墨尔本印花税计算器

『壹』 海外投资者在墨尔本买房需要交多少印花税

去年维州曾宣布自2015年7月1日开始针对海外人士正式执行新政：额外征收3%的印花税；

今年，4月22日，维州政府再次出台一个新政，从7月1日起，将对海外购房者的印花税进行双倍征收，并还要对那些被闲置的房屋增收三倍的土地税。据房美汇了解，规定对于7月1日以后签订的海外购房合同，印花税附加费将从目前的3%提高至7%，涨幅133%，闲置的海外投资者购买的房屋的土地税也将从0.5%增加至1.5%。
希望能够帮到您，望采纳！

『贰』 澳洲墨尔本购房税费清单

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计悔携冲划移民澳洲，那么在墨尔本购房要缴纳哪些税呢?跟着，一起看看澳洲墨尔本购房税费清单，欢迎阅读。

一、墨尔本买房要交哪些税

1、 土地税

土地税是每年都需要缴纳的，根据澳大利亚隐核政策规定，除了在北领地外，其余澳大利亚境内的房产都需要缴纳土地税，但土地税的征收属于地方税，征收的标准以及用处都有当地政府决定。而值得注意的是，土地税的征收份额，即便是在一个周，每年都是不一样的，因为会有一个阈值，只有超过阈值的部分会征税，而阈值则是根据上一年的税收确定。

2、 印花税

印花税大家都很熟悉，而目前澳大利亚政府对外国人买房的限制，主要就是通过调高印花税来实现的。而在澳大利亚，印花税在每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等，而在新政前外国人买房就绪多征收4%印花税，新政后则是多征收8%的印花税。

3、 市政税

市政税的主要目的是用于城市管理的费用，主要包括公共设施的维护以及城市垃圾、污水的处理等等。此外，在澳大利亚的市政税中还会包括水费。因为澳大利亚水资源紧张，因此居民所用水都是处理过的可以直接饮用，而这笔费用也将划入市政税中，但实际用水量的费用需要另外缴纳。

4、 律师费

在澳大利亚买房的过程中，需要律师的全程参与，律师会为买家审核合同中的不合理地方，并且也会帮助买家办理相应的购房手续，而卖家则需要向其缴纳一定的费用，一般都会在600-1000澳元之内。

5、 房产转让注册费用

房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。

二、墨尔本买房要交多少税

澳大利亚买房所要缴纳的税目中，大多数税收标准都是由地方自行确定，而墨尔本所处的维多利亚省，由于经济发展情况较好，社会福利多，外国人买房集中等因素，在各项买房税收的征收标准中都比较高，具体如下：

1、 印花税

在今年7月份，澳大利亚众多省份纷纷提高了外国人买房的印花税，其中维多利亚省印花税提高额度最高。具维多利亚省政策规定，在墨尔本买房的外国买家，若是购买墨尔本现房公寓，则要缴纳7%+5.5%攻击12.5的印花税，并且根据具体房价的不同也有所变化;而碧歼对于购买墨尔本期房公寓的房价，则要宽松很多，只需要缴纳7%+0.5%攻击7.5%左右的印花税即可。

2、 土地税

目前，墨尔本地区土地税的征收标准为5%，但由于每年土地税的阈值不同，所以缴纳的具体费用也是变化的。比如入今年的土地阈值为20万澳元，那么一间价值25万澳元的房产，需要缴纳的土地税即为：(25万-20万)*5%=2500澳元。对于想要在墨尔本买房的外国人来说，可以搜寻过去几年墨尔本土地税的阈值，就可以大致判读出来，毕竟阈值每年的变化不会太离谱。

3、市政管理费

之前说过，澳大利亚的市政税是由各地政府自行收取的，每个地区都有所不同。而在墨尔本，市政税的收取标准大约是每年1000澳元左右。

『叁』 澳洲墨尔本房产书征收比率计算方法

很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲墨尔本房产税的征收比率是多少呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看澳洲墨尔本房产书征收比率计算方法，欢迎阅读。

我橡游们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是最贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。

1、 土地税征收比率

在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。

而对于土地税的征收唤如燃标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高和虚出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。

2、 印花税征收比率

根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;最后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。

『肆』 澳洲墨尔本房产税比率是多少

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：
1、印花税
2、房贷注册费
3、土地转让费
4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)
5、土地户名注册费
6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
其他相关费用
1、房屋过户费
2、房屋保险和家庭财产保险
3、房贷保护保险
(此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)
居外网认为:
澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

『伍』 澳大利亚墨尔本买房要交地产税吗

无论是使用什么户口购买房产都是需要缴纳全部的税费的。
一、交易过户时具体的税费如下：
1、房产证满五年：
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （卖方缴纳）
中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%。
测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)
公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)
2、房产证未满五年：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%

测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)

公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)

以上的是过户需要缴纳的费用。

『陆』 墨尔本购房新政 房产印花税新政正式实施

澳洲新财政年已经到来，澳洲政府将对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税的这一措施也将正式实施，违规购买房产的海外投资者也会面临严重的处罚。同时从2016年起，海外投资人还将面对已购入房屋需多征收0.5%地税的处境。

维州新政一览表

1、维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。

2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。

4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

5、7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。

一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。

新增的3%印花税：按照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（tiable value）的3%。

缴额外印花税的时间

2015年7月1日后签署交换的合同。

这就意味着，如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。

维州3%额外印花税对我们影响大吗？

1、维州印花税仍然低于悉尼等多地

对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即使额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是按照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。

如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。

2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。

对于广大海外投资者而言，新印花税政策的实施无疑是一颗重磅炸弹，而如何应对新政策，则成为了广大海外投资人的必修课。毕竟，只有正确解读新印花税政策，看清当下墨尔本房市，才能更明智的进行房地产投资。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 中国对澳洲投资到底要交多少税

如果您说的是房产的话，那么我可以简单说几句。

澳洲房产投资所需的税如果是公寓那么只要付一个印花税就可以了，如果是别墅的话，还需要每年付一个土地税。

印花税每个州不一样：

悉尼：当地买家4%，海外买家额外印花税8%，海外买家印花税总计12%

墨尔本：当地买家5.5%，海外买家额外印花税7%，海外买家印花税总计12.5%

布里斯班、黄金海岸：当地买家<=3%，海外买家额外印花税4%，海外买家印花税总计<=7%

土地税的话就比较复杂了，我粗略的做了一张表格，可以看一下

对于西澳、南澳、北领地、塔斯马尼亚等地不是很了解，望谅解。

『捌』 在澳洲购房，有哪些费用，像印花税、律师费这种是怎么计算的

1. 澳洲房产贷款机构费用
所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2. 评估费
您的贷款机构通常会要求对您想要购买的房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。评估费因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用。
3. 印花税
墨尔本的印花税是按楼房建造期计算，现时购买期房只需支付土地价值的印花税。
4. 外国人购房费
澳洲政府征收外国人的购房税，是一次性费用。100万以下的房产，申请费为澳币5000元，每超过100万即递增1万澳元费用。
5. 律师费
根据律师的服务内容不同收费，是一次性费用包括交换合约和交房时转让业权的工作。收费在澳币800-1,200元不等。
6. 物业管理费
整体开发的别墅社区或公寓是需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目有不同收费。
7. 政府市政费
每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，每季度支付。
8. 政府土地税
土地价值小于澳币250000元，不用付费。
9. 水费
水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。