房地产企业印花税计征含税吗

⑴ 印花税计算是含税还是不含税

印花税是以合同价，也就是不含税价格缴纳，具体规定如下：
1、印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适和雀用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式为应纳数额应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）*适用税率应纳税额应纳税凭证的件数*适用税额标准；
2、印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。印花税还可以委托代征，税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。
印花税根据不同征税项目，余棚卜分别实行从价计征和从量计征两种征收方式，具体如下：
1、从价计税情况下计税依据的确定：
（1）各类经济合同，以合同上记载的金额、收入或费用为计税依据；
（2）产权转移书据以书据中所载的金额为计税依据；
（3）记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积两项合计的金额为计税依据。
2、从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
法律依据：《中华人民共和国印花税法》第五条
印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成竖穗交金额。

⑵ 房地产行业印花税缴纳是以含税价还是不含税价

根据税务机关规定，印花税的计税依据是否含增值税，看具体签订的相关合同含不含税，以合同金额为依据。

1、购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；

2、购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；未分别记载的，以合同含税金额为印花税的计税依据。

⑶ 房地产开发企业土地价款印花税计税金额是否包括交纳的契税金额

不包含印花税

⑷ 印花税按照含税价还是不含税价计算

印花税的计税依据不含税。
具体来说，企业的经济行为需要缴纳印花税时，需要按照不含税的合同金额，计算需要缴纳的具体金额。不过，我们需要注意的是，印花税的计税依据虽然是不含增值税的合同金额，但是如果合同当中，没有明确注明增值税的具体金额，就需要按照合同总额计算印花税。
对于企业来说，任何一种小税种都要给予足够的重视才行。增值税、企业所得税需要时刻关注，其他的小税种也不能掉以轻心！毕竟，对于企业来说，涉税工作无小事。
印花税存在的涉税风险有：
1、没签合同，同样需要交印花税！对于企业来说，不管有没有签订合同，只要涉及印花税的，都需要缴纳印花税。对于这一点，我们一定要做得心中有数才行呀！可不能以为，企业只要没有合同就不需要缴纳印花税呀！
虽然企业的所有业务不是都需要缴纳印花税，但是凡是涉及印花税的经济业务，都是需要缴纳印花税的。可以说，企业的经济业务不能因为没有签订合同，就不缴纳印花税。
在企业实际经营的过程中，虽然没有签订合同，但是使用的协议、契约、单据、合约以及确认书，也可以当做缴纳印花税的计税依据。
我们要明白合同只是一种形式，企业在实际经营过程中，要遵循“经济实质终于形式”的原则才可以呀！
2、印花税的纳税时间和其他税种不一致！由于印花税的纳税时间与其他税种不同，同样也容易出现涉税风险！
比方说，印花税的纳税时间是合同签订的当日，而房产税需要按租赁期均匀分摊申报。
当租赁期跨年时，对于企业来说，从租计征房产税的计税依据与租赁合同印花税的计税依据就会出现差异。
在这样的情况下，企业一定要留好印花税的申报底稿，以防税务机关向企业索要计税依据出现差异的具体原因。
对于这种潜在的风险，我们一定要有防范意识才行呀！要不然，等到税务机关发出预警后，我们都不知道怎么回事呀！
法律依据
《印花税法》第五条：印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。