澳洲买房印花税上调

1. 海外人士在澳洲买房要交多少印花税

澳洲房产印花税分两种情况：
1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；
2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；
澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

2. 在澳洲买房税费要交哪些谁能讲下

在购买澳洲房产时除了房屋价格本身，还有许多相关的必要费用。

1、印花税 (stamp ty)

印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。

一般如果是二手房，约为房价的3%到5%；如果是期房，则约为房价的0.5%左右。

印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。

关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询，或者咨询向您出售房产的中介。

2 、律师费

澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。

一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。

3 、贷款费用

新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。

不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。

如果贷款的比例超过房价的80%，还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。

当然，如果你是海外者，不必担心，银行就贷款给你房价的80%。

4、 房屋检查费

这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。

这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用，做出较好的出价。

一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。

遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。

持有澳洲房产的费用：

1、 物业财产保险费

作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。

这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。

约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。

2 、市政费 (council rate)

所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。

通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。

这项费用约为每年1000-2000澳元。

3 、水费 (water rate)

这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。

此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。

约为每年300-800澳元。

4、 物业管理费 (body corporate)

独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。

这笔费用通常用于：

1、 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；

2 、物业的维修基金；

3、物业的建筑保险；

这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将3000澳元或更多。

如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。

3. 澳洲房产印花税知多少

1、What is stamp ty?
什么是印花税
最基本的解释，印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定，在不同情况下，印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什么时候交纳印花税
房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付，也是因为通常房产交易会在30天内达成。
3、Who pays stamp ty?
谁交付印花税
所有土地交易，或者房产买卖，包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定，尽管不同洲有不同的征收标准，但针对人群普遍相同，政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：
Pensioners 养老金领取者
Deceased estates房产继承人
First home buyers 首次置业者
Family farms 家庭农场
Young farmers 从事农业工作的年轻人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房销售
(更多信息可见于当地洲政府官网)
4、Why is stamp ty different state to state?
为什么洲与洲之间印花税会有所不同
洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税，这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的，这导致了征收标准不同，也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的，即项目的市场价值，或者项目的实际交易价格。
5、How much does stamp ty cost?
印花税的征收标准是多少
澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同

4. 一套澳洲房产 你需要交纳哪些税费

那么购买一套房产，需要交纳哪些税费呢？
购房时一次性付清项目
律师费 1350-1650澳币
印花税 悉尼专4% 维州3.5% 布里斯班3.2% 2万澳币
（属6.21-7月各州印花税开始上调，买房需抓紧！）
贷款申请费 600-900澳币
共计约2万澳币以内
第二，养房的各项费用 租抵贷
市政税 1000澳币每年
物业费 1000-2000澳币
排污费 900澳币每年
租管费 房租的5%-6%每年
房屋保险 300-700澳币每年
共计每年5000澳币
月供还贷： 4.39%-4.79%
1100澳币 5000-7000人民币
月： 1600澳币 7000-8000人民币
每月能得500澳币，12个月至少就是6000澳币，可以将杂费抵消。这只是保守的估计。
第三，卖房的税收
卖房需要找中介，付服务费，中介机构不同，由房天下操作也可以。
增值税：
一年内，增值部分的50%
一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%
增值额2.5万澳币以下不用交纳
所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。
总收入：10%-15%/年

5. 墨尔本购房新政 房产印花税新政正式实施

澳洲新财政年已经到来，澳洲政府将对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税的这一措施也将正式实施，违规购买房产的海外投资者也会面临严重的处罚。同时从2016年起，海外投资人还将面对已购入房屋需多征收0.5%地税的处境。

维州新政一览表

1、维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。

2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。

4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

5、7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。

一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。

新增的3%印花税：按照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（tiable value）的3%。

缴额外印花税的时间

2015年7月1日后签署交换的合同。

这就意味着，如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。

维州3%额外印花税对我们影响大吗？

1、维州印花税仍然低于悉尼等多地

对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即使额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是按照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。

如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。

2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。

对于广大海外投资者而言，新印花税政策的实施无疑是一颗重磅炸弹，而如何应对新政策，则成为了广大海外投资人的必修课。毕竟，只有正确解读新印花税政策，看清当下墨尔本房市，才能更明智的进行房地产投资。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 澳洲主要城市买房要交多少印花税

何时需要缴纳印花税？ 新州法律规定，购买房产的印花税需要在购房合同交换之后的3个月之内缴付。如果成交在3个月之内发生的话，印花税须在成交之前支付。如果成交发生在合同交换3个月之后，则需要在3个月之内缴付，否则会计算滞纳金

7. 澳洲买房过程中印花税要什么时候交

澳洲房产之所以成为香饽饽，这与很多因素有关，对于投资者来说，看中的肯定是价值，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在很多人看来还是比较关心的。
在澳洲买房时需要交哪些税费
在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、贷款费，除了这些费用以外，在交税环节，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
在澳洲买房后每年还要交税吗
除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。
对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》
对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，所以在澳洲，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间，房屋租金本身就是投资回报的一种。
虽然我们现在知道了在澳洲买房后每年都需要缴纳一定的税费，有一些是可以规避的，而有的则不能，但这些税费与澳洲房产投资前景相比，当然还是不值一提的，相信对于大部分的投资者来说，并不会很在意，毕竟费用并不算多。
以上就是有关在澳洲买房后每年还要交税吗的介绍，在购房交税问题上，如果大家想要了解如何避税，或者降低税费，可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你服务。
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8. 7月1日起海外人士购维州房产将额外缴7%印花税是真的吗

是的，主要的政策抄变化为：
1.额外征收袭7%的印花税（目前为3%）；
2.额外征收1.5%的土地税（目前为0.5%）；
3.澳洲公民和PR永久居民不受此新政影响。
注：澳大利亚本土投资者包括PR在维州买房的印花税为5.5%。这意味着，作为海投客，在维州买房，需要缴纳一共12.5%的印花税。
希望能够帮到您