澳大利亚购房印花税
① 澳洲投资房产需要交印花税吗，要的话需要多少
何时需要缴纳印花税？
新州法律规定，购买房产的印花税需要在购房合同交换之后的3个月之内缴付。如果成交在3个月之内发生的话，印花税须在成交之前支付。如果成交发生在合同交换3个月之后，则需要在3个月之内缴付，否则会计算滞纳金。滞纳金一般按照应缴税款大约12%年利率来计算。
在购买楼花的时候，本地买家印花税的缴纳期限可延长12个月，即在合同交换后的15个月之内缴纳。如果成交发生在15个月之内，则需在成交之前缴纳。如果成交是在15个月之后，就需要在15个月之内缴纳。逾期未交就会产生滞纳金。
印花税的税率是多少？*
*从2016年6月21日开始，海外买家（包括在签订合同前12个月之内，没有在澳洲居住满200天的澳洲永居签证持有者）需要在基础印花税之上再支付相当于房价4%的额外印花税。
父母转房产给子女，或者夫妻之间互相过户需要缴纳印花税吗？
需要。直系血亲（例如父母和子女、亲生兄弟姐妹）之间过户也需要缴纳印花税。无论亲属之间是无偿过户（即没有支付金钱，没有签署买卖合同）还是有偿过户，都需要请独立估价师出具估价报告备查，并按照估价报告里房产的市场价值缴纳印花税，方可过户。
离婚财产分配、遗产继承除外，但是需要考虑可能使用的其他税种，例如资产增值税等。
夫妻之间过户需要分以下几种情况讨论：
夫妻间投资房产过户。跟亲属之间过户一样，需要按照独立估价师的估价缴纳印花税。
夫妻自住房：如果夫妻其中一方拥有该自住房，另一方希望把自己的名字加到房产证（TitleDeed/Certificate）的话，加名字过户时不需要缴纳印花税。如果夫妻共同拥有自住房，要把其中一方从房产证中撤出来，则需要参考夫妻间投资房产过户的印花税计算方法。
夫妻分居或离婚时，根据财产分割协议处理类为婚姻财产的房产时，不需要缴纳印花税。
如果合同上只有我的名字，在成交的时候我想把配偶，父母或者子女的名字加进去需要付印花税吗？（常见于楼花买卖）
不需要。因为配偶、父母和子女在法律上定义为关联人(related person)。在成交之前，可以通过律师把关联人的名字加到房产证上。虽然合同还是在一个人名下，但是房产证上面可以加上或者替换成关联人名字。
这个操作要求合同下的买方和关联人的关系在合同签订时以及产权过户时保持不变，即签合同的时候就是配偶关系，成交时也是配偶关系，才能把名字加到房产证上。另外该操作必须在成交之前完成，否则就需要按照房产实际市场价值支付印花税。
本文内容不属于针对个人的理财、投资、税务、法律等专业建议。
采用我们的计策之前，请务必咨询您的持牌专业人士，作者及Grei不承担任何直接或间接的法律责任。
② 澳大利亚房产交易涉及哪些税费
澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。
而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款政策。
根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。
在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。
不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。
如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！
澳洲房产如何进行房产交易
那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：
1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。
2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。
3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。
4.等待领新的房屋所有权证。
5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！
这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
相关文章：
③ 澳大利亚购房税要交哪些
纠正楼上说的。
1，只有澳大利亚公民或永久居民才可以购置二手房，而不是楼上说的有12个月以上签证就可以因为交易的时候不像中国还有个产权交易所审核，交易的时候就算成功了，但回头查到了会要求你90天内必须卖出。
2，税费来说其实只有印花税，但还会有一些七七八八其他你可能要考虑的费用包括房屋结构检查费，房屋及财产保险费、市容建设费用这些。外国人只能买新房，所以不会涉及到过户产生的费用
④ 海外人士在澳洲买房要交多少印花税
澳洲房产印花税分两种情况：
1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；
2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；
澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。
⑤ 澳洲房产印花税计算公式是怎么样的
< $14,000 1.25%
$14,001 - $30,000 $175 + 1.5%
$30,001 - $80,000 $415 + 1.75%
$80,001 - $300,000 $1,290 + 3.5%
$300,001 - $1 million $8,990 + 4.5%
> $1 million $40,490 + 5.5%
Victoria 维多利亚州
< $20,000 1.4%
$20,001 - $115,000 $280 + 2.4%
$115,001 - $870,000 $2,560 + 6%
> $870,000 5.5%
Queensland昆士兰州
< $20,000 1.5%
$20,001 - $50,000 $300 + 2.25%
$50,001 - $100,000 $975 + 2.75%
$100,001 - $250,000 $2350 + 3.25%
$250,001 - $500,000 $7225 + 3.5%
> $500,000 $15,975 + 3.75%
South Australia 南澳大利亚州
< $12,000 1%
$12,001 - $30,000 $120 + 2%
$30,001 - $50,000 $480 + 3%
$50,001 - $100,000 $1080 + 3.5%
$100,001 - $200,000 $2830 + 4%
$200,001 - $250,000 $6830 + 4.25%
$250,001 - $300,000 $8955 + 4.75%
$300,001 - $500,000 $11,330 + 5%
> $500,001 $21,330 + 5.5%
Western Australia 西澳大利亚州
< $80,000 2%
$80,001 - $100,000 $1600 + 3%
$100,001 - $250,000 $2200 + 4%
$250,001 - $500,000 $8200 + 5%
> $500,000 $20,700 + 5.4%
Tasmania 塔斯马尼亚州
< $1,300 $20
$1,301 - $10,000 1.5%
$10,001 - $30,000 $150 + 2%
$30,001 - $75,000 $550 + 2.5%
$75,001 - $150,000 $1675 + 3%
$150,001 - $225,000 $3925 + 3.5%
> $225,001 $6,550 + 4%
Australian Capital Territory 首都领地
< $100,000 2%
$100,001 - $200,000 $2000 + 3.5%
$200,001 - $300,000 $5500 + 4%
$300,001 - $500,000 $9500 + 5.5%
$500,001 - $1,000,000 $20,500 + 5.75%
> $1 million $49,250 + 6.75%
Northern Territory 北领地
<$500,000
>$500,000, 5.4%
⑥ 澳洲房产印花税知多少
1、What is stamp ty?
