上市物业公司的市盈率

1. 万科物业上市后最终能做到多大规模

万科物业上市后最终能做到多大规模

这个问题很有意思，不但将一件悬而未决的事情前置（问号前置），同时，提出了一个让人本来能够大致去研判的问题（多大规模？），不过，在遭遇了随后登场的“最终”这个足已让想象力窒息的形容物种在生物群落或生态系统中的地位角色不断的趋势化后，趋势渐弱趋无于某一极。

凌乱！

首先，尝试解决那个前置的问号。

万科有一个梦

郁亮应该不是由头。

让我猥琐的去度一回君子坦荡荡之心吧。

我揣测着，阿亮他更希望这真的只是个梦而已！

比起这个梦来，分拆物业与否即便上市与否就是一个屁！

上表的告诉我们，目前的物业是个什么情况。

对于万科梦来说，物业上天入地估值，得多少倍的市盈率，方能让亮哥愁眉尽展？

问题还在于物业本身。

......郁亮坦言“万科物业正准备独立发展，当然包括上市的考虑，本来希望把上市事宜放后面一点，但发现形势不等人，所以现在正加快研究“

一样的话，在不同的语境中，放出来再听一遍，出现的情况很多，即便出现那种意思居然完全不一样的情况也别崩溃，余音未了际的南辕北辙很常见。

因此。

”研究“，说明一个人并没有把一起都想好了；”考虑“，的结果很可能是”根本不用考虑“；

要不，继续腹黑？

“本来希望”的啥子嘛？那“后来想想”又肿么啦？“形势不等人”不等哪个人？严峻如中央，那几十道的金牌，都扛过来了.....

难不成郁亮碰上啥难事了？感觉没那么敞亮了，不等人了的原因有几种：

1、车不等人，正常！

2、人不等人？这得看啥情况。

小弟不等大哥？那时欠打！大哥不等小弟，正常！

朋友不等朋友，说好没？说好的又不等你，除了他忘记了，还有一种情况，可能他有更重要的事情必须尽快去办理；也...正常嘛！

男人不等女人，最大原因，说明他俩已经那个过了。天性中有一种自慰心理，不但可以治病，还能用来健体；神奇功能再一次锋芒毕现。

实际上，万科物业是市场化资本化疲态渐显

如何打开分拆后的物业管理公司的盈利空间？

若要将物业管理分拆上市，将会面临投资者对盈利的苛刻要求，市场化运作是必然结果。万科物业正在进行的合伙人改革，也证明了其正在为全面市场化做准备。

未来，万科物业在拥有庞大自有物业的基础上是否也将会竞逐同业庞大的物业管理市场？

从目前来看万科物业的市场占有率还是比较低，而且对未来的业务方式盈利模式以及可持续发展并不清晰。

万科物业也玩起了APP，业主动动手就能交物业费、报修、投诉……万科物业员工在手机上就能接单，据说抢到的单越多、评价越好、收入越高，月薪过万不是事儿。

“游泳池的水要干净，不能丢自行车，地上不能有烟头。”这是王石最初给万科物业定下的规矩。

现在看起来，这样玩儿好像太保守了，哪里比得上某些物业上市公司花样翻新呢?所以万科物业也玩起了APP，业主动动手就能交物业费、报修、投诉……万科物业员工在手机上就能接单，据说抢到的单越多、评价越好、收入越高，月薪过万不是事儿~

万科物业上市，对于业主，到底是好还是坏？如果业主不认可，如何应对？

最后揭晓万科的那个梦。

据我分析，这个梦，睡着做，很丰满，醒来后，汗淋淋！

对于一个市值不足2，000亿，却以万亿（10，000亿）的市值为企业发展战略，在我看来，不管是路径还是思路，万科根本没有做好准备。在万亿面前，拆分物业的现实意义不那么大了，即便上市了，杯水车薪，于事无补现实，直接浇灭了原先热情燃烧的熊熊大火。

