房地产企业什么情况下交印花税

❶ 房地产开发企业，是不是需要缴纳印花税，在企业管理法律实务中，印花税怎么规定的呢

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号）的规定，印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额×税率，应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。
在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

❷ 房地产企业在预售商品房时应如何缴纳印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定：

在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。

拓展资料：

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），此次同步调整到“税金及附加”科目。

印花税

❸ 房产过户什么情况下需要交纳印花税

对于买过房的人应该都交过印花税，虽然税费交的不高，但是很多购房者不知道这个印花税在什么情况下要交的。

房产过户要交印花税吗

要交。房产过户印花税税率;

1、凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。

2、在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

什么情况下需要交纳印花税?

1、既有订单又有购销合同的，订单不贴花。经济业务中既有订单，又有购销合同情况下，只需就购销合同贴花，对订单无需贴花。非金融机构之间签订的借款合同。纳税人和非金融性质的企业或个人签订的借款合同不需要缴纳印花税。如企业向股东借款是企业进行融资的一种方式，和股东所签订的借款合同，如果双方都不属于金融机构，则无需印花。

2、承包经营合同。承包经营合同在印花税税目中并没有列举，不属于印花税应税凭证。企业和政府、上级主管部门签订的承包经营合同，以及企业内部实行的承包、租赁合同，不属于财产租赁合同，无需印花。

3、继续使用已到期合同无需印花。企业所签订的已贴花合同到期，但因合同所载权利义务关系尚未履行完毕，需继续执行合同所载内容，即继续使用已到期合同，只要该合同所载内容和金额没有增加，无须再重新贴花。委托代理合同。代理单位和委托方签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，不属于应税凭证，无需贴花。

4、货运代理企业和委托方签订的合同和开出的货物运输代理业专用发票。在货运代理业务中，委托方和货运代理企业签订的委托代理合同，以及货运代理企业开给委托方的货物运输代理业专用发票，不属于印花税应税凭证，无需贴花。

5、承运快件行李、包裹开具的托运单据。对于托运快件行李、包裹业务，开具的托运单据暂免贴花。电网与用户之间签订的供用电合同。电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证，不征收印花税。

❹ 印花税是什么 买房印花税怎么算

大家都知道在房屋买卖交易过程中，我们都要交纳各种税项，其中印花税就是一种，很多人都是需要交税就交税，很多情况下都没搞定这是什么税，怎么算的，今天小编带大家去了解下印花税，看看印花税是什么，买房时印花税怎么算的，什么时候可以免交印花税。

印花税是什么?

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

印花税税率：

印花税的比例税率分为五档:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;

3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

4、借款合同，税率为万分之零点五;

5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

买房印花税怎么算?

在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据，而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，所以一般都是有印花税存在的，征收的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

具体纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

购销合同印花税怎么算

购销合同是很多企业都会涉及到的经济合同，签订了购销合同就需要考虑印花税的计算。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，印花税由纳税人根据税法规定，自行购买印花税票，自行贴花，完成纳税义务。对于购销合同，是按照购销金额乘以印花税率万分之三计算，按月申报缴纳。

国税函[2004]150号文件规定核定征收印花税：根据《税收征管法》第三十五条规定和印花税的税源特征，为加强印花税征收管理，纳税人有下列情形的，地方税务机关可以核定纳税人印花税计税依据：

(一)未按规定建立印花税应税凭证登记簿，或未如实登记和完整保存应税凭证的;

(二)拒不提供应税凭证或不如扒键禅实提供应税凭证致使计税亮镇依据明显偏低的;

(三)采用按期汇总缴纳办法的，未按地方税务机关规定的期限报送汇总缴纳印花税情况报告，经地方税务机关责令限期报告，逾期仍不报告的或者地方税务机关在检查中发现纳税人有未按规定汇总缴纳印花税情况的。

地方税务机关核定征收印春尘花税，应向纳税人发放核定征收印花税通知书，注明核定征收的计税依据和规定的税款缴纳期限。

地方税务机关核定征收印花税，应根据纳税人的实际生产经营收入，参考纳税人各期印花税纳税情况及同行业合同签订情况，确定科学合理的数额或比例作为纳税人印花税计税依据。

各级地方税务机关应逐步建立印花税基础资料库，包括：分行业印花税纳税情况、分户纳税资料等，确定科学合理的评估模型，保证核定征收的及时、准确、公平、合理。

各省、自治区、直辖市、计划单列市地方税务机关可根据本通知要求，结合本地实际，制定印花税核定征收办法，明确核定征收的应税凭证范围、核定依据、纳税期限、核定额度或比例等，并报国家税务总局备案。

各地制定的征收办法一般是按照当月(采购金额+销售金额)*比例*0.03%计算的，但是这个比例各地不同。

比如，无锡市地方税务局文件锡地税发〔2004〕3号规定：对工业企业、商品流通企业、房地产开发企业的纳税人实行购销合同印花税核定征收(以下简称核定征收)的方式。

(一)核定征收的标准

1、工业企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售收入的100%作为计税依据(不含外商投资企业)。

2、商品流通企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售(营业)收入的60%作为计税依据(含外商投资企业)。

3、商品房开发企业的购销合同，按商品房销售收入(含预收定金部分)的100%作为计税依据(含外商投资企业)。

上述核定标准，无锡市地方税务局根据情况适时可作调整。

企业应根据本地税局制定的办法计算缴纳印花税。

股票印花税怎么算

股票印花税指对新发行的各种形式的股票征收的印花税。以发行股票的有限公司为纳税人，主要包括有限保险公司和有限银行公司。股票印花税以股票的票面价值为计税依据。在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。印花税有从价计征和从量计征两种征收方式。股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?

