租赁合同印花税含不含增值税

『壹』 印花税计税依据是否包含增值税

印花税是对在我国境内书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的一种税，税率有比例税率和定额税率，印花税的计税依据中，包含增值税吗？
印花税计税依据包含增值税吗？
印花税的计税依据是合同上的金额为准，所以计税依据包不包含增值税，这要看合同中所载金额含不含增值税了。
1、合同上只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；
2、合同上有不含税金额和增值税金额且同时分别记载，以不含税金额作为印花税的计税依据；
3、合同只有一个价税合计金额，以价税合计金额作为印花税的计税依据；
4、应税产清散搏权转移书据的计税依据，为产权转移书据列明的价款，不包括增值税税款;产权转移书据中价款与增值税税款未分开列明的，按照合计金答祥额确定。
比如，甲乙公司签订一份只记载含税金额为3390万元的购销合同，印花税按照含税价款3390万元的万分之三缴纳，需要缴纳10170元的印花税。但是如果合同中价格3000万元与增值税390万元分别记载的，则按照不含税金额3000万元缴纳9000元的印花税。
金额不确定的合同怎么缴纳印花税？
有些合同在签订时没有确定的金额作为计税的依据，比如专利技术转让合同，其收入按照销售收入的一定比例收取来掘启确定的；还有财产租赁合同，没有说明具体租赁期限，只说明了租金标准。对这类计税金额不确定的合同，可在签订合同的时候先按定额税率也就是按照五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

『贰』 印花税按含税价还是不含税价计算

一、根据我国法律规定印花税是否按含税价的情形分为以下三种情况：
1、对于购销合同中不含税金额，其印花税不含税价。
2、对于购销档贺合同中有不含税金额也有增值税金额且分开记载的，其印花税不含税价。
3、对于购销合同所载金额中包含增值税金额，但未分开记载的，则其印花税含税价。
(1)如果合同是标注不含增值税的价款，印花税以不含税金额计算；
(2)如果合同只注明含税总金额，则印花税以总额计算。
凡是签订的订货合同，分别填写价款、税款的，仅就价款数额计税贴花。
具体来说，企业的经济行为需要缴纳印花税时，需要按照不含税的合同金额，计算需要缴纳的具体金额。不过，我们需要注意的是，印花税的计税依据虽然是不含增值税的合同金额，但是如果合同当中，没有明确注明增值税的具体金额，就需要按照合同总额计算印花税。对于企业来说，任何一种小税种都要给予足够的重视才行。增值税、企业所得税需要时刻关注，其他的小税种也不能掉以轻心。
毕竟，对于企业来说，涉税工作无小事。
二、印花税的计税依据
1、购销合同的计税依据为购销金额；
2、加工承揽合同的计税依据为加工承揽收入；
3、建设工程勘察设计合同的计税依据为收取的费用；
4、建筑安装工程承包合同的计税依据为承包金额；
5、财产租赁合同的计税依据为租赁金额；
6、货物运输合同的计税依据为运输费用，但不包括装卸费用；
7、仓储保管合同的计税依据为仓储保管费用；
8、借款合同的计税依据为借款金额；
9、财产保险合同的计税依据为保险费收入；
10、技术合同的计税依据为所载金额；
11、产权转移书据的计税依据为所载金额。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》
第五条 印花税的计税依据如下：
(一)应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
(二)应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
(三)应税营樱如业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）行颂派、资本公积合计金额；
(四)证券交易的计税依据，为成交金额。
第六条 应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。
计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。
第八条 印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。

