买卖房屋契税印花税计入哪里

⑴ 购买办公楼及住宅楼所缴纳的契税及印花税如何入账

1、购买办公楼的契税，应该计入购入房产的价值。

2、印花税计入当期损益，购房时支付的房屋维修基金实际上具有预付款性质，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销较为合理。

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性质特点：

（一）兼有凭证税和行为税性质

印花税是单位和个人书立、领受的应税凭证征收的一种税，具有凭证税性质。另一金融票:53年印花税贴方面，任何一种应税经济凭证反映的都是某种特定的经济行为，因此，对凭证征税，实质上是对经济行为的课税。

（二）征税范围广泛

印花税的征税对象包括了经济活动和经济交往中的各种应税凭证，凡书立和领受这些凭证的单位和个人都要缴纳印花税，其征税范围是极其广泛的。随着市场经济的发展和经济法制的逐步健全，依法书立经济凭证的现象将会愈来愈普通。因此，印花税的征收面将更加广阔。

（三）税率低、负税轻

印花税与其他税种相比较，税率要低得多，其税负较轻，具有广集资金、积少成多的财政效应。

（四）由纳税人自行完成纳税义务

纳税人通过自行计算、购买并粘贴印花税票的方法完成纳税义务，并在印花税票和凭证的骑缝处自行盖戳注销或画销。这也与其他税种的缴纳方法存在较大区别。

⑵ 印花税、契税、耕地占用税应该用什么会计科目核算

印花税、耕地占用税、契税、车辆购置税通过以下科目进行核算：

借：管理费用

贷：应交税金-印花税

借：无形资产

贷：应交税金-耕地占用税

借：无形资产（或固定资产）

贷：应交税金-契税

借：固定资产-车辆购置税

贷：现金（或银存）

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印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

⑶ 土地契税印花税计入什么科目

企业购买的土地使用权费用以及产生的契税印花税计入什么会计科目?
企业购买的费土地使用权用以及产生的契税印花税,都计入"无形资产--土地使用权/契税/印花税"科目,也就是无形资产的入账价值中.
无形资产准则规定:"房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本".这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑物,才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本.反之,企业用于开发建造自用的房屋建筑物,其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产.
分析其原因:一是土地使用权属于无形资产,房屋属于有形资产,两种不同类型的资产不能相加.二是权属不同,企业拥有房屋为所有权,土地为使用权,两种不同的权利不能混在一起.
三是一般情况下,房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少10至20年或者更多.如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧,则无法预计该固定资产的使用年限,还会加速无形资产摊销,又需要调整应纳税所得额.四是房屋需要预计净残值,土地使用权没有净残值.

⑷ 土地出让缴的契税和印花税计入什么科目

土地出让缴的契税和印花税计入土地成本。

契税
契税是以所有权发回生转移变动答的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

土地成本
土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

⑸ 契税和印花税计入固定资产吗

契税和印花税是计入固定资产的。
1、固定资产成本是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出；
2、企业可以通过外购、自行建造、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租贷等方式取得固定资产不同取得方式下，固定亩旁资产成本的具体构成内容及其确定方法也不尽相同。
3、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费中、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装迅瞎橡费和专业人员服务费等。
所得税法对固定资产计税基础的确定作了如下规定：
1、外购的固定资产，以购买价版款和支付的相关税费为计税基础权；
2、自行建造的固定资产，神汪以竣工结算前发生的支出为计税基础。
综上所述，公司固定资产的契税和印花税都是计入固定资产原值的。
【法律依据】：
《企业所得税法实施条例》第五十八条
外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。

⑹ 买房子拿钥匙要交房产证印花税等等一两万给开发商，这钱是算在房款里的还是算是另外的费用

税费是购房款以外的支出，可以计入购房总价里。

⑺ 房产税、契税、印花税分别去哪里交

房产税、印花税到当地地方税务局，契税到财政局；
1、契税是以所回有权发生转移变动的不动产为答征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，即向购买人征收的一种税。契税属于财产转移税，源于房契、地契。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产（使用）税。
3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。属于一种兼有行为性质的凭证税。

⑻ 购买土地缴纳的契税印花税怎么账务处理

企业购买土地缴纳的印花税计入“税金及附加”科目核算，企业缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本核算，其账务处理分别如下：

1.缴纳的印花税，相关分录：

借：税金及附加—印花税，

贷：银行存款。

2.缴纳的契税，相关分录：

借：无形资产—土地使用权，

贷：银行存款。

3.若是房产企业，则会计分录：

借：开发成本，

贷：银行存款。

⑼ 印花税计入房产原值缴纳房产税了吗

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

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