重庆房地产开发印花税

Ⅰ 重庆印花税营业账簿怎么申报

印花税营蔽消业账簿的申报需通过6个步骤来完成操作，下面是具体操作介绍:
1、弯戚打开电子税务局，选择印花税，点击税源采集。
2、点击增加。
3、税目选择营业账簿。
4、录入计税金额，点击确定。
5、点击下一步。宏闹知
6、系统生成营业账簿印花税申报表，点击申报，操作完成。

Ⅱ 重庆印花税税源采集怎么操作

在实务工作中，我们有时需要申报印花高晌哪税，但到印花税税源采集这一步，多少人都谨腊不知道怎么做，以下步骤将介绍如何进行印花税税源采集。
1、打开电子税务局，输入纳税人识别号及登录密码，点击登录
2、选择我要办税，点击税务申报戚码及缴纳。
3、选择合并纳税申报，点击印花税税源采集。
4、选择相应的税款所属期，点击新增税源。
5、选择印花税税源明细表，输入印花税税源信息，点击提交即可。

Ⅲ 重庆房产印花税是怎么收的

所缴纳房租的千分之一

Ⅳ 重庆二手房交易税费

最新重庆二手房交易税费

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）：

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、二手房交易的其他费用

1、登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

4、贴花：5元/套。

5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元；

7、委托公证费：

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

(4)重庆房地产开发印花税扩展阅读：

二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料来源：网络-二手房交易税费

Ⅳ 重庆印花税的征收标准

全国印花税税率都是一样的。
但是，有些省份会针对纳税人不提供合同或不完整提供合同贴花的一种按销售额比例确定合同签定金额的核定征收办法来计税。
查了一下重庆的核定办法：
重庆市地方税务局转发国家税务总局关于进一步加强印花税征收管理有关问题的通知（节选）
渝地税发[2004]96号
三、认真执行印花税核定征收办法
（一）纳税人有下列情形之一的，地方税务机关可以核定纳税人印花税计税依据：
1.未按规定建立印花税应税凭证登记簿，或未如实登记和完整保存应税凭证的；
2.拒不提供应税凭证或不如实提供应税凭证致使计税依据明显偏低，或者多次在税收日常检查或者税务稽查中受到印花税违章处罚的。
3.采用按期汇总缴纳办法的，未按地方税务机关规定的期限报送汇总缴纳印花税情况报告，经地方税务机关责令限期报告，逾期仍不报告的或者地方税务机关在检查中发现纳税人有未按规定汇总缴纳印花税情况的；
4.纳税人提出书面申请，经主管地方税务机关批准采取印花税核定征收办法的。
（二）印花税核定征收办法适用于工业企业、建筑施工企业、房地产开发企业、勘察设计单位所签订的商品购销类买卖合同、加工工程承揽合同、建筑安装工程承包合同、房屋销售合同、建设工程勘察设计合同。
（三）印花税应税凭证金额核定的依据和比例
1.工业企业销售环节买卖合同金额按企业的销售收入与材料销售之和（含税）的60%-100%的比例核定；购进环节的买卖合同金额按外购货物帐簿（包括主要材料、辅助材料、配件备件、其他材料、机器、设备）记载金额（含税）的60%-100%的比例核定。
2.施工企业建筑安装工程承包合同金额按施工企业营业收入的100%核定；施工企业对外购进的各种材料、物资、设备签订的买卖合同金额按外购货物帐簿记载金额的60%-90%的比例核定。建设方（发包方）建筑安装工程承包合同金额按实际支付工程价款的100%的比例核定。
3.建设工程勘察设计合同金额分别按委托方实际支付或受托方收取费用的100%的比例核定。
4.房地产开发企业房屋销售合同金额按帐簿记载的营业收入的100%的比例核定。既从事房地产开发又从事建筑工程施工的企业其建筑安装工程承包合同、购进环节的买卖合同金额按第三条第三款的规定执行。

Ⅵ 重庆电子税务印花税怎么申报不起

如果纳税人存在有效的印花税核定信息，那么印花税核定信息中的纳税期限(按月申报、按季申报)必须与印花税税费种认定信息中的纳税期限一致才能申报，否则就会提示“您当前税款属期内没有应申报信息，无法继续申报”。出现以上提示时，请查看印花税核定信息中的纳税期限(按月申报、按季申报等)与印花税税费种认定信息中的纳税期限是否一致，如纳税人的税费种认定信息中“印花税-购销合同”是按月申报，但印花税核定信息中的“印花税-购销合同”是按季申报，这两项中报送期限不一致时，将会弹出以上提示。出现以上提示请纳税人到主管税务机关，将印花税核定信息中的纳税期限与印花税税费种认定信息中的纳税期限调整一致，再进行申报即可。
印花税的缴纳办法有两种，一种是自行贴花、一种是按期汇贴汇缴。自行贴花：一般适用于应税凭证较少或贴花次数较少的纳税人。即纳税人根据应纳税凭证的性质和适用税率自行计算应纳税额，自行购买印花税票，自行一次贴足印花税票并加以注销，这样才算完整地完成了纳税义务。汇贴或汇缴：一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份应纳税额超过500元的凭证，应向当地税务机关申请填写缴款书或完税证，将其中一连粘贴在凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花，即“汇贴”。