二房东租赁需要交印花税

Ⅰ 房东税是什么意思

房东税意思是出现房东无法提供房屋被出租的相关凭证，或者无法出示房屋出租的准确的成本费用的情况的话，需要按照租金的5%-10%缴纳所得税。简单来说，就是房东收房租所得的房费，超过一定的数额是需要纳税的。

二房东要不要交税？

需要。二房东不用交房产税，但是需要交转租房屋时的增值税，还有所得税和印花税。如果二房东是企业的话，需要缴纳增值税，如果二房东是个人的话，也需要缴纳一定比例的增值税。无论是企业还是个人都要缴纳印花税。

Ⅱ 请问交纳房屋租赁的税金需要带什么东西

交纳房屋租赁的税金需要携带：
出租人身份证明原件、复印件;
房屋产权证书原件、复印件;
出租合同或协议。
房屋租赁需缴纳的税务：
房产税：按租金收入4%缴纳;
印花税：出租方与承租方在办理租赁登记时应按照租赁合同上所写租房金额的千分之一缴纳印花税。
营业税：租金的3%。
城建税：营业税的7%。
森巧教育附加税：营业税的3%。
地方教育附加税：营业税的1%。
个人所得税：按公式：{租金-(1+2+3+4+5)}-N*10%来缴税。月租金在4000元以下时，N=800;月租金在4000元以好键上时，N=租金的20%。
土地使用税：每平方米2-8元收取。

(2)二房东租赁需要交印花税扩展阅读：
房屋租赁的概念：
是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用此袜键途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
参考资料：中国新闻网-征收个人出租房屋税或助推租金

Ⅲ 二手房东要交税吗

二房东不需要交房产税，转租房屋时缴纳增值税。一些租房者将自己承租的房屋转租给第三方以赚取租金差价，需要缴纳增值税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。但是在二房东将房屋转租出去的时候要缴纳一定的增值税，因为他们转租的行为可能会附带得到部分的盈利，如果盈利超过国家规定的数额就需要缴税，而二房东是企业的话则要额外根据规定计算税费。

一、二手房税费有哪些税费？
1、契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
2、土地增值税及附加税
按规定土地增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
5、营业税
营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
6、印花税
二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。征收范围是所有二手房交易，印花税是万分之五，印花税是国土局收的，一个房产证只需交一次。


法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

Ⅳ 二房东转租需要缴哪些税

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人，称为“二房东”。房客变身为“二房东”要缴哪些税呢？
二房东转租涉及的税务处理
1.增值税
“二房东”转租同样是出租行为，转租房屋应当按照出租不动产计算和缴纳增值税。
2.所得税
“二房东”转租房屋的收入，应当缴纳企业所得税，租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税。需要注意的是，个人出租房屋分住房和非住房，适用不同的税率。
3.房产税
房产税由产权所有人缴纳，因此，租用房屋又转租的“二房东”所取得的房租收入不用再缴纳房产税。
4.印花税
印花税是一种行为税，只要发生应税行为就需要缴税。承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税，按租赁金额千分之一贴花。
二房东转租收的房租和水电费的会计记账
房租——借：银行存款贷：其他业务收入
水电费——借：银行存款贷：其他应付款-代收水电费
需要注意的是，二房东转租经营模式税务处理不是唯一的，小规模纳税人企业跟一般纳税人企业在做账、交税上有所差异。

Ⅳ 二房东转租房屋，要交哪些税

1、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“ 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”

2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。

3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。

4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。

5、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

Ⅵ 二房东要不要交税

一、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“ 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]第076号)：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按'服务业'税目中'租赁业'项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

二、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。

三、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。

四、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。

五、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

说明：转租行为是否缴纳房产税的问题。根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。因此，国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。所以，转租人不应缴纳房产税。既然转租人不需按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税，那么房屋产权所有人是否应当按转租收入缴纳房产税?《房产税暂行条例》第三条规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租人所有;在亏损转租的情况下，则亏损部分也应当由转租人承担。如果由房屋产权所有人负担并未取得的加价转租收入所产生的额外税收负担是不公平的;同样房屋产权所有人也不能因为转租人亏损转租而减轻税收负担。但是，如果房屋产权所有人出租房产，并与承租人约定，未经房屋产权所有人同意，房产不得转租，如承租人取得转租利益，应当由房屋产权所有人享有或者按比例分配的情况下，那么房屋产权所有人还应当就转租收益申报缴纳房产税和营业税。

Ⅶ 二房东要不要交房产税

二房东不需要交房产税，但是在二房东将房屋转租出去的时候要缴纳一定的增值税，因为他们转租的行为可能会附带得到部分的盈利，如果盈利超过国家规定的数额就需要缴税，而二房东是企业的话则要额外根据规定计算税费。

一、二房东要不要交房产税？

二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

因此，租用房屋的单位和个人又转租，二房东所取得的房租收入不再缴纳房产税。

如果二房东是企业，《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定：

一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二、二次出租房屋房产税怎么规定申报的

1、契税契税是以所有权发作搬运改变的不动产为缴税目标，向产权承受人征收的一种产业税;买房时按评价额1%-3%交纳，面积90平米内初次购房1%，面积90平方-144平米且初次1.5%，非初次购房或144平方以上按3%交纳，由买方交纳。

2、运营税运营税是对出售不动产的单位和个人，就其所获得的运营额征收的一种税，归于流通税制中的一个首要税种，运营税按5.6%由卖方交纳，若是满五年可减免。

3、个人收入所得税个人所得税是对卖房者获得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%交纳，由卖方承当，若是五年外的仅有一般住所减免。

4、印花税印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税法令罗列的凭证缴税，房子产权证印花税5元。

6、房产税房产税是以房子为缴税目标，按房价或租借租金收入征收的一种税。

综上，二房东是从原房东处租到了房子在进行转租后获得的身份，在获得原房东的认可后进行的转租是不需要房产税的，因为原房东在购买房子的时候通常已经缴纳过了，但二房东因此而获得利润的话才需要缴纳经营所得的增值税。

Ⅷ 二房东转租缴纳什么税

二房东转租的税费有：缴纳租赁金额20%的个人所得税；租赁金额3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。