房产原值中包括印花税
⑴ 印花税计入房产原值吗
印花税是计入房产原值的,房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。”,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值。\r\n更多关于印花税计入房产原值吗,进入:https://m.abcgonglue.com/ask/0ad9181615833055.html?zd查看更多内容
⑵ 房产原值包括购买时付的契税,印花税吗
计算房产税时房产原值包括契税和印花税,房产税主要有以下几种:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:3元/平方米
4、
测绘费:1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
⑶ 印花税计入房产原值缴纳房产税了吗
房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。” ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值。
⑷ 房产原值如何计算
一般所说房产原值,指房产的原始入账价值,一般是不需要计算的。
⑸ 房产原值包括契税和印花税吗
包括。
除了契税和印花税,还需要缴纳其他的税费。契税不是一个固定的税率,是根据房子面积来决定的,房子面积大缴纳的契税就多一些,房子面积小缴纳的契税就少一些,还要看是二套房还是首套房。不足90平的房子,只要是首套房契税就是1%,超过144平米的房子和二套房契税就是3%。印花税都是固定的,不管房子大小都是0.05%。除了契税和印花税,还得缴纳测绘费、交易费、产权登记费这些。计算房产税时房产原值包括契税和印花税,还有其他的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
(一)、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(二)、 印花税:房款的0.05%
(三)、 交易费:3元/平方米
(四)、 测绘费:1.36 元/平方米
(五)、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加费:营业税的2%
6、 城建费:营业税的7%
《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》对房地产市场有关税费做出了新的规定:
a、个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。
b、关于空置商品房税收,为了加快住房资金周转降低金融资产风险,对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税, 2000年底前予以免税优惠。
法律依据:
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 第一条 对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
《企业会计制度》 第二十七条 第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。”。