房地产企业存货多对股票的影响

㈠ 国家最近出台的有关房地产类的文件对上市公司股票的影响或者对经济的影响，谁帮我解答下啊

当然有影响了，国家调利率看看大盘是不是再缩水呀！今年 股票不好做呀！
我是专业从事贵金属业务这块的，希望可以帮助你！

㈡ 关于房地产企业的存货和投资性房地产分不清，请老师帮忙总结下，谢谢！

一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造内自用的办公容楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后的摊销计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租的，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，一般来说，摊销费用计入在建工程的成本中；如果是自用的房地产占用的土地使用权，则作为无形资产核算，其摊销金额记入“管理费用”；如果作为投资性房地产核算，则摊销记入“其他业务成本”中。

㈢ 房地产企业融资难，将会对房价、股市，和经济带来什么样的变化呢

首先说一下，1楼2楼的分析都是错误的。特别是1楼最后一个说地产企业没有严重的负债，楼主的问题是成立的，而且非常好。开发商这几年是赚的盆满钵满(特别是09年)，但问题是开发商赚到的钱都用在那去了，这就是问题的关键，他们是拿地造房再卖。比如，炒房者，买一房子100万，自己首付30万向银行贷款70万，一过了年那房子涨到130万了，然后炒房都把房子卖了，还了银行的70W拿回本金30万和赚到30万（这里都没算贷款利率和其他相关费用，只是说明爆利的来源，炒房者和开发商是一样的，只是一个是个人，而一个是团体而已）

融资困难，只能起到对房价起到限止过快上涨的目地，而不能起到降低房价的目地。因为开发商拿地建房的成本是自己的首付加银行的贷款，少了银行的贷款就严重影响了开发商再开发的能力，而现在已有的房子和再建中的都是已到银行拿到钱的了，不会受影响，因为开发商持有房子的成本没变。只有增加开发商持有房子的成本才有可能降下房价。（对房价影响最大的是上调贷款利率，物业税以前在几个城市空转，现在在全国空转，估计落实的可能性不大）
对股市的影响也和房价差不多的。现在进入股市的那些贷款只要持有的成本没变，也不会影响到他们。只是少减了新贷款的数量，这样也就限止了流入股市的资本，只起到了防止股市过快的上涨。（上调贷款利率和存款利率都会有很大的影响，上调贷款利率使贷款持有成本上升，一部分钱退出股市；上调存款利率，一部分为了避开通膨进入股市的流出，进入银行。）
就单论房地产企业融资难对经济的影响的话，最主要就是相关企业的产能过剩会加重，比如水泥，玻璃等等。而对于其他实体经济不会有太大的影响。

㈣ 如一家房地产企业的存货科目数额较大说明什么

房地产企业的存货科目数额较大说明该公司未售房产较多，如果该公司属于热销楼盘的话，那可能会存在销售未入帐的情况。无形资产科目数额较大可能是该公司自持的且不准备建筑可出售房产的土地造成的。

㈤ 对企业而言,“存货”项目是不是越多越多如果存货数量过多,对企业意味着什么

存货数量过来多，会导致企自业库存堆积，企业需要维持一定的存货数量，以便企业在出售商品时能及时供应，而企业过多会导致库存的积压，使得存货不能及时变现，而出现企业的资金问题，如果产品的差异化不大是标准化的产品，会使得企业失去竞争力，出现更多的替代产品。

㈥ 新准则下存货对企业的影响有哪些

新准则复下存货对企业的影响：
存货的制借款费用一定条件下可以资本化对于生产周期长的行业影响较大，如造船、某些机械制造和房地产等行业的企业，如果借款较多，执行新准则后，允许将用于存货生产的借款费用资本化，计入存货成本，将大大降低这些企业的当期财务费用，提高当期的会计利润，但相应地存货的成本将会有较大的增加，影晌企业的毛利率。
取消后进先出法在原材料价格发生较大波动的情况下，对某些公司影响较大。如某公司原采用后进先出法，其存货较大，周转率较低，在改用先进先出法后，如果原材料价格不断下降，公司的当期成本将上升，毛利率将下滑，当期利润下降;在原材料价格不断上涨的情况下，公司当期成本将较原方法下下降，毛利率上升，当期利润上升。
由于以往后进先出法多用于原材料价格上涨的情况，所以此次取消后进先出法，更有可能出现的是上述分析的第二种情况，即企业利润会较以往增多。

㈦ 存货对企业的影响

1、可以帮助企业仓库管理人员对库存商品进行详尽、全面的控制和管理。

2、帮助库存会计进行库存商品的核算。

3、提供的各种库存报表和库存分析可以为企业的决策提供依据。

4、实现降低库存、减少资金占用，避免物品积压或短缺，保证企业经营活动顺利进行。

存货作为一项重要的流动资产，它的存在势必占用大量的流动资金。一般情况下，存货占工业企业总资产的30%左右，商业流通企业的则更高，其管理利用情况如何，直接关系到企业的资金占用水平以及资产运作效率。

因此，一个企业若要保持较高的盈利能力，应当十分重视存货的管理。在不同的存货管理水平下，企业的平均资金占用水平差别是很大的。通过实施正确的存货管理方法，来降低企业的平均资金占用水平，提高存货的流转速度和总资产周转率，才能最终提高企业的经济效益。

(7)房地产企业存货多对股票的影响扩展阅读：

存货管理的重要性：

在国内金融自由化、企业国际化及证券市场多元化等趋势发展的影响下，财务管理已成为企业营运需求上的重要一环，也是管理者极为关心的课题。财务管理的范畴极广，主要为投资管理、融资管理、营运管理等，营运管理中的流动资产管理包括现金管理、应收帐款管理及存货管理，其中以存货管理为目前企业最为重视。

依著名的摩尔定律（Moore's Law），电子运算之元件会集中缩小于芯片中，因科技之进步，使得运算能力每18个月会加倍，故导致高科技产品生命周期过短，一项新产品的销售热潮经常仅在3∼9个月，因此存货管理就显得更为重要。

存货在资产负债表上属于流动资产，然而就存货管理的观点而言，存货并非资产而是成本的积压，存货不足虽然可能无法满足客户需求，流失部分订单；然而过多的存货亦会积压公司资金，另依国内会计准则35号公报资产减损评估，若为呆滞品则会立即影响公司当期损益。

㈧ 煤炭和房地产 股票里面 存货周转率高好不好

房地产，存货周转率越高越好，企业的开发成本很高，资金流转快，效率才高，成本低。
煤炭的存货周转率则不需要这么高，只要在旺季，价格能上去就可以了。本来就是周期性的行业。

㈨ 在股票中房地产和煤炭 股票中 存货多 和 存货周转率高 好不好

具体问题具体分析，分析结果与具体情况区别较大。存货周转率高,说明交易频繁，可以推高股价，如果做短线投资可以获利不少。

㈩ 在股票中房地产和煤炭 股票中 存货 多好不好

这要辩证的看。每次股市上涨，都有房地产和煤炭股的一波行情，关键是抓住龙头才行。如果持有较多的不是龙头股，就很难有较高的收益。另外在较低的位置买入这样的股票，持有较多，以后也会有较高的盈利的。