租的办公楼的要交印花税

① 租的写字楼注册了公司，需要交房产税和印花税吗

您好，很高兴为您解答：

首先，注册资本印花税是一定得交的，一次性按注册资金的万分之五缴纳。房产税的话得根据当地具体区域的政策，不过大部分地区都是得缴纳房产税的，按年租金的4%缴纳。

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② 我们公司租赁别人的房子做为办公室，公司需要缴纳租金印花税么

如果房东不给发票，那么自行到税务局申请代开房租发票，开房租费发票的同时应交的税费里应当会包含印花税

③ 办公楼租赁税率是怎样的

办公楼租赁税率主要包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税。
增值税税率为租金收入总额的5%，城市维护建设税为实际缴纳增值税额的7%至1%，教育费附加为3%，房产税为租金收入总额的12%，印花税为租赁合同总金额的0.1%，城镇土地使用税根据房屋占地面积和地段适用单位税额计算，地方教育附加为实际缴纳增值税税额的2%。
个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%，应纳税所得额根据收入是否超过4000元分两种情况计算，超过部分减去的数额不同。
湖北等地区可能将房屋租赁涉及的税种合并为“房屋租赁税”征收，针对个人出租住宅、非住宅和企业事业单位出租房屋等情况，税率有所不同。
个人出租住宅，月租金5000元以下的税率为4%，5000元至2万元的税率为5%，2万元以上的税率为7.68%。个人出租非住宅，月租金5000元以下的税率为6.1%，5000元至2万元的税率为8.1%，2万元以上的税率为15.7%。
企事业单位出租房屋，租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收，出租非住房的按13.7%征收。
国家税务总局公告2024年第16号规定，一般纳税人出租2024年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
办公楼租赁过程中，物业管理费是除租金之外的重要费用，直接影响办公楼的环境和服务品质。租赁时，需明确物业管理费水平及支付方式。

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