房地产佣金涉及合同印花税吗

⑴ 印花税是什么 买房印花税怎么算

大家都知道在房屋买卖交易过程中，我们都要交纳各种税项，其中印花税就是一种，很多人都是需要交税就交税，很多情况下都没搞定这是什么税，怎么算的，今天小编带大家去了解下印花税，看看印花税是什么，买房时印花税怎么算的，什么时候可以免交印花税。

印花税是什么?

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

印花税税率：

印花税的比例税率分为五档:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;

3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

4、借款合同，税率为万分之零点五;

5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

买房印花税怎么算?

在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据，而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，所以一般都是有印花税存在的，征收的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

具体纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

购销合同印花税怎么算

购销合同是很多企业都会涉及到的经济合同，签订了购销合同就需要考虑印花税的计算。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，印花税由纳税人根据税法规定，自行购买印花税票，自行贴花，完成纳税义务。对于购销合同，是按照购销金额乘以印花税率万分之三计算，按月申报缴纳。

国税函[2004]150号文件规定核定征收印花税：根据《税收征管法》第三十五条规定和印花税的税源特征，为加强印花税征收管理，纳税人有下列情形的，地方税务机关可以核定纳税人印花税计税依据：

(一)未按规定建立印花税应税凭证登记簿，或未如实登记和完整保存应税凭证的;

(二)拒不提供应税凭证或不如实提供应税凭证致使计税依据明显偏低的;

(三)采用按期汇总缴纳办法的，未按地方税务机关规定的期限报送汇总缴纳印花税情况报告，经地方税务机关责令限期报告，逾期仍不报告的或者地方税务机关在检查中发现纳税人有未按规定汇总缴纳印花税情况的。

地方税务机关核定征收印花税，应向纳税人发放核定征收印花税通知书，注明核定征收的计税依据和规定的税款缴纳期限。

地方税务机关核定征收印花税，应根据纳税人的实际生产经营收入，参考纳税人各期印花税纳税情况及同行业合同签订情况，确定科学合理的数额或比例作为纳税人印花税计税依据。

各级地方税务机关应逐步建立印花税基础资料库，包括：分行业印花税纳税情况、分户纳税资料等，确定科学合理的评估模型，保证核定征收的及时、准确、公平、合理。

各省、自治区、直辖市、计划单列市地方税务机关可根据本通知要求，结合本地实际，制定印花税核定征收办法，明确核定征收的应税凭证范围、核定依据、纳税期限、核定额度或比例等，并报国家税务总局备案。

各地制定的征收办法一般是按照当月(采购金额+销售金额)*比例*0.03%计算的，但是这个比例各地不同。

比如，无锡市地方税务局文件锡地税发〔2004〕3号规定：对工业企业、商品流通企业、房地产开发企业的纳税人实行购销合同印花税核定征收(以下简称核定征收)的方式。

(一)核定征收的标准

1、工业企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售收入的100%作为计税依据(不含外商投资企业)。

2、商品流通企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售(营业)收入的60%作为计税依据(含外商投资企业)。

3、商品房开发企业的购销合同，按商品房销售收入(含预收定金部分)的100%作为计税依据(含外商投资企业)。

上述核定标准，无锡市地方税务局根据情况适时可作调整。

企业应根据本地税局制定的办法计算缴纳印花税。

股票印花税怎么算

股票印花税指对新发行的各种形式的股票征收的印花税。以发行股票的有限公司为纳税人，主要包括有限保险公司和有限银行公司。股票印花税以股票的票面价值为计税依据。在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。印花税有从价计征和从量计征两种征收方式。股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?

佣金<交易额千分之3(起点5元)<>

过户费=股数千分之一(上海股票收取，起点1元)

印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)

股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)，不同地区和城市以及每个客户的佣金都不一样。

印花税免税：

虽然印花税是根据签订的合同凭证等文件来征税，但并不是所有的合同都需要纳税的。

下列凭证可以免征印花税：

1、已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外;

2、财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;

3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

4、无息、贴息贷款合同;

5、外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;

6、企业因改制而签订的产权转移书据;

7、农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;

8、个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

下列项目可以暂免征收印花税：

1、农林作物、牧业畜类保险合同;

2、书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证;

3、投资者买卖证券投资基金单位;