缺乏了顶层冲动的上市也变得不那么急切了。更多的既得利益者，更愿意多从考虑风险出发，不变应万变，谋求下一次的良机。

2. 深物业a股票市盈率为什么是负数

市盈率负数代表公司亏损。一提到这个市盈率，这不仅是让人爱也让人恨，有人说它有用的同时也有人说没有用。这个市盈率到底有没有用，咋用？
在和大家分享我到底怎么使用市盈率买股票之前，先和大家推荐机构近期值得关注的牛股名单，时刻都可能被删除，还是尽快领取了再说：【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！
一、市盈率是什么意思？
市盈率就是股票的市价除以每股收益的比率，它充分的反映了一笔投资，从开始投资到回本所需要的具体时间。
它是这样算的：市盈率=每股价格(P)/每股收益(E)=公司市值/净利润
我们找个例子来分析一下，有家上市公司股价有20元的话，那么算买入成本，就按照20元来算，过去一年公司时间里公司每股收益5元，这时的市盈利率就是20÷5=4倍。意思是公司需要4年的时间去赚回你投入的钱。
那就是市盈率越低就代表越好，投资价值就越大？不可以这么说，不能够把市盈率这么直接拿来套用，原因是什么呢，那么接下来就好好给大家说一说~
二、市盈率高好还是低好？多少为合理？
由于行业不同那么市盈率差别就大了，传统的行业发展潜力会有一定的限制，市盈率还是差点，然而高新企业的发展空间就很大了，投资者会给予更高的估值，市盈率较高。
大家可能又会问了，我们很难知道发展潜力股有哪些股票？这份股票名单是各行业的龙头股我熬夜归整好了，正确的选股方法是选头部，重新排名是自动的，大家先领了再说：【吐血整理】各大行业龙头股票一览表，建议收藏！
那市盈率多少才合理？上面也说到每个行业每个公司的特性不同，市盈率多少才更合理，这确实很难说准。市盈率我们依旧可用，给股票投资者一个很给力的参考。
三、要怎么运用市盈率？
正常来说，这里有三种市盈率的使用方法：一是探讨该公司的历史市盈率；第二个就是，公司和同业公司市盈率以及行业平均市盈率进行对照研究；第三的作用是剖析这家公司的净利润构成。
倘使你觉得自己来研究是一件很麻烦的事情，这里有个免费的诊股平台，会依据以上面的三种方法，股票是高估还是低估都会帮你总结出来，您只需要输入股票代码，就可以在最快的时间内，得到一份完整的诊股报告：【免费】测一测你的股票是高估还是低估？
相比较而言，我认为第一种方法的实用性最强，由于篇幅的原因，在这里呢我们就一起来研究研究第一种方法，其他的我们就暂不做研究了。
我们都知道，股票的价格波动性极大，令人难以预料，无论是什么股票，它的价格总是在浮动的，想要它一直涨是不可能的，另外，对于同一支股票而言，想要它的价格一直下跌也是不可能的。在估值太高时，就会把股价往下调，在估值太低时，股价就会上升。也就是说，股票的真正价格，与它的内在价值相关联，并围绕着它的内在价格小范围浮动。
经过我们刚刚的一番研究，接下来呢，我们就以XX股票作为范例，XX股票的市盈率目前高于近十年8.15%的时间，简言之xx股票市盈率低，低于近十年来的91.85%，处于低估区间中，买入的考虑可以有。

这里说的买入，不是让你把所有钱一次投入到股票，这种操作是不对的。而是可以分阶段来买，接下来我们会教大家一些方法。
假如有每股79块多的xx股票，假如你要买股票的钱是8万，你可以买1000股，分四次买。
分析最近这十年的市盈率，可以知道在最近的十年里8.17就是市盈率的最低值，而目前XX股票的市盈率为10.1。这样的话你可以把8.17-10.1的市盈率这个区间平均的分成5份，每当下降到一个区间的时候就去买入一次。
假如，接下来市盈率为10.1的时候我们就可以开始第一次买入了，买入一手，第二次的买入是在市盈率到9.5的时候，买入2手，第三次买入是在市盈率降到8.9的时候，买入3手，等到市盈率降到了8.3就是我们第四次购入的时机，买入4手。
要是购买之后就安心的把握股份，市盈率每下降一个区间，便要按照计划进行买入。
相同道理，假使这个股票的价格升高的话，可以将高的估值划分在一个地方，手里的股票依次卖出去。

应答时间：2021-09-03，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

3. 世纪星源市盈率是多少

世纪星源市盈率是：15.09。（截止2015年11月10日）。
市盈率是在变的。计算方法：股价÷每股净资产。
2015年11月10日，股价是：10.56元，每股净资产为0.70元，所以市盈率为：10.56÷0.7=15.09.
简介：
深圳世纪星源股份有限公司是经深圳市政府批准于1990年成立并在深圳证券交易所上市的中外合资股份制企业，是中国最早上市的公司之一。公司股票交易代码为000005，总股本为9.1亿股，当前总市值约人民币63亿元。
深圳世纪星源股份有限公司拥有高度专业化的团队，业务涉及高速公路及大型停车场等交通基建、住宅及商业地产开发、物业管理和租赁、酒店及高端服务式住宅管理、假日物业与第二居所等与不动产开发的各相关领域。公司在深圳主要核心地区成功地开发了一系列不动产项目之后，积极挺进和拓展国内的其它一线和二线城市的业务。

