房地产企业转让新房印花税

『壹』 房地产企业销售房产需要缴纳哪些税

房地产开发企业从取得房产至销售房产的过程中，涉及的税费包括契税、印花税、增值税、附加税、土地使用税等。
房地产企业销售房产要缴纳什么税？
首先房地产企业拥有房产的前提是取得土地，取得土地需要缴纳契税、印花税。
1、契税
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
新房应纳税额=计税依据×税率
2、印花税
印花税的计算是应纳税额=凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
取得了土地，还要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后才可以进行施工建设，建设环节需要缴纳土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用单位税额
2、印花税
签订的建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等，均需缴纳印花税
房产建设完毕，进入销售环节，房地产企业取得预售证后进行预售，要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
2、缴纳完增值税，就要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。
3、土地增值税(预缴)
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

『贰』 新房有转让手续费和预告登记费吗

新房转让涉及多项费用，主要包括税和费。在税费方面，契税是首套房建筑面积在90平米以下需按照1%征收，权证印花税则为五元一本。个人所得税即个税，通常是交易总额的1%或两次交易差额的20%。此外，增值税在普通住宅未满足两年时，税率为5.6%，但满两年后则免征。权属登记费则根据不同地区可能有所不同，一般为50元或80元一本。

然而，如果是因遗赠、继承或婚姻关系等共有发生的住房转让，转让手续费是免征的。在办理房产转让时，这些费用都需要仔细计算，以确保符合相关政策和规定。了解这些费用对于购房者来说非常重要，因为它们会影响到整个购房过程的成本和最终的资金安排。

总的来说，新房转让费用包括契税、印花税、个税、增值税以及权属登记费。购房者应根据自身情况和房屋情况，合理计算并准备相应的费用。同时，了解并遵循相关政策规定，以确保房产转让的顺利进行。