企业购入土地印花税适用税率

Ⅰ 土地增值税印花税怎么算

一、土地增值税印花税怎么算根据相关财务制度规定，房地产企业购买土地时缴纳的印花税应计入管理费用.根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条的规定，开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。因此，房地产开发企业由于土地出让合同缴纳的印花税可以作为房地产开发费用在计算土地增值税时扣除。
二、土地增值税与增值税区别(一)土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，用来转让所取得的收入其中包括货币收入、实物收入和其他收入减掉法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承和赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取行粗桥得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。
(二)增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
三、土地增值税计算方法1、根据《土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式如下档猛:土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。
凳启2、《土地增值税暂行条例》第五条规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目包括:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。
3、《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

Ⅱ 鎴垮湴浜т紒涓氳佺即绾冲摢浜涚◣璐癸紵

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Ⅲ 房地产公司纯利润要交几个点税

房地产开发企业各环节涉及的税费有下列几种。
一、取得土地环节。1、契税应纳税额=土地成交价格x适用税率（3%-5%）。
2、耕地占用税。应纳税额=占用的耕地面积x适用税额。
3、印花税。土地使用权出让合同金额x0.5‰
4、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积x适用税率。
5、个人所得税。代扣代缴。
二、建设施工环节。1、印花税。建设工程勘察设计合同金额x0.05%；建筑安装工程承包合同金额x0.03%；借款合同金额x0.05%。
2、增值税。取得进项发票。
3、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积x适用税额。
4、个人所得税。代扣代缴。
三、预售环节。1、增值税。一般计税：应预缴税款=预收款/（1+9%）*3%；简易计税：应预缴税款=预收款/（1+5）*3%。
2、城建税及附加税。应预缴税款=预缴的增值税额*税率；城建税(7%、5%或1%)；教育费附加(3%)；地方教育附加(2%)。
3、土地增值税。应预缴税款= (预收款- 应预缴增值税税款)x*预征率。
4、企业所得税。房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
5、印花税。印花税税额=商品房销售合同金额X 0.05%。
6、城镇土地使用税。应纳税额=土地实际占用面积X适用税额。
7、个人所得税。代扣代缴。

Ⅳ 房地产开发企业要交哪些税

一 、取得土地环节：

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%。

2、印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱。

二 、建设开发环节：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

(4)企业购入土地印花税适用税率扩展阅读：

征收对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

Ⅳ 印花税税率

印花税税率具体如下：

1、购销合同，按购销金额万分之三贴花；

2、加工承揽合同，按加工或承揽收入万分之五贴花；

3、建设工程勘察设计合同，按收费用万分之五贴花；

4、建筑安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花；

5、财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按照一元贴花；

6、货物运输合同，按运输费用的万分之五贴花，单据作为合同使用的，按照合同贴花；

7、仓储保管合同，按仓储保管费用的千分之谈州伍一贴花，仓单或伐单作为合同使用的，按合同贴花；

8、借款合同，按借款金额万分之零点五贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花；

9、财产保险合同，按保费收入的千分之一贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花含或；

10、技术合同，按所载金额万分之三贴花；

11、财产转移书据：按所载金额万分之五贴花；

12、营业帐簿，记载资金的帐簿实收资本和资本公积两帐户的所记载的金额万分之五贴花，其他帐簿按件5元贴花；

13、权利，许可证照，包括政府部门发给的发屋产权证，工商营业执照，商标注册证，专利权，土地使用证按件贴花5元。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条 本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。第四条 印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。第五条 印花税的迹搜计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。