2018年城投企业并购上市公司

『壹』 怀远城投收购上市公司是哪一家

怀远牧原农牧有限公司。怀远县城市投资发展有限责任公司，成立于2003年，怀远投资集团成员，位于安徽省蚌埠市，是一家以从事房地产业为主的企业。在2020年收购了上市怀远牧原农牧有限公司。

『贰』 2018年发生了什么，为何上市公司都是巨亏

也不是所有的上市公司都在亏，总体来说，赚很多的也有。

根据Wind数据统计，截至4月27日，A股3609家上市公司已经有3235家披露了2018年年度报告，占比约为89.64%；而在3235家已披露年报的上市公司中，有3066家公布投资收益，占比约为94.78%。

更进一步分析，公布了投资收益的3066家上市公司，2018年的投资收益（合并报表）总额约为9910.72亿元，其中，有2622家投资收益为正数，444家投资收益为负数。从利润方面来看，这3066家上市公司2018年的净利润（合并报表）总额约为35602.24亿元，其中，有2734家去年净利润为正数，有332家去年净利润为负数。

2622家公司投资收益为正，总额约万亿

『叁』 又是一年财报季，新一线城市谁是赢家

谁能想到，五一小长假后首个交易日，A股迎来的是两市超1000股跌停。痛心不已（但已提前清仓）的城叔表示，今天不聊股票，聊一聊15座新一线城市里的上市公司。
上市公司是地方经济的缩影，上市企业的数量和质量，是一个区域经济活力的重要参考指标，直接反映了一座城市的经济实力和活跃度。
截至目前，2018年上市公司年报发布已经收尾。15座新一线城市的上市公司表现如何？城叔整理了这些公司的年报，通过5组数据分析一探究竟。
01
总市值
杭州一马当先
在城叔统计的15座新一线城市中，截至2018年12月31日，杭州上市公司的市值最高，达到13550.77万亿，也是15座城市里唯一上市公司市值破万亿的城市。
紧随其后的江苏二城——南京和苏州，上市公司市值比杭州分别少了将近5000亿和6500亿。
指标说明：
（1）城市上市公司总市值反映了一座城市所有上市公司在二级市场上的整体规模
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日总市值求和，得出各城市上市公司总市值（含限售股）
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
不过，杭州上市公司虽多，但大部分公司市值都不是很大，除了海康威视市值超过了2000亿以外，其他上市公司市值都在700亿以下，市值低于百亿的上市公司就有97家。
位于总市值最后一名的东莞同样是“迷你型”上市公司集中的城市。东莞拥有27家上市公司，除了生益科技市值超过了200亿，其他公司的市值都在百亿以下。
总体来看，在2018年12月31日这个节点上，城叔统计的这15座城市上市公司市值分布主要在4000-6000亿的范围内。包括成都、长沙等在内的内陆城市的上市公司总市值，都在这一区间。
02
总资产
南京超出杭州两倍
如果说总市值主要是看二级市场上的表现，那么资产则是写在报表上的“账面价值”。
从报表上来看，在这15座城市中，上市公司总资产超过万亿的总共有9城，南京上市公司的资产总和最高，达到47172.74万亿，是第二名杭州的两倍还多。
南京在总资产这项指标领先的主要原因，是因为拥有江苏银行和南京银行这两家银行。
指标说明：
（1）总资产指标反映了各城市上市公司整体资产规模
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表总资产科目求和，得出各城市上市公司的整体资产规模。
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
在这15座新一线城市里，还有两家的上市公司总资产不足2000亿，他们就是东莞和沈阳。
一方面来看，这两座城市上市公司数量少——东莞27家、沈阳23家；另一方面来看，这两座城市的上市公司体量也小，缺乏“巨无霸”类型的上市公司。
从总负债排名来看，呈现出与总资产相似的特征。
指标说明：
（1）总负债指标反映了各城市上市公司整体负债情况
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表负债科目，得出各城市上市公司的整体负债情况。
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
资产包括了各种类型，其中能够灵活使用的，当然是现金。我们再来看看，各城市的上市公司，手里究竟有多少能够支配的“cash”。
指标说明：
（1）平均货币资金指标反映了各城市上市公司拥有货币资金的平均水平，在一定程度上能从一个侧面反映了该城市上市公司的流动性情况和现金管理情况
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表货币资金科目计算平均值，得出各城市上市公司平均货币资金拥有量
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表货币资金科目计算平均值后发现，在15城上市公司平均货币资金中，南京、青岛和西安三城上市公司平均货币资金拥有量排名最高。
宁波虽然在上市公司总资产排名上雄踞15城第三，但货币资金的平均拥有量仅排第九位。
03
平均商誉
天津、苏州、武汉过百亿
进一步分析上市公司的资产负债表，城叔把目光放在了“商誉”这个科目上。去年11月16日，证监会发布了《会计监管风险提示第8号——商誉减值》，引发市场对于A股商誉减值问题的关注。
商誉的形成来源于并购，本质是收购方认可标的未来的发展，给予企业的一定溢价。从去年开始，商誉减值引发业绩暴雷的事件频频发生，市场也对商誉较高的上市公司十分警惕和关注。
城叔经过统计后发现，15城上市公司平均商誉最高的是天津、苏州和武汉，均是百亿级别，而其他城市上市公司的平均商誉，则不超过17亿。
指标说明：
（1）平均商誉指标反映了各城市上市公司商誉平均水平
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表商誉科目计算平均值，得出各城市上市公司商誉情况
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
仔细研究不难发现，这三座城市平均商誉之所以高，都与城内拥有商誉“巨无霸”有关。例如天津的海航科技、苏州的长江润发、武汉的当代明诚等。
04
净利润
东莞“不赚反亏”
再来看上市公司们的利润表。总体来看，13座城市的上市公司都在2018年实现了超过千亿的营业总收入。2018年，杭州和天津成为了两座上市公司“最能卖”的城市，双双实现上市公司营业总收入破万亿元大关。
营业总收入排名前五的城市中，重庆是唯一跻身前五的中西部城市。我们也要注意到，沈阳和东莞上市公司营业总收入，还不及杭州的 “零头”。
指标说明：
（1）营业总收入指标反映了各城市上市公司在2018年度的经营成果
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的营业总收入科目进行求和，得出各城市上市公司在2018年度的经营成果。
（3）数据统计区间为2018年度
虽然杭州营业总收入最高，但如果看实实在在赚到的“净利润”，南京还是笑傲十五城。
指标说明：
（1）净利润指标反映了各城市上市公司在2018年度的盈利情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的净利润科目求和，呈现出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司的盈利能力。
（3）数据统计区间为2018年度
2018年，南京上市公司们实现了691.15亿净利润，是第三名宁波的两倍还多。
郑州和沈阳两座城市上市公司实现净利润综合加起来都没超过30亿，东莞更是十五座城市里唯一一家城内上市公司净利润总和为负的城市。
也就是说，在过去的一年，东莞城内的上市公司，如果加起来的话，不仅忙了一年没赚到钱，反倒亏了8.21亿。
05
平均销售费
青岛高达13.76亿
当然，实现利润多的上市公司，产生的所得税也多。下图是2018年15座城市上市公司产生的所得税情况。
指标说明：
（1）所得税综合在一定程度上反映了各城市上市公司在2018年度产生的企业所得税情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的所得税科目求平均值，得出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司产生的企业所得税。
（3）数据统计区间为2018年度
为了实现收入，上市公司往往要投入资源和代价，这部分的资源和代价就会反应到利润表中“销售费用”这一科目。
城叔统计了2018年各城市的上市公司为了“提升销售”所花的钱，发现青岛的上市公司平均销售费用最高，达到了13.76亿元。
指标说明：
（1）平均销售费用在一定程度上反映了各城市上市公司在销售上投入的资源情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的销售费用科目求平均值，得出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司的平均销售费用。
如果再仔细翻一番年报就会发现，青岛之所以平均销售费用很高，离不开青岛海尔的贡献。过去的一年，青岛海尔的销售费用达到了286.53亿，与青岛销售费用第二高的青岛啤酒（48.69亿）相比，高出了一个数量级。
高销售费用下青岛海尔同样实现了高营业总收入，去年青岛海尔的营业总收入达到1833.16亿，占青岛所有上市公司营业总收入的49.38%，无疑是青岛所有上市公司里的“大拿”。

