房地产负市盈率

A. 请问什么是市盈率、市净率

我们在解析上市公司基本面的时候，必然会说到市净率与市盈率。但很多股民无法分清这两者之间的区别。今天就给大家好好地讲解下市盈率和市净率。

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一、市净率

（1）市盈率是什么意思？

市净率，意思就是股票市价与每股净资产的比值。

这是它的计算公式：市净率（PB）=股价/每股净资产。而其中的股价就是选取崭新的股票股价，等同于当前购买这只股票所必需的开支。公司总资产减去总负债剩余的资产净额就是净资产的含义，相当于公司股东的权益，因此每一股净资产就可以表示每一股股票所具有的股东的权益。

所以，我们所说的市净率其实它就是普通股股东愿意为每一元净资产支付的价格。

就普通情况来讲，如若市净率是非常低的，选择投资市净率低的公司股票，那么我们的风险就会小很多了，即使是上市公司因经营的原因而倒闭破产了，清偿的时候股东也可以收回更多的成本。

（2）那市净率是越低越好吗？

就普通情况来讲，股票的价格都是高于其净资产的，也就表示它的市净率超过1的。

净资产没有超过股票价格就代表这个企业有个好的质量，发展起来没问题，每股净资产所付出的价格就越高，这些都是投资者可以做到的。优质的股票的价格往往超出每股净资产不少，当市净率达到3就可以较好的树立公司的形象。当然，过高的市净率也代表着投资这只股票的风险较高。

反之，若是市净率小于一，就意味着企业没有一个好的资产，公司的未来堪忧。就像售价低于成本的商品一样，属于'处理品'。但是，'处理品'也是具有一定的购买价值，关键就在于公司现今不好的状况会不会得到改善，或者在购买后经过资产重组是否可以进一步提高获利能力。

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二、市盈率

（1）市盈率是什么意思？

市盈率的概念是上市公司的股票价格与每股收益的比率，

这是它的计算公式：市盈率=股价(P)/每股收益(E)。其中股价是采用最新的股票股价，代表你此时买入这只股票所付出的投资成本，而每股收益它普遍都是选用最近一个完整财年的每股收益数据的，代表这只股票，一年时间所赚回的收益。

因此，市盈率就是用来反映一笔投资回本所用的时间的长短。

给大家说个例子，某家上市公司现在的股票价格为20元，去年一年的时间里每股收益了1元。按照公式可算出，这就公司的市盈率是20/1=20倍。

用通俗点的话来讲，你用20块钱来投资，那公司每年就可以赚回1元，这笔投资想要全部回本的话，需要20年时间。

因此，如果市盈率变得越来越低的话，也说明一份投资的回本时间越来越快速了。

（2）那市盈率是越低越好吗？

市盈率是不能够简单粗暴的拿来直接套用。因为行业不同，市盈率也会千差万别，传统行业由于发展潜力有限，一般来说市盈率不高，但是高新企业未来发展前景大好，投资者给予更加高的估值，那么市盈率也就越来越高了。

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B. 市盈率为负数说明什么

市盈率负数可能意味着每股盈利为负数，也就是上市公司出现了亏损。一般情况下，一只股票市盈率越低，市价相对于股票的盈利能力越低，表明投资回收期越短，投资风险就越小，股票的投资价值就越大;反之则结论相反。但是这仅仅是理论上的，市盈率过于高，也可能代表泡沫越大。

拓展资料：

股票市盈率是股票价格除以每股盈利的比率，亦称本益比。市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标。市盈率反映了在每股盈利不变的情况下，当派息率为100%时及所得股息没有进行再投资的条件下，经过多少年我们的投资可以通过股息全部收回。

一般情况下，一只股票市盈率越低，市价相对于股票的盈利能力越低，表明投资回收期越短，投资风险就越小，股票的投资价值就越大;反之则结论相反。

市盈率有两种计算方法。一是股价同过去一年每股盈利的比率。二是股价同本年度每股盈利的比率。前者以上年度的每股收益作为计算标准，它不能反映股票因本年度及未来每股收益的变化而使股票投资价值发生变化这一情况，因而具有一定滞后性。买股票是买未来，因此上市公司当年的盈利水平具有较大的参考价值，第二种市盈率即反映了股票现实的投资价值。

因此，如何准确估算上市公司当年的每股盈利水平，就成为把握股票投资价值的关键。上市公司当年的每股盈利水平不仅和企业的盈利水平有关，而且和企业的股本变动与否也有着密切的关系。

在上市公司股本扩张后，摊到每股里的收益就会减少，企业的市盈率会相应提高。因此在上市公司发行新股、送红股、公积金转送红股和配股后，必须及时摊薄每股收益，计算出正确的有指导价值的市盈率。

以1年期的银行定期存款利率7.47%为基础，我们可计算出无风险市盈率为13.39倍(1÷7.47%)，低于这一市盈率的股票可以买入并且风险不大。那么是不是市盈率越低越好呢?

从国外成熟市场看，上市公司市盈率分布大致有这样的特点：稳健型、发展缓慢型企业的市盈率低;增长性强的企业市盈率高;周期起伏型企业的市盈率介于两者之间。再有就是大型公司的市盈率低，小型公司的市盈率高等。市盈率如此分布，包含相对的对公司未来业绩变动的预期。

因为，高增长型及周期起伏企业未来的业绩均有望大幅提高，所以这类公司的市盈率便相对要高一些，同时较高的市盈率也并不完全表明风险较高。而一些已步入成熟期的公司，在公司保持稳健的同时，未来也难以出现明显的增长，所以市盈率不高，也较稳定，若这类公司的市盈率较高的话，则意味着风险过高。

从目前沪深两市上市公司的特点看，以高科技股代表高成长概念，以房地产股代表周期起伏性行业，而其它大多数公司，特别是一些夕阳行业的大公司基本属稳健型或增长缓慢型企业。因而考虑到国内宏观形势的变化，部分高科技、房地产股即使市盈率已经较高，其它几项指标亦不尽理想，仍一样可能是具有较强增长潜力的公司，其较高的市盈率并不可怕。

C. 为什么地产股市盈率低

地产股市盈率低的原因主要有以下几个方面：

一、行业竞争激烈与利润压力

地产行业竞争日益激烈，企业为了争夺市场份额，常常需要投入大量资金和资源。这不仅加剧了市场竞争，也导致了企业盈利能力的下降。因此，地产股市盈率较低，反映了市场对地产行业利润空间的预期并不高。

二、经济周期与房地产市场波动

房地产市场受到宏观经济周期的影响较大。在经济下行期，房地产市场可能出现供过于求的情况，开发商的利润空间受到挤压。此外，政府对房地产市场的调控政策也会对地产企业的盈利能力产生影响。这些因素共同作用下，导致地产股市盈率较低。

三、投资者预期与资本市场表现

资本市场对地产行业的未来发展前景存在一定的担忧，投资者可能较为谨慎。当投资者对地产行业的未来发展前景持悲观态度时，会对该行业的股票形成负面预期，进而影响其市场表现。这也是导致地产股市盈率较低的重要因素之一。

综上所述，地产股市盈率低主要是由于行业竞争激烈、经济周期波动以及投资者预期等多方面因素共同作用的结果。这些因素使得地产行业的盈利能力受到一定影响，进而影响了地产股市的市盈率水平。当然，具体的市盈率还会受到企业自身的经营状况、财务状况以及市场环境等多种因素的影响。