4. 鎴垮湴浜у崄澶ц偂绁ㄩ緳澶磋偂(鎺掑悕)

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5. 怎么给上市公司估值

一、P/E估值法
市盈率是反映市场对公司收益预期的相对指标，使用市盈率指标要从两个相对角度出发，一是该公司的预期市盈率(或动态市盈率)和历史市盈率(或静态市盈率)的相对变化;二是该公司市盈率和行业平均市盈率相比。逻辑上，P/E估值法下，
合理股价=每股收益(EPS)x合理的市盈率(P/E)
在其它条件不变下，EPS预估成长率越高，合理P/E值就会越高，绝对合理股价就会出现上涨;高EPS成长股享有高的合理P/E，低成长股享有低的合理P/E。当EPS实际成长率低于预期时(被乘数变小)，合理P/E值下降(乘数变小)，乘数效应下的双重打击小，股价出现重挫。
因此，当公司实际成长率高于或低于预期时，股价往往出现暴涨或暴跌，这其实是P/E估值法的乘数效应在起作用。可见，市盈率不是越高越好，因为还要看净利润而定，如果公司的净利润只有几十万或者每股收益只有几分钱时，高市盈率只会反映公司的风险大，投资此类股票就要小心。
二、P/B估值法
市净率是从公司资产价值的角度去估计公司股票价格的基础，对于银行和保险公司这类资产负债多由货币资产所构成的企业股票的估值，以P/B去分析较适宜。
公式为：合理股价=每股净资产x合理的市净率(PB)
P/B估值法主要适用于那些无形资产对其收入、现金流量和价值创造起关键作用的公司，例如银行业、房地产业和投资公司等。这些行业都有一个共同特点，即虽然运作着大规模的资产但其利润额且比较低。高风险行业以及周期性较强行业，拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的企业。
三、EV/EBITDA估值法
20世纪80年代，伴随着杠杆收购的浪潮，EBITDA第一次被资本市场上的投资者们广泛使用。但当时投资者更多的将它视为评价一个公司偿债能力的指标。随着时间的推移，EBITDA开始被实业界广泛接受，因为它非常适合用来评价一些前期资本支出巨大，而且需要在一个很长的期间内对前期投入进行摊销的行业，比如核电行业、酒店业、物业出租业等。如今，越来越多的上市公司、分析师和市场评论家们推荐投资者使用EBITDA进行分析。企业价值被认为是更加市场化及准确的公司价值标准，其衍生的估值指标如EV/销售额、EV/EBITDA等被广泛用于股票定价。
四、PEG估值法
PEG是在P/E估值法的基础上发展起来的，是将市盈率与企业成长率结合起来的一个指标，它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。PEG估值的重点在于计算股票现价的安全性和预测公司未来盈利的确定性。如果PEG大于1，则这只股票的价值就可能被高估，或市场认为这家公司的业绩成长性会高于市场的预期;如果PEG小于1(越小越好)，说明此股票股价低估。通常上市后的成长型股票的PEG都会高于1(即市盈率等于净利润增长率)，甚至在2以上，投资者愿意给予其高估值，表明这家公司未来很有可能会保持业绩的快速增长，这样的股票就容易有超出想象的市盈率估值。
五、P/S估值法
市销率指标可以用于确定股票相对于过去业绩的价值。市销率也可用于确定一个市场板块或整个股票市场中的相对估值。市销率越小(比如小于1)，通常被认为投资价值越高，这是因为投资者可以付出比单位营业收入更少的钱购买股票。不同的市场板块市销率的差别很大，所以市销率在比较同一市场板块或子板块的股票中最有用。市销率经常被用于来评估亏损公司的股票，因为没有市盈率可以参考。在几乎所有网络公司都亏损的时代，人们使用市销率来评价网络公司的价值。P/S估值法的缺点是：它无法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利润下降，不影响销售收入，市销率依然不变;市销率会随着公司销售收入规模扩大而下降;营业收入规模较大的公司，市销率较低。
六、EV/Sales估值法
市售率高的股票相对价值较高，以市售率为评分依据，给予0到100之间的一个评分，市售率评分越高，相应的股票价值也较高。市售率(EV/Sales)与市销率(P/S)的原理和用法相同，主要用作衡量一家利润率暂时低于行业平均水平甚至是处于亏损状态公司的价值，其前提条件是投资者预期这家公司的利润率未来会达到行业平均水平。该指标只能用于同行业内公司的比较，通过比较并结合业绩改善预期得出一个合理的倍数后，乘以每股销售收入，即可得出符合公司价值的目标价。
七、RNAV估值法
RNAV释义为重估净资产。
计算公式RNAV=(物业面积×市场均价-净负债)/总股本
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