『肆』 关于城投公司资产的一些思考

资产是可以给公司产生自由现金流的东西，所以城投公司的资产至关重要。加强城投公司对资产的管理，实现资产价值最大化，一方面有利于充分发挥城投企业城市资源开发的综合功能，促进城市经济建设及发展，另一方面有利于城投企业加快转型及实现可持续发展

1.《国务院关于推进国有资本投资、运营公司改革试点的实施意见》（国发〔2018〕23号）指出“可采用改组和新设两种方式设立国有资本投资、运营公司，根据具体定位和发展需要，通过无偿划转或市场化方式重组整合相关国有资本”；

2.《国务院关于印发 改革国有资本授权经营体制方案 的通知》（国发[2019]9 号）提出“通过清理退出一批、重组整合一批、创新发展一批，实现国有资本形态铅棚转换”；

3.2021年以来为控制隐性债务增长， 清理规范地方融资平台公司 重新成为政府的重要事项，随着国发[2021]5号、 银保监发[2021]15号文 等文件的出台，尤其是国发 [2021] 5号文要求“对失去清偿能力的要依法实施破产重整或清算”，城投公司资产整合转型提上日程。

按照是否有市场化现金流，城投平台业务分为 公益性业务、准公益性业务和经营性业务三大类 。绝大多数城投都涉及公益性业务，如城市基础设施建设、土地整理，业务回款直接来源是地方政府；大多数城投也兼有准公益性业务，如棚改、保障房、供水电热气、垃圾处理、污水处理等，有一定现金流，但仅有微薄利润或亏损，需要政府补贴以平衡缺口；部分城投也涉及经营性市场化业务，如贸易、产品销售、房地产、融资租赁、担保小贷等。

