上海二手房交易印花税

Ⅰ 上海二手房交易税费有哪些

上海二手房交易税费主要包括：1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

契税和印花税是二手房交易中比较常见的税费，是根据房屋的成交价格来计算的。契税是由买方支付的，印花税则是由买卖双方各自支付一半。这两个税费的计算方式比较简单，只需要将房屋的成交价格与税率相乘即可。

个人所得税也是二手房交易中必不可少的税费之一，由卖方支付。计算方式是房款的1%，或者如果房产持有未满5年，按照买卖差价的20%来计算。这个税费的计算相对简单，但是需要注意的是，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税。

除了以上几种税费之外，还有一些其他的费用，例如房屋评估费、中介费等。这些费用不是必须的，因此具体的金额需要根据实际情况来确定。

总的来说，上海二手房交易税费的计算并不复杂，只需要根据房屋的成交价格和相关税率来计算即可。但是需要注意的是，不同情况下的税费计算方式可能会有所不同，因此在具体操作中还需要结合实际情况来确定。

Ⅱ 上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上海二手房交易税费卖方应付的费用：
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）
营业税:
普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：免征
非普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：差额×5.55%

个人所得税:
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
中介费:房屋成交总额x1%

买房应交的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
（二）非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

Ⅲ 上海二手房交易有何税费

一、关于购房者应当承担的税费方面：
1、契税的比例为房屋总价款的1.5%（若房屋总面积超过144平米，将提高至3%；若房屋面积低于90平米且首购房屋，则可享受1%的优惠）；
2、印花税是房屋总价款的0.05%；
3、交易费用为每平方米3元；
4、测绘费用因区域不同而有所差异；
5、产权登记费和取证费用也依各地不同政策进行支付，一般来说这个数额不会超过200元人民币；
6、中介服务费约为房屋总价款的1%。
二、对于出卖方而言，他们所要缴纳的税费包括：
1、印花税为房屋总价款的0.05%；
2、交易费用与买方相同，也是每平方米3元；
3、中介服务费比买方多出1个百分点，即为房屋总价款的2%；
4、如果房产证尚未满五年，将会产生营业税，计算公式为成交价格乘以5.5%；
5、如果房产证已满五年并只拥有此一套住房，则可以免除20%的个人所得税。