建筑垃圾清运合同用交印花税

1. 收楼攻略：看清“三书一证一表”

对于首次收房的朋友们来说，收房就是个大麻烦。其实，收房并不难，首先要全方面了解收房的流程，然后，注意一些细则，以及相关的注意事项；最后，保持头脑清晰，尤其在费用这方面。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，今天我特意为大家整理了收房攻略，给即将收房的“准业主们”提供实质性的帮助。接下来，不妨就随我一起来了解下收房攻略吧！

什么是收房

收房包含两种含义：

第一种是指中介公司先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；

另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

收楼攻略

收楼攻略--接到收房通知单

按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。

收楼攻略--看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台 地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。

收楼攻略--先验房后交费

检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

收楼攻略--记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见 并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协调后的解决方案签署 相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

收楼攻略--缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在 收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交，装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。

收楼攻略--办理入住手续

验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。

收房注意事项

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

收房相关费用

入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。

面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。

在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交?

1.分清缴费主体

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。

交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用...

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

海豹搬家

2. 垃圾清运费税率是多少

税率6%。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1的“销售服务、无形资产、不动产注释”规定：

居民日常服务，是指主要为满足居民个人及其家庭日常生活需求提供的服务，包括市容市政管理、家政、婚庆、养老、殡葬、照料和护理、救助救济、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗染、摄影扩印等服务。

根据上述规定，建筑垃圾清运服务按照“居民日常服务-市政市容管理服务”适用税率6%计算缴纳增值税。

(2)建筑垃圾清运合同用交印花税扩展阅读：

垃圾的收集方式

按包装方式的不同，生活垃圾收集可分为散装收集利封闭收集。散装收集会带来撒、漏、扬尘等污染问题，逐步被淘汰。封闭收集方式中以袋装收集最为普遍。按收集过程的不同，分为上门收集、定点收集和定时收集。

上门收集分居民家上门收集和管道收集两种。管道收集分两种类型：气力抽吸式管道收集和普通管道收集。定点收集包括垃圾箱房收集、集装箱垃圾收集站收集和露天垃圾收集点收集。

3. 鍨冨溇娓呰繍鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣鏄澶氬皯

鍨冨溇娓呰繍鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣璁＄畻鍩轰簬鍚堝悓鐨勬婚噾棰濄傛牴鎹銆婂嵃鑺辩◣鏆傝屾潯渚嬨嬶紝姝ょ被鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣鐜囦负鎬婚噾棰濈殑鍗冨垎涔0.3銆傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽嵃鑺辩◣鐩鍓嶅彧瀵规潯渚嬩腑鍒椾妇鐨勫嚟璇佸緛鏀讹紝鏈鍒椾妇鐨勫嚟璇佷笉闇缂寸撼銆傛潯渚嬩腑鏄庣‘鍒椾妇鐨勫嚟璇佸垎涓轰簲澶х被锛屽叿浣撳寘鎷锛
1. 缁忔祹鍚堝悓锛氳繖绫诲悎鍚屾兜鐩栦簡璐閿銆佸姞宸ユ壙鎻姐佸缓璁惧伐绋嬪嫎瀵熻捐°佸缓绛戝畨瑁呭伐绋嬫壙鍖呫佽储浜х熻祦銆佽揣鐗╄繍杈撱佷粨鍌ㄤ繚绠°佸熸俱佽储浜т繚闄┿佹妧鏈鍚堝悓鎴栧叿鏈夊悎鍚屾ц川鐨勫嚟璇併
2. 浜ф潈杞绉讳功鎹锛氳繖鍖呮嫭璐浜ф墍鏈夋潈銆佺増鏉冦佸晢鏍囦笓鐢ㄦ潈銆佷笓鍒╂潈銆佷笓鏈夋妧鏈浣跨敤鏉冪殑杞绉讳功鎹銆
3. 钀ヤ笟璐︾翱锛氬垎涓鸿祫閲戣处绨垮拰鍏朵粬钀ヤ笟璐︾翱銆
4. 鏉冨埄銆佽稿彲璇佺収锛氬傛埧灞嬩骇鏉冭瘉銆佸伐鍟嗚惀涓氭墽鐓с佸晢鏍囨敞鍐岃瘉銆佷笓鍒╄瘉銆佸湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉绛夈
5. 缁忚储鏀块儴纭瀹氬緛绋庣殑鍏朵粬鍑璇併
鍦ㄥ緛鏀舵柟寮忎笂锛屽嵃鑺辩◣閲囧彇浠庝环璁″緛鍜屼粠閲忚″緛涓ょ嶆柟寮忥細
- 浠庝环璁″緛鐨勮＄◣渚濇嵁涓哄簲绋庡嚟璇佺殑閲戦濄
- 浠庨噺璁″緛鐨勮＄◣渚濇嵁涓哄簲绋庡嚟璇佺殑鏁伴噺銆
瀵逛簬杩濊勮屼负锛屽傛湭璐存垨灏戣创鍗拌姳绋庣エ銆佹湭娉ㄩ攢鎴栫敾閿宸茶创鐢ㄧ◣绁ㄣ佹彮涓嬮噸鐢ㄧ◣绁ㄧ瓑锛岀◣鍔℃満鍏冲皢鏍规嵁鎯呰妭涓ラ噸绋嬪害杩涜屽勭綒锛屽寘鎷瑕佹眰琛ヨ创绋庣エ閲戦濆強澶勪互缃氭俱備吉閫犲嵃鑺辩◣绁ㄧ殑琛屼负灏嗕緷娉曡拷璐ｃ