城投公司的上述三大类业务需要依托于不同类型的资产来运作，具体来说，公益性业务主要围绕 土地资产 来开展，准公益性业务和经营性业务则需依托 经营性资产、地产类资产、金融资产 等来开展。

1.土地资产

土地资产是城投平台最有价值的可变现资产， 城投公司的公益性业务主要围绕土地资产来开展，在 土地资产整合过程中需关注土地性质、取得方式等。友毕

从土地性质来看，需要注意根据财预〔2017〕50号槐告则、发改办财金〔2018〕194号文件规定，储备土地已经不能再整合进平台公司，目前性质为出让，用途为商住、商业、工业的土地均可以整合进来；从取得方式来看，对于不以盈利为目的公租房、保障房等公益性用地，可以政府划拨方式无偿获得土地使用权，但前提是必须经过有关部门依法批准并严格将土地用于指定用途。对于经营用地或工业用地等建设性用地，城投平台必须参与“招拍挂”，及时、足额缴纳土地出让金，获得土地使用权。

此外，城市更新也是获得土地资产的机会：2021年全国绝大多数省市层面均提出城市更新，多家城投设立了城市更新子公司。从全国各地城市更新政策来看，城市更新绝大多数是市场化、经营性项目，不涉及新增隐性债务问题，这正也是城投公司转型化债的有效合法途径。

2.经营性资产

（1）高速及城市轨交

此类资产得益于其稳定的现金流来源， 通常可以成为城投公司获取长期融资的优质底层资产 。具体来说高速公路业务主要包括高速公路的建设及建成后运营等，城市轨交业务主要包括地铁、城市轨道交通的建设及运营等。投融资模式方面，由于该类业务所需资金量较大，故通常会采用多元化的融资模式，如引入 社会 资本或采取一体化经营管理模式等。

例如：北京市基础设施投资有限公司在北京地铁4号线建设中，将整个项目按照政府投资与 社会 投资7:3的基础比例划分为非经营性部分和可经营性部分，其中占投资总额70%的洞体、轨道等非经营性部分由政府出资建设，占投资总额30%的车辆、自动售检票设备等可经营性部分，采取BOT模式，为国内第一个以政府与 社会 资本合营模式运作的轨道交通项目。

（2）其他公用资产

其他公用资产主要涉及城市公共服务相关领域，如城市供水、供热、供气、污水处理、垃圾处理等，及其他类型的特许经营权如水域经营权、停车位（路边停车、停车场）、加油站、充电桩、驾校、经营性墓地等。

城投在区域内经营公用事业具有天然优势，有助于为城投提供稳定的现金流。 供水、供电、供热等公用事业具有显著的规模效应和较高的准入门槛，而且一般伴随特许经营权的下发，城投平台可以通过整合政府、区域资源，获得专营权，将区域内零落的公用事业企业进行整合，获取稳定的现金流。例如亳州城建发展控股集团有限公司（以下简称“亳州城建”）近年就拓展了公共事业板块的业务，整合了城区停车场、地下管廊、天然气、强电弱电管线、供水污水等城市公共事业资源，以特许经营为主要模式进行运作。大连德泰控股有限公司（以下简称“大连德泰”）在大连金普新区内拥有供热、燃气、供水、污水处理等主要公用事业的特许经营权。

3.地产类资产

地产物业类资产主要包括住宅（商品房、保障房）、商业、产业园区等。通常来说 城投的地产物业类业务应当与土地业务结合看 ，开发住宅的城投类似于区域性小型房地产商，自行开发建设或者与大型地产商成立合资公司进行开发，城投提供土地资源；从事商业地产开发的城投在城市核心地段建设写字楼、商场等物业，进行出售或出租以获取租金收入。例如，亳州城建的房地产项目开发模式就分为自营房地产开发和合作房地产开发，且依托房地产开发业务拓展了开发后的产业链下游服务，包括物业服务及商管运营等。

除此以外， 与产业园区相关的标准化厂房等资产多见于开发区城投平台 ，一般通过建设标准化厂房并自营以获取厂房租金收入和其他服务收入，此外部分也涉及对园区内企业提供水热电气甚至金融服务。需要关注的是出于招商引资方面的需要，地方政府往往要求城投所运作的产业园区对入驻企业提供优惠，如减免租金、提供担保、小贷等金融服务，城投经营产业园初期的所取得的运营收入往往较低，运营利润微薄甚至亏损。

4.金融资产

城投公司的金融资产大部分为上市公司的股权，城投公司入主上市公司的目的主要是两大类： (a)以产业投资为主要并购目的 ：城投公司基于营利性考虑，当其与上市公司存在业务关联时，入主以寻求业务协同；若其与上市公司无业务关联，入主主要为进行产业投资，优化自身业务结构，实现多元化发展，如西安曲江文化产业投资(集团)有限公司入主人人乐； (b)以借壳上市为主要并购目的： 城投公司需要上市公司作为一个股权融资的平台，通过资产置换实现借壳上市，拓宽融资方式、降低融资成本，如邳州经济开发区经发建设有限公司高溢价入主中新 科技 。