖。只用了两个月时间，就是9万元，可是那只剩2万。然后黯然退出股票市场，同时再有个进入股市。
2亏了后死扛
我有个朋友在行情面板上都找不到自己的股票了。后来才发现原来自己的股票退市了。就是股票买了以后亏损就一直不卖。直至股票退市了，依然没有卖出。
3融资炒股票
进行借贷或者配资来买股票。这样下去一旦股市大跌，亏损就会翻倍。最终血本无归。很多加杠杆的资金就是这么亏损的。
这三种是最常见的亏损严重原因。最根本原因是对投资风险没有正确的认识。用白话说就是不懂什么是风险——漠视风险。
无论是专业投资者还是业余公民，都会犯上面的错误。对风险的深刻认识程度决定了一个人的亏损程度。
我有一个朋友，在2007年10月16日收盘6092，04点后，到2008年股市下跌至4500点左右进入股市，他想2007年的牛市机会错过了，当时就把买房的资金转入股市，投资总额为50万元，想要在股市博弈一把，赚了钱再买房子，想法总是好的，可是现实是残酷的。
我朋友平时从来没有涉及过股票市场，认为股票操作简单，低买入，高抛出，对于股市操作完全是陌生，更不要说K线图，量能指标及股票基本知识，进入股市后全凭“小道消息”和周围股民在买什么股票，他就跟着买，频繁进出，满仓操作，这是股民最大犯错，一阵下来，帐面浮亏10％。
于是他改变策略，满仓持积优股，作长线投资，殊不知大盘从2007年最高点6092．04点，到2008年大幅震荡，他也就是在大幅调整中频繁进出亏损，然后调整长线投资后，也就是说2008年后，股市一直往下走，股票也是同样下跌，他所持股票亏损严重。
我朋友是在错误的时间入市（股票市场），错误的操作方法，最后在2011年股指下跌2300点左右，实在煎熬不住了，清仓认输，这个输是沉痛的，换来的结果是50万元进入，14万元左右出局，整个人是满头白发，精神恍惚。
股市有风险，入市须谨慎。
我就是股市亏得最惨，说说我以前的经历和犯过的错。
2014年底看了一本关于炒股的网文小说，之后迷恋上了股票，看他说的技术（MACD金叉）买入就会涨之类的我以为我学会了
2015年3月跑去开户，第一天就（全仓了一只股票）股票收盘大涨，第二天大跌，我（舍不得止损）结果（跌停板卖了），第三天又涨停，（波动大拿不住股票），接着在牛市中（一直频繁换股），（自己不会看大方向）（没有好好复盘）牛市结束亏了一半，感觉炒股好难，之后买了ETF指数基金年，年底看见分级基金b类波动很大，很容易翻倍，（三心二意）就不想炒股了，只炒b类基金。这时（炒亏了好多就加钱）了
2016年春节前最后一个交易日全仓了互联网b
年后大涨，第二个交易日又大跌，难道大盘还没到底一直在（怀疑自己）亏着卖了，第三个交易日涨停之后一路涨停至翻倍，2016年下半年，证监会发出消息分级基金b类将设置门槛2017年开始实施了，我又回到股市重新学习炒股，下半年我首次通过ETF基金看见超级主力资金运作，价值股涨了（不相信价值投资）的三观被刷新，可惜已经晚了
2018年（没什么钱了就跑去配资），问了所有网上的配资公司都不能买ETF基金，只能买股票了，本年指数大跌，巨亏，第一次被（不信大趋势）教训残了，配资公司交易费太贵换了，年底到了第二家配资公司，客服把我拉进了他们群，我进群从没说过一句话，但喜欢看一样配资聊天
