土地使用证征收印花税吗

⑴ 政府出让土地要缴合同印花税吗

土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，所以政府出让土地要交合同印花税，按所载金额0.5‰贴花。

一、定义：

印花税，是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

二、纳税人：

印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

三、征税范围：

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：

1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

2、产权转移书据；

3、营业账簿；

4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照；

5、经财政部确定征税的其它凭证。

其中，产权转移书据按照所载金额0.5‰贴花。

⑵ 房地产土地出让合同需交印花税税率是多少

1、房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移内书据，税率为0．05%，同时容适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
2、土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0.5‰贴花，纳税人为立据人。

⑶ 印花税，房产税和土地使用税是如何计算的

一：印花税

二：房产税

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
二、关于出典房产的房产税问题
产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

三：城镇土地使用税

一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。”
二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)文件规定：“六、关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。”

第四条土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
北京市地方税务局:

根据《北京市人民政府关于修改<北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法>的决定》（北京市人民政府令第188号）规定：“第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。
第四条 本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：
一级土地30元；
二级土地24元；
三级土地18元；
四级土地12元；
五级土地3元；
六级土地1.5元。
土地纳税等级范围的划分，由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。”

⑷ 什么情况下需要交纳印花税

大概有以下13种情况需要交纳印花税，以及对应的税率如下：

1，购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及 协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额0.3 ‰ 贴花 立合同人

2，加工承揽合同

包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

3，建设工程勘察 设计合同
包括勘察、设计合同 按收取费用 0.5 ‰ 贴花

4，建筑安装工程 承包合同
包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额 0.3 ‰ 贴花

5，财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同 按租赁金额 1 ‰ 贴花。

6，货物运输合同
包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花

7，仓储保管合同
包括仓储、保管合同 按仓储保管 费用1 ‰ 贴花

8，借款合同
银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

9，财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用等保险合同， 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

10，技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

11，产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让\转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据） 按所记载金额0.5 ‰ 贴花

12，营业账簿
纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元

13，权利、许可证照
包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 按件贴花5元

⑸ 我们是房地产开发公司，签了土地使用权用合同，但是还没有取得土地使用证，要不要交印花税

产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同
税率：按所载金额0.5‰贴花
立据人是纳税人
印花税纳税义务发生时间：合同（协议）签订时

贵公司签了土地使用权用合同，就说明应税义务已经发生，就需要缴税，这跟后续是否履行合同没有关系，换句话说就算你的土地使用证最后没有办下来也不耽误你正常缴印花税。仅供参考， 不清楚的话可以留言

⑹ 土地证还是房产证上要贴印花税

房产证要贴印花税。
房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印回花税在房地产领答域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。

⑺ 哪些合同不属于印花税征收范围

现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。

根据《印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：

1、购销合同。

2、加工承揽合同。

3、建设工程勘察设计合同。

4、建筑安装工程承包合同。

5、财产租赁合同。

6、货物运输合同。

7、仓储保管合同。

8、借款合同。

9、财产保险合同。

10、技术合同。

除此之外，还有4类需纳入印花税征收范围：

1、产权转移书据。

2、营业账簿。

3、权利许可证照。

4、经财政部确定的其他凭证。

(7)土地使用证征收印花税吗扩展阅读：

1、购销合同：按购销金额万分之三贴花。

2、加工承揽合同：按加工或承揽收入万分之五贴花。

3、建设工程勘察设计合同：按收取费用万分之五贴花。

4、建筑安装工程承包合同：按承包金额万分之三贴花。

5、财产租赁合同：按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。

6、货物运输合同 ：按运输费用万分之五贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花。

7、仓储保管合同：按仓储保管费用千分之一贴花，仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花。

8、借款合同：按借款金额万分之零点五贴花。

9、财产保险合同：按投保金额万分之零点三贴花。

10、技术合同：按所载金额万分之三贴花。

11、产权转移书据：按所载金额万分之五贴花。

12、营业账簿：按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花，其他账簿按件贴花5元。

13、权利、许可证照：按件贴花5元。

参考资料来源：网络-印花税

参考资料来源：网络-中华人民共和国印花税暂行条例