什么是印花税
最基本的解释，印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定，在不同情况下，印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什么时候交纳印花税
房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付，也是因为通常房产交易会在30天内达成。
3、Who pays stamp ty?
谁交付印花税
所有土地交易，或者房产买卖，包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定，尽管不同洲有不同的征收标准，但针对人群普遍相同，政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：
Pensioners 养老金领取者
Deceased estates房产继承人
First home buyers 首次置业者
Family farms 家庭农场
Young farmers 从事农业工作的年轻人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房销售
(更多信息可见于当地洲政府官网)
4、Why is stamp ty different state to state?
为什么洲与洲之间印花税会有所不同
洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税，这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的，这导致了征收标准不同，也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的，即项目的市场价值，或者项目的实际交易价格。
5、How much does stamp ty cost?
印花税的征收标准是多少
澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同
⑦ 外国人在澳大利亚买房 需要缴纳哪些税费
如果你准备在澳洲买房子，除了购房款以外，还会有一些需要支付的费用，对此你了解多少，针对在澳洲买房需要支付哪些费用，一些是必须的，而也有的是可以避免的，今天我们希望通过详细的介绍帮助大家去深入了解在澳洲买房需要支付哪些费用。
在澳洲买房需要支付哪些费用
1、看房费
这里说的“看房费”不是说看房子要收费，而是指看房选房过程中会需要的花费，例如路费，对于中国公民来说，人在中国，那么要想看房除了委托在澳洲的亲戚朋友帮着看房以外，自己想看房，那就需要亲自前往澳洲，这里就需要一笔花费，例如报名看房团。
2、律师费
在澳洲买房子，买卖双方一般都需要有律师，好处就是很多事情有律师帮忙打点，会比较省心，比较律师在购房流程上都是比较了解的，对于合同等方面有律师检查也比较安全，而等价的需要像律师支付律师费。
3、FIRB申请费
在澳洲买房子需要进行FIRB申请，而FIRB申请也需要缴纳一定的申请费。《在澳洲购房如何申请FIRB》
4、看房预定金
在看房的过程中，如果有喜欢的想要预留，那么就要支付一定的预定金，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
5、首付款
这笔费用是购房前其主要的费用，一般是房款的10%，这个费用是在正式签订合同的时候需要支付的，所以购房者需要准备好首付款。
6、尾款
在物业施工完全后，交割房产的时候，需要缴纳尾款，可以是全款，也可以贷款。
7、贷款机构费用
对于贷款购买者来说，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
8、税费
在购买房产的过程中，交税的费用自然也是少不了的，在澳洲购房需要缴纳的税费包括：印花税、市政税、土地税、资产增值税。
9、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
10、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，分别是房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。
以上就是在澳洲买房需要支付的费用介绍，仔细一看，还真不少，如果大家想要了解如何避免和减少不必要的支付，那么可以通过在线咨询了解，将有专业的澳洲购房顾问为你服务，给你最合理的购房建议。
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⑧ 在澳大利亚买房有房产税吗
对于房产税，在澳洲买房是不需要缴纳的，澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,主要也是正对别墅，有些公寓需要缴纳，有的不需要，即便缴纳公寓也是整栋楼平分，所以不会很多。每个州的缴纳线都不一样。总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而对于在澳洲买房，如果是自己住的话，那么就不会涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是个人所得的一部分，但是对于贷款购房者来说，可以通过贷款抵扣的方式避免这部分的交税。
在澳洲买房是不需要交纳房产税的,澳大利亚房产税:印花税,市政税,像土地税和印花税是可以忽略不计的,主要要交纳的房产税费有市政费、物业费,以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。
省政府和市政府的相关税务费用所有的这些澳大利亚房产交易税费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同，以下是详细介绍。
(8)澳大利亚购房印花税扩展阅读:
印花税
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。
对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
市容建设费用+排污费+土地税
此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。
土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。