代建服务费印花税是什么税目

❶ 三方代建协议中代建方交印花税的计算方式是什么，是按工程造价计取还是代建费计取

印花税计算的基数是合同标的价款，即双方交易金额。

❷ 房地产税费一览表 房地产税收政策

即使会成为房奴，我们还是想买房，但房地产税是怎么回事呢?在伏虚买房前我是否应该要了解房地产税相关内容，以防后期带来无谓的麻烦。

房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

一、房地产税费一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1土地登记费1.6元/㎡国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察测量费定线：按红线长度1.2元/M勘测院、规划院测点费：326元/点，管线定线：1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析1元/㎡景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办8土地使用费1元/㎡国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/㎡国土资源局11新增建设用地有偿使用费40元/㎡国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17市政配套费150元/㎡建委收费办18水增容费10元/㎡建委缺雀燃收费办19综合管网设计费1.6元/㎡*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/㎡人防面积市人防办公室21人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4.5%*工程造价自来水公司24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28电话穿线费10元/㎡*建筑面积电信局29文物勘探费2元/㎡*占地面积
三、施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1.2元/㎡市建委32临时施工用水15元/㎡*建筑面积自来水公司33招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
34有形市场服务费中标价的1‰
35合同鉴定费中标价的0.05‰
36质量监督费总造价的1.4‰质检站37劳保统筹费造价的3.55%
38工程保险费造价的4.67%
39标志牌420元/栋
40印花税0.3‰
41煤气集资费1300元/户煤气公司四、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数环保局44环保测评费1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/㎡*建筑面积环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费
区节水办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费工程造价*1.5‰道路绿化给排水市政质量监督站51市政监理工程造价*2.5%，道路绿化给排水）市政监理公司52其他费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌相关部门五、销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55产权面积测绘费2.7元/㎡市房地产交易中心56网络维护费0.9-1元/㎡市房地产交易中心57营业税销售合同的5%地税局58城市维护建设税营业税的7%地税局59教育费附加营业税的3%地税局60所得税岁拿按应纳税所得额的25%地税局61土地增值税先按销售额的2%预缴，按增值额与扣除项目金额的比率
62房产税评估价的1.2%
63契税交易价的3%
64印花税合同价的1‰
65城镇土地使用税1.4元/㎡
66房屋维修基金140元/㎡
67室内环境检测费

二、房地产税收政策

目前房产税试点城市只有上海、重庆，其他地方都暂时没有房产税。

一方面，因为各地个人住房信息系统建设进度不一样，很多地市与所属县里的信息系统都还没有联网，还涉及到地方税务部门需要在征税系统，房产部门数据联网等上的投入，所以二三线城市实行房产税暂时没这么快。

另一方面，当前房地产市场不景气，各地房地产库存量很高，地方政府财政税收收入下降，土地成交低，一旦开征房产税，更会打压地方的改善性需求入市。

即使实施房产税，对首套房购房者是没有影响的，征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲置房，提高房屋交易流通，从上海，重庆等地试点情况看，一般是家庭拥有二套房以上的才征收，而且对房龄有一定的限制，超过一定年限的房子是不征收房产税的。

三、房地产税务筹划培训

房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：

营业税：

企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。

土地增值税：建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。

因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。

以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。

一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。

房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。

在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。

房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有：

(1)在建项目整体转让

(2)合理分解租金收入

(3)变房屋出租为对外投资

(4)分解商品房销售价格

(5)变房屋出租为承包业务

(6)合作建房的纳税筹划

四、房地产税收政策培训

(一)税种：

取得土地使用权，从事房地产开发、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所涉及：(11个税种)

营业税、城市维护建设税、

教育费附加、资源税、

城镇土地使用税、房产税、

城市房地产税、土地增值税、

印花税、企业所得税、个人所得税等税种，

(二)税种的重点是销售不动产营业税：

1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。

不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。

销售是指有偿转让所有权的行为。

2、销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人，以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。这里的销售，着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上，且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。

不管你是投资房产者还是购房者，以上房地产税信息都与我们密切相关。

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❸ 委托代建合同是否缴纳印花税

法律分析：委托代建合同不是《印花税暂行条例》所列举的应税合同类型，所以，不需要交纳印花税。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。