2019年开始被教训老残了，以前的我（喜欢没目的的追涨杀跌，不信技术，不信大趋势，不信价值，不喜欢复盘，注意力不集中）现在通通改了，年初不断的复盘，终于让我看到了大机会，底部以走出，我加满仓了，（仓位单只仓位过重），第一次爆仓，继续配资这可是底部啊！这次合理的分仓，把第一次爆仓的钱赚回来了，经过多次复盘，我第二次看见了超级大资金的运动方向，一天群主说到顶我（听信谗言）全卖了，然后大盘持续上涨，股票翻倍，通过多次聊天记录我才发现群主是个菜鸟，我走了，到了第三家配资公司，终于市面上出现了第一家能交易ETF的配资公司。
我见过股市里亏的最惨的人，基本上都是追涨杀跌造成的！看到股票火箭发射就追进去，结果往往当天就被套，看到自己的股票跌了又急着卖出去，往往是一一卖就涨了。
举个例子，我有一个朋友13万本金一年炒成6千，他是找联系涨停的买进去，买完后连续大跌赶紧割肉然后再去追连续涨停的，反复这样操作，一年下来13万炒成6千
我身边股民非常多，而往往这些炒股亏得惨的人也不在少数，但这些人亏得惨是有原因的，都是已经犯下了很大错误，主要犯过以下不同错误。
犯的第一大错误：借钱炒股
借钱炒股就是一种最大的错误，而借钱炒股包括杠杠炒股，融资融券炒股，或者私人，网贷，信用等等借钱炒股的，这些人往往就是亏的最惨的。
2015年9月份我身边就有一个例子，他是杠杠炒股的，买了加工厂，最后杠杠炒股，然后全部家产拿进去炒股，最终爆仓还亏损累累，最后人跳楼了，为了还债卖房卖车，一个幸福家庭就这样没了，这就是炒股最惨的一种结果。
犯的第二大错误：太轻信他人
有些人股民一旦股票被套了，然后到处去寻求各种股神咨询股票，特别是在网上加一些股神。然后就把听信网上股神，学习一些股票知识，之后去听什么直播见，最后跟随股神操作炒股，更有些股民就是把账户密码都给所谓的假股神，最后连炒股本金都是一分不剩的了，人财两空，这就是犯傻股民亏得惨的人。
犯的第三大错误：不会止损
散户不会止损就是一个最大的错误，很多散户根本就是没有止损的概念，股票亏了一点，随股票去，心里存有侥幸，相信很快就会解套的。正因为抱有解套的希望，股票就是放着等，等，等待解套的。结果就是股票越等越跌，套的越来越深，最后本金都亏的差不多了。
犯的第四大错误：不怕踩雷
有些散户心态非常好，明明知道这家上市公司出现了一些违规，而且已经提示了风险，但是这些股民还不怕，就是认为这是小事，进去盲目的抄底。等待调查结果出来之后，确认上市公司存在违规行为，股票连续一字跌停板，来个30多个一字板，股民的本金已经亏损达到80%多了，欲哭无泪。
我个人见过的，或者碰到过的股民当中，在股票市场亏得比较惨的人都是翻过不同的股民犯过以上错误才会导致亏损累累的。
股市有风险，入市须谨慎，股市无情，所以建议大家进来股市炒股，永远都要记住把风险控制第一位，只有本金安全了，才有资格去谈论盈利。
股市里亏的最惨的人，其实犯的错误都一样的，就是对自己太自信而且抱侥幸心理。我见过坐庄的崩盘，自己亏进去的钱以10亿计算。我也见过普通人，觉得行情好，加杠杆融资，最后输掉一切。我也见过40多岁男人，原本赚了几千万计划移民，后来就被证券公司的客户经理忽悠说已经跌了这么久抄底，一比三发信托抄底，结果两个月本金全亏光，老婆带着孩子跑了，自己回去打工。我还见过证券公司的员工，15年行情好，拿家里给的10几万，融资炒股到最多的时候103万，后来崩盘了，出来只剩3万。
这些人都一样，贪。总觉得自己不会的，犯错就是这一个，没别的