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『肆』 租赁合同的印花税怎么算

法律主观：

一、租赁合同的印花税如何算
印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以谈模搜粘贴贴花。从印花税的这个规定可以看出，这个税种的计算并不是按你每期的收入额计算，而是按照合同的全部金额计算的。
也就是说，你签订的租赁合同，你们双方都是纳税人，按照租赁合同签订的全部金额如：
每月租金20万，租期三年，就是20万x36个月计算全部合同金额（如果合同约定的还有其他费用应一并计算入内）作为这个租赁合同的印花税计税金额，在乘以财产租赁合同的印花税率千分之一，以此计算出应纳印花税。
房屋租赁合同印花税率为：1‰，按照租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。财产租赁合同印花税的税率是1‰，按照合同签订金额，一次性计算缴纳。
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
二、签订租赁合同时需要注意些什么
在签订房屋租赁合同时至少要注意以下三点：
1、确认出租人、承租人的主体身份
不管是出租者还是租房者，都必须要在签订合同之前，确认对方的身份，主要是要求对方提供身份证以及房屋产权证等。
2、租赁期限
按照法律规定，租赁期限不能超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证
租赁合同到期时，承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人，而何谓“房屋原状”常因欠缺证据，而使租赁双方当事人各执一词，甚至诉请法院予以解决。所以为使“房屋原状”明确化，有必要在租赁合同订立后交房时，将所出租房屋的状况拍照存证，并以附件（或附图）形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时，一旦和承租人产生纠纷，可作为证据几尤其是比较高端的物业状况更应该如此。
三、房屋租赁合同纠纷处理程序是怎样的
1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书；调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷；如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出；并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有含历关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料；经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。

法律客观：

《中华人民共和国印花税法》
第四条
印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

《中华人民共和国印花税法》
第五条
印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不码老包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

『伍』 绉熻祦鍚堝悓鍗拌姳绋庣殑璁＄◣渚濇嵁鏄鍚绋庤繕鏄涓嶅惈绋

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『陆』 印花税是含税收入还是不含税收入

1、如果交易合同上标明了不含税的价款，印花税就是以不含税金额计算； 

2、如果交易合旁雹饥同上只标明了含税总金额，印花税就是以含税金额计算。

 以上两点为印花税是否属于含税收入的两种情况。根据相关规定，含有增值税的购销合同，能够将价
款、税金分清楚的，按扣除增值税的价款贴花；划分不清楚的，按全部金额贴花。

 印花税相关税率 

1、购销合同：按购运返销金额的0.03%缴纳印花税；

 2、加工承揽合同：按加工或承揽费用的0.05%纳印花税；

 3、建设工程勘察设计合同：按所收取费用的0.05%缴纳印花税； 

4、建筑安装工程承保合同：按承保金额的0.03%缴纳印花税； 

5、财产租赁合同：按租赁金额的0.1%缴纳印花税，税额不满1圆按1圆缴税；

 6、货物运输合同：按运输费用的0.05%缴纳印花税；

 7、仓储保管合同：按报关费用的0.1%缴纳印花税；

 8、借款合同：按借款金额的0.005%缴纳印花税；

 9、财产保险肆升合同：按保险费用的0.1%缴纳印花税；

 10、技术合同：按记载金额的0.03%缴纳印花税； 

11、产权转移书据：按记载金额的0.05%缴纳印花税； 

12、营业账簿：记载资金的账簿按合计金额的0.05%缴纳印花税，其他账簿按每件5元缴纳印花税；

 13、权利、许可证照：按每件5圆缴纳印花税。

『柒』 印花税计税依据含不含增值税

法律分析：对于涉及销售额的合同，其印花税的计税依据是否包含增值税，要视签订的合同是以包含增值税的含税价格、还是不包含增值税的不含税价格约定交易额(即合同所载金额)而定。由于现行增值税政策规定，一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，销售额税销售额÷(1+税率)易计税方法的销售额不包括其应纳税额，对于纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，销售额税销售额÷(1+征收率)。也就是在计算销项税额或应纳增值税时都应换算为不含税销售额。因此，在签订购销合同、建安合同、租赁合同等涉及销售额的合同时，其合同所载金额都会面临是按含税价格还是按不含税价格进行约定的问题。如果签订签订购销合同、建安合同、租赁合同等涉及销售额的合同的双方，是以不含税价格约定的交易额，就按不含税价格作为计税依据来计算印花税，反之亦然。

法律依据：《中华人民共和国印花税法》

第四条 印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

第五条 印花税的计税依据如下：

(一)应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款(二)应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款(三)应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额(四)证券交易的计税依据，为成交金额。

第六条 应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。

计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。

第七条 证券交易无转让价格的，按照办理过户登记手续时该证券前一个交易日收盘价计算确定计税依据收盘价的，按照证券面值计算确定计税依据。

第八条 印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。

第九条 同一应税凭证载有两个以上税目事项并分别列明金额的，按照各自适用的税目税率分别计算应纳税额分别列明金额的，从高适用税率。

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