第四条 第二款 规定，具有合同性质的凭证，是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。

《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》 第一条 对纳税人以电子形式签订的各类应税凭证按规定征收印花税。

❹ 代建费属于二类费用吗

代建费属于二类费用
二类费一般就是工程建设其他费用。
1. 工程建设其他费用按照内容和性质不同分为：与土地使用权有关的费用、与整个工程建设有关的各类其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
2. 与土地使用权有关的费用包括：以征用方式取得农民集体制土地使用权（含征地管理费、征收补偿工作经费、征收耕地补偿费、被征地农民社会保障费、留用地安置或补偿费、耕地开垦费、耕地占用税、新菜地开发建设基金、新增建设用地有偿使用费、土地使用税等）、以划拨方式取得国有土地使用权（含征收补偿工作经费、征收补偿资金、收回土地使用权补偿、房地产评估费、社会稳定风险评价、契税、印花税、土地使用税等）、以出让方式取得国有土地使用权（含土地使用权出让金、土地使用权交易服务费、契税、印花税、土地使用税等）、管线搬迁及补偿费等。
3. 与整个工程建设有关的各类其他费用包括：建设项目前期工作咨询费、环境影响评价费、项目建设管理费、代建管理费、测量测绘费、研究试验费、工程勘察费、工程设计费、施工图技术审查费、场地准备费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程造价咨询服务费、工程招标费、检验监测费、工程保险费、考古调查勘探费、绿色建筑工程咨询服务费、深基坑审查费、高支模审查费、幕墙审查费、使用林地可行性报告编制工作费、水土保持方案编制及评价验收费、消防性化设计评估费、劳动安全评价费、节能评估费、引进技术与引进设备其他费、专利及专用技术使用费、特殊设备安全监督检验费、设计咨询费、白蚁防治费、城市基础设施配套费、绿化补偿费、高可靠性供电费、人防工程易地建设费、其他配套设施建设项目、管线综合规划费、绿色建筑工程咨询服务费、地质灾害危险性评价费、地震安全性评价费、防洪评估费、周边建（构）筑物安全鉴定费、通航安全评估费、交通影响评价费、通航标准和技术要求论证费、海域使用论证费、临时占用绿地费、城市占道费、航标设置及维护管理费、涉大型构筑物（铁路/桥梁/公路/地铁/水利河堤论证）范围工程方案咨询及评估费、河道管理范围占用费、航道维护费、征收摸查工作费、压覆矿产资源评估费、职业病危害评价费、联合试运转费等。与未来生产经营有关的其他费用包括生产准备费等。

❺ 代建合同印花税由谁承担

物业。在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担，代建合同印花税由物业承担。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。

❻ 委托代建合同是否交印花税

根据 国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复 文号：国税函[1998]829号
文件精神，委托代建合同 属于印花税“产权转移书据”，需要计税贴花。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐薄；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复

文号：国税函[1998]829号状态：有效发文日期：1998-12-28
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湖北省财政厅；

你厅《关于城镇居民委托代建房屋如何征收契税的请示》（鄂声财农税发[1998]1014号）收悉。经研究，现批复如下：

根据你厅提供的情况，仙桃市居民赵明超通过与房屋开发商签定“双包代建”合同，由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由委托方按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。

❼ 代建方与施工方签订的代建合同印花税

代建方代表了建设单位，施工方是施工单位。
1、施工单位指施工总承包单位和施工分包单位，都是直接进行工程施工的单位，且仅负责工程的施工。
2、一般人们口头所谓的代建有2种。（1） 就是工程总承包模式：出资建设方将工程的勘察、设计、施工、设备采购等一并发包给一个单位或多个单位组成的联合体；（2）就是施工总承包管理模式：出资建设方与一个单位或多个单位组成的联合体签订施工总承包管理合同，由其负责整个项目的施工组织与管理，合同中只确定总承包管理费，没有合同总造价；一般情况下，施工总承包管理方不参与具体工程的施工，具体工程的施工任务通过招标与发包交给各个分包单位来完成。

❽ 委托代建合同是否缴纳印花税

委托代建合同不是《印花税暂行条例》所列举的应税合同类型，所以，不需要交纳印花税。