4、经国务院和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为;

5、个人销售、购买住房。

买房必须交税，这是不可避免的，但我们也要弄清楚这些税项都是什么，该怎么算的，这样我们才能对我们需要交纳的税费有比较清晰的把握。印花税是很常见的一种税项，房子交易过程中也需要缴纳，印花税是什么?买房印花税怎么算?小编已经在文内给大家一一介绍了，希望能帮到大家。

以上就是有关印花税是什么的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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⑵ 佣金代理合同印花税需要缴纳吗

法律分析：依据我国相关司法解释的规定，在代理业务中，代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项，权限和责任的，不属于应税凭证，不贴印花。

注意正确定位和区分佣金合同，最好把佣金合同和其他需税印花税的合同分开订立，如果佣金合同与其他需要交印花税的合同混在一起而无法区分时各自合同金额时，很可能会被税务机关认定为应交印花税。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》

第二条：下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。

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⑷ 什么情况下要上交征收印花税

什么情况下要上交征收印花税

印花税是指在特定类型的合同、书据等财务往来中必须缴纳的税款。下面是小编收集整理的什么情况下要交印花税，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

什么情况下要交印花税

(1)购销合同;

(2)加工承揽合同;

(3)建设工程勘察设计合同;

(4)建筑安装工程承包合同;

(5)财产租赁合同;

(6)货物运输合同;

(7)仓储保管合同;

(8)借款合同;

(9)财产保险合同;

(10)技术合同;

(11)产权转移书据;

(12)营业账簿

(13)权利、许可证照。

印花税征税范围是什么

1、购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额千分之0.3贴花;

2、加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入千分之0.5贴花;

3、建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用千分之0.5贴花;

4、建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额千分之0.3贴花。

降低印花税利好哪些板块

1、金融板块：印花税是证券交易中的一项交易费用，因此，印花税的降低将有助于促进证券交易活动的增加，提高金融机构的交易量和收入。

2、房地产板块：印花税是房地产交易中的一项费用，因此印花税的降低将降低购房成本，促进房地产市场的活跃度，推动房价上涨。

3、消费品板块：印花税的降低也将带来更多的流动性和更多的资金投入到股市和房地产市场，这可能会导致股市和房地产市场的上涨，进而增加消费品市场的消费信心和支出。

4、保险板块：印花税是保险产品交易的一项费用，降低印花税将有助于提高保险公司的销售量和利润，同时增加保险消费者的购买力。

5、券商板块：作为金融行业的一部分，券商公司也将受益于印花税的降低。更多的证券交易活动意味着更多的佣金收入，从而提高券商公司的盈利能力。

6、印刷包装板块：印花税降低可能会促进公司在证券市场上的融资活动，这将增加对包装和印刷服务的需求，因为公司需要制作宣传资料，如股票、招股说明书和报告等。

7、科技板块：随着数字化和自动化的发展，证券交易活动的规模和速度将继续增加。因此，科技公司将受益于更多的证券交易活动，这将促进交易平台和相关技术的发展。

印花税意义

一般而言，征收股票交易印花税的目的有三个，

一是作为普通印花税的一个税目，对股票交易行为征收。

二是在股票交易所得税难于征收的情况下，以印花税作为股票交易所得税的替代税种。

为了鼓励证券投资者长期持有股票，国外一般对股票买卖双方实行差别税率，即对卖出方实行较高税率，对买入方则实行较低税率或者免征。

三股票交易印花税是专门针对股票交易发生额征收的一种税，是投资者从事证券买卖所强制交纳的一笔费用，通常也被当作宏观调控股市的一项直接政策工具。财政部对此评价说，此举是为了进一步促进证券市场健康发展。

印花税的计税依据怎么算

(1)合同或具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。

(2)营业账簿中记载资金的账簿，以实收资本与资本公积两项的合计金额为其计税依据。

(3)不记载金额的房屋产权证、工商营业执照、专利证等权利许可证照，以及企业的日记账簿和各种明细分类账簿等辅助性账簿，以凭证或账簿的件数作为计税依据。

⑸ 房地产经纪企业和房地产开发商签订的售房佣金合同是否交印花税怎么计算

签合同是不要叫印花税的,印花税是到房地产交易中心去过户的时候才交的,具体的要看个个地方的规定了..