销售不动产代理费印花税税率

❶ 不动产买卖印花税

法律主观：

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产；以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。一、销售不动产印花税税率是多少房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁，税率为1%，房产购销，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。(1)根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，"产权转移书吵拆据"的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.(2)另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。因此，房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税。二、销售不动产纳税时间纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。三、销售不动产征税范围1、销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。2、其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。3、单位将敏碰纯不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。6、不动产租赁，不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。7、转让企业产权的行为，不征收营业税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。桥咐因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

❷ 销售不动产印花税税率是多少

法律分析：房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁，税率为1％，房产购销，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》

第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

第六条 印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。已贴用的印花税票不得重用。

❸ 什么情况下要交印花税

【法律分析】：有以下13种情况需要交纳印花税，对应的税率分别如下：

1、购销合同：

包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人。

2、加工承揽合同：

包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花。

3、建设工程勘察设计合同：

包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花。

4、建筑安装工程承包合同：

包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花。

5、财产租赁合同：

包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。

6、货物运输合同：

包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花。

7、仓储保管合同：

包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花。

8、借款合同：

银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额0.05‰贴花。

9、财产保险合同：

包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花。

10、技术合同：

包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花。

11、产权转移书据：

包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让\转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据)按所记载金额0.5‰贴花。

12、营业账簿：

纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元。

13、权利、许可证照：

包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。

【法律依据】：《中华人民共和国印花税法》第五条印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。第六条应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。

计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。

第七条证券交易无转让价格的，按照办理过户登记手续时该证券前一个交易日收盘价计算确定计税依据；无收盘价的，按照证券面值计算确定计税依据。

第八条印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。

第九条同一应税凭证载有两个以上税目事项并分别列明金额的，按照各自适用的税目税率分别计算应纳税额；未分别列明金额的，从高适用税率。

第十条同一应税凭证由两方以上当事人书立的，按照各自涉及的金额分别计算应纳税额。

❹ 销售不动产税率是多少

销售不动产税率具体如下：
1、增值税：自2016年5月1日起，对于非普通住宅的不动产销售，适用增值税，税率为5.5%至11%，具体税率由当地税务机关根据房屋类型和实际情况确定；
2、印花税：对于不动产的买卖、赠与等行为，需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，印花税税率为不动产交易的总价款的1%至3%不等，具体税率由当地税务机关确定；
3、个人所得税：对于个人出售不动产的收益，需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售不动产的收益，按照实际收入的80%计算，税率为20%。
税率的计算标准具体如下：
1、个人所得税的计算标准是应纳税所得额。应纳税所得额的计算方法为：收入额-减除费用-专项扣除-特定扣除-税延养老保险等五项扣除-基本减除费用。其中，收入额指个人所得的各种收入总和，减除费用包括在收入额中已扣除的各种费用，专项扣除是指根据国家规定可以享受的各种税前扣除，特定扣除是指根据国家规定可以享受的特殊扣除。根据应纳税所得额的不同，个人所得税税率分为7个级别，分别为3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%。个人所得税的税率逐级累进，即当应纳税所得额超过上一级别的起征点时，超过部分的税率按照更高的级别计算；
2、增值税的计算标准是销售额。销售额是指纳税人从销售货物、提供应税劳务和转让不动产等活动中取得的全部收入，减去销售额中的增值税税额。增值税税额的计算方法为：应纳税销售额乘以增值税税率。增值税的税率分为11%和6%两档，其中11%适用于一般纳税人和小规模纳税人的生产企业、销售企业以及一些服务行业，6%适用于小规模纳税人的部分生产企业、销售企业和服务行业。不同行业和企业的税率适用标准可能略有不同，需要根据实际情况进行确认。
综上所述，税率的计算标准和具体标准可能因不同税种、地区和行业而异，具体情况需要根据相关法规和实际情况进行确认。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

❺ 销售不动产印花税税率是多少

销售不动产（按产权转移书据税目确定）印花税税率是万分之5。

销售不动产印花税=不动产销售价款*万分之5。

印花税不需要计提，实际缴纳的时候计入税金及附加—印花税科目核算。

销售不动产印花税的账务处理是，

借：税金及附加—印花税，

贷：银行存款。