2015年，真是个大喜大悲的年份。那时候我还没学股票，也没碰这些，但是我犹记得我叔叔当时饭桌上一个劲的跟我们家吹股市有多赚钱，现在把钱放进去，随随便便就能赚钱。
最开始，我叔叔的确是赚的挺多的，从最开始的几万到十几万，后面我没想到的是叔叔居然从银行借了50万来投资。
那时候我的印象很深，好多人都讲股市的牛市不入场就是傻子，有钱不赚，到后面，股市泡沫破灭，谁也不知道谁是谁的傻子。当时我记得叔叔还一个劲地认为这只是一次反弹，就是不割肉，到后面亏损得越多。
后面也导致了他们家庭破碎，妻子也走了，负了那么多债，当然大难临头各自飞了，这个事真的，还好没给我留下股市的阴影，要不然股市又要少颗鲜嫩的韭菜了。
过程讲了，重要的是看我叔叔犯了什么错
说实话，真的牛市，牛真的能吹起来。
再说个实话，牛市才是大家亏损的原因，熊市的时候，理性投资的没几个
最后再说个实话，只要你开通了证券账户或者牛市火的时候，就有各种机构、团体大神找你跟你讲跟着他们操作，准赚钱，这是骗人的。
因为市场短期的预期谁也不知道，市场的牛市什么时候结束，谁也不知道
很明显，我叔叔从最开始谨慎地投资几万，到十几万再到几十万，甚至后面融资
为什么他敢这样呢？主要是钱来得太容易了，连续几个月你每天的收益就有几千甚至几万，抵得上你一个月甚至半年的工资，怎不令人心动，不抓紧机会就是“傻子”
但是，加杠杆会造成什么呢？你一赔了，你本金可能就没了，而且亏损会造成你不正常的心里状态，只想着不能亏，亏了就完了，进而你可能会在不理智状态做出不理智的买卖行为。
希望大家引以为鉴
新的一年马上到，祝我们的大A股红红火火
我见过股市亏得最惨的人，他到底犯哪些错说实话，很多人都会犯了一些错误。
我记得当时身边有一个朋友，他自己怎么说呢，炒股有一点点技术，但是技术不是很高，嗯，成功率大概维持在50%，盈亏比也不算很高，就是说是在出到牛市的时候它会赚钱，出点震荡市或熊市的时候都是在亏钱。
有一次他买股票，然后他以为是牛市，然后直接加了杠杆到外面配置配上去，结果一把亏掉了。
就等于他把自己的所有资金全部亏完了，他好的一点是，他当时是把自己的资金分成了好几份去配资，所以说当时一把并没有全部亏完，还有一部分资金在股市里面。
他的想法就是我只要配置如果亏掉那么全部亏完，但是如果我赚掉一把就翻倍，想法就是这样的。
但是最后怎么样，赌博的人往往都是最惨的，股市里最后把自己的资金全部亏完了。
在股市亏得惨的人，一般犯的错误有以下几点：
一，资金加杠杆，如果用自有资金做股票的话，即使亏损一大半儿，资金是自己的，还有机会挽回败局，但是如果用了配资，被强行平仓，基本上就是血本无归了，我认识的一个熟人，在小县城的体制内，是一个小领导，本身自己有300万的资金，做股票还算水平可以，老婆给他生了个女儿，18岁了，想要个儿子和老婆离婚，又娶了一个小他十几岁不上班的女人，给他生了个儿子，2015年大行情来的时候，他使用了配资，结果碰上大跌被平仓，以后只剩下了20万，女儿上大学找他要钱，儿子上幼儿园老婆也要钱，弄得他十分狼狈。
还有一个老板，人脉非常广，找几个朋友凑了几千万作配资公司，结果15年行情来了，竟然自己配资做开股票了，根据关系找了某消息灵通人士，买了一只有内幕消息的股票，资金按1比3配资，以后全仓买进，然后股票停盘一个月，期间确实是利好消息，但是正赶上暴跌，开盘以后连续三个跌停板，结果被强制平仓，几千万的资金灰飞烟灭。