4. 寤虹瓚鍨冨溇娓呯悊璐圭敤

娉曞緥瀹㈣傦細

涓銆佹敹鎴胯垂鐢ㄤ笉鍙涓嶇煡瑁呬慨鍨冨溇娓呰繍璐规牴鎹鐜拌屾斂绛栵紝鎴垮眿瑁呬慨鍨冨溇娓呰繍璐规湁鏄庣‘鐨勬敹璐规爣鍑嗭細浣忓畢鍐呮棤闅斿欑殑锛氶潰绉200骞虫柟绫充互涓婏紝姣忓崟鍏400鍏;闈㈢Н100锝200骞虫柟绫筹紝姣忓崟鍏300鍏;闈㈢Н100骞虫柟绫充互涓嬶紝姣忓崟鍏200鍏冦備綇瀹呭唴鏈夐殧澧欑殑锛氶潰绉200骞虫柟绫充互涓婏紝姣忓崟鍏600鍏;闈㈢Н100锝200骞虫柟绫筹紝姣忓崟鍏500鍏;闈㈢Н100骞虫柟绫充互涓嬶紝姣忓崟鍏400鍏冦備簩銆佹敹鎴胯垂鐢ㄥ備綍缂寸撼鐨勬敞鎰忎簨椤1.鍒嗘竻缂磋垂涓讳綋鍏ヤ綇璐圭敤鍙浠ュ垎涓轰袱閮ㄥ垎锛屼竴閮ㄥ垎浜ょ粰寮鍙戝晢锛屽彟涓閮ㄥ垎浜ょ粰鐗╀笟鍏鍙搞備氦缁欏紑鍙戝晢鐨勮垂鐢ㄩ氬父鏈夛細闈㈢Н澧炲姞鐨勮ˉ宸娆;杩濈害閲;绠￠亾鐓ゆ皵寮鎴疯垂;鏈夌嚎鐢佃嗗畨瑁呰垂;鐢佃瘽銆佸藉甫鍒濊呰垂;瀹夐槻绯荤粺璐圭敤;浜ф潈浠ｅ姙鐩稿叧璐圭敤(濂戠◣銆佸嵃鑺辩◣銆侀潰绉娴嬮噺璐广佸姙璇佸伐鏈璐圭瓑);鍏朵粬鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚屼腑绾﹀畾鐨勮垂鐢ㄣ備氦缁欑墿涓氬叕鍙哥殑璐圭敤閫氬父鏈夛細棰勪氦鍑犱釜鏈堢殑鐗╀笟绠＄悊璐;姘寸數鍛ㄨ浆閲;瑁呬慨鎶奸噾;瑁呬慨鍨冨溇娓呰繍璐圭瓑銆傜幇瀹炰氦鎴夸腑锛屾敹璐逛富浣撶粡甯稿嚭鐜版贩涔憋紝鐗╀笟鍏鍙稿線寰浠嬪叆浜ゆ埧鏀惰垂宸ヤ綔锛屾垜浠涔熺粡甯哥湅鍒板紑鍙戝晢鍜岀墿涓氬叕鍙歌仈鍚堝姙鍏鐨勬儏褰銆備竴鏃︽ゼ鐩樺湪浜や粯鏃跺彂鐢熸敹璐圭籂绾凤紝鏈変簺寮鍙戝晢涓嶅垎鍏蜂綋鎯呭喌锛屼竴寰嬮兘浜ょ敱鐗╀笟鍏鍙稿嚭闈㈠勭悊锛屽嚭鐜颁簡鏀惰垂涓讳綋涓嶆竻銆佷贡鏀惰垂鐨勬儏鍐点傚弸鎯呮彁閱掞細涓氫富鍔炵悊缂磋垂鎵嬬画鏃跺簲娉ㄦ剰鐩稿叧璐圭敤鍑璇佺殑涓讳綋搴斾笌鏈夋潈鏀惰垂涓讳綋鐩镐竴鑷淬傚傛灉鏄鐗╀笟鍏鍙镐唬鏀讹紝灏卞簲璇ヨ佹眰鍏跺嚭绀哄紑鍙戝晢鐨勬巿鏉冨旀墭涔﹀師浠讹紝鍚﹀垯锛屼笉涓庡叾鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬画銆2.鎷掔粷鍚堝悓澶栬垂鐢ㄤ笟涓诲彧瑕佷粯娓呬簡鍏ㄩ儴鎴挎撅紝寮鍙戝晢灏卞簲鏃犳潯浠跺悜涓氫富浜や粯绗﹀悎鍚堝悓绾﹀畾鐨勬埧灞嬶紝骞朵笖涓嶈兘璁剧疆娉曞緥瑙勫畾鎴栧悎鍚岀害瀹氫互澶栫殑璐圭敤锛屽惁鍒欏氨鏄杩濈害锛屼笟涓绘湁鏉冩嫆缁濆己鍒堕檮鍔犳潯浠剁殑浜ゆ埧琛屼负锛岀敱姝や骇鐢熺殑閫炬湡浜ゆ埧鐨勮矗浠荤敱寮鍙戝晢鎵挎媴銆傚傛灉涓氫富鍜屽紑鍙戝晢鍦ㄧ捐㈣喘鎴垮悎鍚屾椂浜︾捐浜嗐婂墠鏈熺墿涓氱＄悊鍚堝悓銆嬫垨銆婁复鏃朵笟涓诲叕绾︺嬶紝骞舵壙璇虹即浜ょ墿涓氱＄悊璐癸紝鍒欒繕搴旂即绾崇浉搴旂殑鐗╀笟绠＄悊璐圭敤銆