佣金<交易额千分之3(起点5元)<>

过户费=股数千分之一(上海股票收取，起点1元)

印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)

股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)，不同地区和城市以及每个客户的佣金都不一样。

印花税免税：

虽然印花税是根据签订的合同凭证等文件来征税，但并不是所有的合同都需要纳税的。

下列凭证可以免征印花税：

1、已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外;

2、财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;

3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

4、无息、贴息贷款合同;

5、外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;

6、企业因改制而签订的产权转移书据;

7、农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;

8、个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

下列项目可以暂免征收印花税：

1、农林作物、牧业畜类保险合同;

2、书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证;

3、投资者买卖证券投资基金单位;

4、经国务院和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为;

5、个人销售、购买住房。

买房必须交税，这是不可避免的，但我们也要弄清楚这些税项都是什么，该怎么算的，这样我们才能对我们需要交纳的税费有比较清晰的把握。印花税是很常见的一种税项，房子交易过程中也需要缴纳，印花税是什么?买房印花税怎么算?小编已经在文内给大家一一介绍了，希望能帮到大家。

以上就是有关印花税是什么的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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❺ 什么情况下要交购房印花税

购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。在的时候，国家对相关的印花税条例进行了修改，其中就提到了减轻个人住房负担，对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。也可以理解成买房不用交印花税，有望将通过立法形式来进一步确定。
目前还枯悄在征求意见中，但对于购房印花税我们还是要了解的。买房卖房均需要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。计税依据是房屋产权转移书据，税率商品房印花税税率是按万分之五计算。比如是公司房产或者商办类房产交易，那就各自承担一半的印花税。计算公式就是应纳税额=计税金额×适用税率。但如果是个人房产交易免征印花税。但如果是个人购买非住宅类产品或者公司购房，则需要买方和卖方各承担0.05%缴纳印花税。
我们在进行纳税申报的时候可以采用自行去到税务机关办理纳税申报手续、用统一规定纳税申报特快专递信封，通过邮政部没纯渣门裤含办理交寄手续，但使用这种方法要记得向邮政部门索取收据作为申报凭证等，目前这两种方式使用的比较多。

❻ 什么情况下要交印花税啊

现在印花税是免征的。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

❼ 什么是房地产印花税房屋交易印花税咋缴纳

购房者肯定都听说过印花税一词，局旁但房地产交易后办理房产证的时候需要缴纳房产交易税费，印花税就是税费种类之一。印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。但是任然有很多人对房屋印花税感兴趣，那么就一起跟小编来看印花税的相关事宜吧。
什么是房地产印花税？房屋交易印花税如何缴纳？
房地产印花税是在房产买卖或者是房屋产权变动、转移等的时候，税务部门对产权变动双方（开发商与购房者、出卖人与购房者）进行的一种税收。
房地产印花税缴纳税率
房地产印花税的共有两个：
①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%；房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%；房产购销税率0.03%。
②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。
免征印花税的情况
1.已缴纳印花腔腊哪税的凭证的副本或者抄本；
2.财产人将财产赠给政府、社会福利单位、所立的书据；
3.无息、贴息贷款合同；
4.企业因改制签订的产权转移；
5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同；
6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同；
个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁；
暂免征收印花税的情况
1.个人买、卖住房；
2.农林作物、牧业畜类保险；
3.买卖证券、金金的单位；伍码
4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；
5.企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。

❽ 企业什么情况下要交印花税

企业什么情况下要交印花税
答:新成立的公司,马上要交的印花税为:实收资本到帐后要按实收资本的万分昌郑穗之五缴纳印花税,如有资本公积的话还要加上资本公积账户的金额一起.启用账簿后按照5元一本贴花.营业执照按5元一本贴花.
公司成立后有业务发生耐卜,所签订的业务合同如果在印花税条例里面所列举的范围内才需要缴纳印花税.
实际操作中应注意:1.如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税.
2.如有发生所列举的业务即使没有签订合同(如有发生采购但没有签订合同),税务机关也有权根据相关凭证、单据征收其印花税(站在税务局角度来说).
3.合同不管是在境内签订还是在境外签订,只要该合同受境内法律保护,在境内行使权力就要在境内缴纳印花税.
4.印花税的纳税人为签订合同的双方.即签订合同的双方都需要缴纳印花税.
5.如预期不缴纳印花税,税务机关有权追缴其税金,并会加收罚款及滞纳金(征管法规定).
印花税条例列举的要缴纳印花税的内容涉及如下
1.购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额
0.3‰贴花立合同人
2.加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花
3.建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花
4.建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花
5.财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花.
6.货物运输合同包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花
7.仓储保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花
8.借款合同银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括
银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额0.05‰贴花
9.财产保险合同包括财产、责任、保证、信用等保险合同,按收取的保险费收入1‰贴花
10.技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花
11.产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据)按所记载金额0.5‰贴花
12.营业账簿纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花.其他账簿按件贴花5元
13.权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使丛悔用证按件贴花5元