二，踩雷，买入了基本面出问题的股票，比如长生生物，银广夏等业绩造假股票，即使没有用配置，这些股票一路跌停板下来，股价只剩原来的1/10，也会亏的非常惨。再一个就是遇到了极端行情，有一个券商资管的朋友，水平不错，15年下半年好不容易开发了一个大客户，做了一个私募基金，平仓是80%，结果刚刚建完仓，遇上16年初的熔断机制，连续来了几次熔断，结果触发平仓线，早早的清盘不干了。
三，频繁的短线追涨杀跌，这是散户常犯的错误，短线操作频繁造成的直接结果就是交易成本上升，错误率提高，我们营业部有个老股民已经退休了，0607年的时候做权证，就是频繁操作，最后十几万赔的剩一万多块钱，不得已又去小区当保安去了。
总结起来，股市亏得惨犯的错误就是配资，踩雷，短线追涨杀跌，还有就是心态，如果这几样错误都犯的话，那就是亏损的让人难以接受，甚至开始怀疑人生。
⑹ 如果股市市场迎来大牛市了，房价会不会出现大跌
如果股市迎来了一轮大牛市，房价必然会跌，但不会大跌，下面进行详细分析。
历史十几年股市和楼市行情
其实我们可以用过去十几年的股市行情和楼市行情来进行分析比较，就知道这两只之间的关系，就会找股市来牛市的时候，房价会跌的真正原因。
按照A股市场历史高点在2007年10月16日，上证指数在6124点，至今2020年6月30日，也就是大约13年时间，上证指数还在2900多点，距离历史新高还倒跌了50%多了。
最后，股市和楼市是国内经济的两大重要支撑体，正所谓一山不容二虎，必然会让其中一个倒下，另外一个站起来。
政策也会全力集中力量推高股市或者楼市来拉动经济，不管是推动股市还是楼市都能拉动经济增长率。
总之资本市场就是这么一个规律，资金去哪里市场行情就会走好，资金撤离的市场，失去资金支撑市场必然会走差。
所以股市好了，吸引资金进入，房地产资金搬家，股市会越来越好，房价只能缓慢降价，行情走差。
⑺ 为什么说现在资本市场需要一次荡气回肠的大牛市为经济保驾护行
大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。
有什么好处？
国家目前已经相对的开放资本市场，对于大多数人来说这正是一个机会，而且对于外资企业来说，也得到了一个投资中国的机会，那么首先可以明确的吸引外资加速入场。
其次的话，我们很多的小微企业也有一些融资难的问题，那么如果说小资企业小微企业能够靠资本市场来发展壮大，这是一个很好的机会。
在一个大家在进行房地产市场的时期虚名虽然手中有房子这样的资产但是很不利于流通，而如果是金融市场则不相同，大家可以看到美国的金融市场已经非常的兴盛，美国也经历过房地产时期，现在的美国人人均的投资理财的比例非常的高。
而且我们常说国家的发展路线是基本重复的，在一个循环美国和日本都走过的路，我们中国也即将走上，这是一个发展中国家向发达国家前进的必经道路。
⑻ 股市如果连续是牛市，那对房价有什么影响
房价对股价有影响。，
1.地产业是我国经济发展的重要行业，房价下跌间接说明经济出现问题，如现在的下跌是由于通货膨胀及产业泡沫和经济过热。国家会出台政策控制，造成对股价的影响。
2.房价下跌造成房地产公司及为其贷款的银行出现经济方面问题，造成其相关股票价格的下跌。
3.牛市赚到的钱会有一部分用来买房或是投资房产业。
房产和股市都是游资比较重要的投资途径。由于股市一直牛市就会有赚钱的用钱来买房，房子数量增长不如股市快就会出现价格上涨。