房产公司印花税残保金

A. 残保金，印花税，水利基金，教育附加如何计算的

残保金按上年员工工资的1.6%计算；
水利基金一般按收的1%计算；
教育附加按所交增值税、营业税额的3%计算。
印花税税目税率表
税
目
税率或税额
购销合同
0.3‰
加工承揽合同 0.5‰
建设工程勘察设计合同 0.5‰
建筑安装工程承包合同 0.3‰
财产租赁合同 1‰
货物运输合同 0.5‰
仓储保管合同 1‰
借款合同 0.05‰
财产保险合同 1‰
技术合同 0.3‰
产权转移书据 0.5‰
营业帐簿中记载资金的帐簿 0.5‰
营业帐簿中的其他帐簿 按件贴花5元
权利许可证照 按件贴花5元
证券（股票）交易股权转让书据A、B股 1‰
3.计税方法
（1）纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或按件定额计算应纳税额。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。财产租赁合同，税额不足一元的按一元贴花。
（2）凡修改合同增加金额的，应就增加部分补贴印花。

B. 2023年残保金减免

法律分析：
一、增值税 ：小规模纳税人月销售额15万元以下免征增值税；二、城市维护建设税：小规模纳税人城市维护建设税最高减征50%；三、小型企业、微型企业与金融机构签订的借款合同免征印花税；四、增值税小规模纳税人印花税最高减征50%；五、资源税：增值税小规模纳税人资源税最高减征50%；六、房产税：小规模纳税人房产税最高减征50%；七、城镇土地使用税：小规模纳税人城镇土地使用税最高减征50%；八、耕地占用税：小规模纳税人耕地占用税最高减征50%；九、个人所得税：个体工商户经营所得100万元以下减半征收个人所得税；十、小型微利企业应纳税所得额应纳税所得额100万元以下，实际税率为2.5%；十一、小型微利企业应纳税所得额100万元到300万元部分，实际税率为10%；十二、月销售额不超过10万元（季度30万元）缴纳义务人免征教育费附加；十三、增值税小规模纳税人教育费附加最高减征50%；十四、月销售额不超过10万元（季度30万元）缴纳义务人免征地方教育费附加；十五、增值税小规模纳税人地方教育费附加最高减征50%；十六、残疾人就业保障金：在职职工总数30人（含）以下暂免征收残保金；十七、未达起征点的娱乐服务缴纳义务人免征文化事业建设费；十八、月销售额不超过2万元（季度不超6万元）的广告业单位免征文化事业建设费。

法律依据：
《关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》 自2021年4月1日至2022年12月31日,对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》
第二条 对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
第三条 由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
《关于支持小微企业融资有关税收政策的通知》 第二条 自2018年1月1日至2023年12月31日，对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税。
《关于继续执行的资源税优惠政策的公告》 第三条 自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税。
《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》
第一条 对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。
第二条 对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。
《关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》 第二条 对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
《关于完善残疾人就业保障金制度更好促进残疾人就业的总体方案》 第二条 （四） 暂免征收小微企业残保金。对在职职工总数 30 人 (含)以下的企业，暂免征收残保金。
《关于营业税改征增值税试点有关文化事业建设费政策及征收管理问题的补充通知》 第七条 增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元（按季纳税6万元）的企业和非企业性单位提供的应税服务，免征文化事业建设费。

C. 小微企业印花税和残保金有什么优惠政策

小微企业印花税和残保金有什么优惠政策?
残保金:自工商登记注册之日起3年内,对安排残疾人就业人数未达到在职职工总数的1.7%,且在职职工总数在20人以下(含20人)的小微企业,免征保障金.
印花税:现在是减半征收.也存在减半再减半的情况,详细介绍如下:
《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定:"三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加.
四、增值税小规模纳税人已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策."
《财政部税务总局关于对营业账簿减免印花税的通知》(财税〔2018〕50号)规定:"自2018年5月1日起,对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税,对按件贴花五元的其他账簿免征印花税."
因此,只有小规模纳税人资金账簿可能存在申报印花税减半再减半的情况.
小微企业的增值税优惠是如何规定的?
根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)第一条规定,对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税.
同时,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)第一条规定,小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销亏宏售局空州额未超过30万元,下同)的,免征增值税.
小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额超过10万元,但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的,其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税.
第二条规定,适用增值税差额征税政策的小规模纳税人,以差额后的销售额确定是否可桐蔽以享受本公告规定的免征增值税政策.
《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》中的"免税销售额"相关栏次,填写差额后的销售额.
第三条规定,按固定期限纳税的小规模纳税人可以选择以1个月或1个季度为纳税期限,一经选择,一个会计年度内不得变更.
第十一条规定,本公告自2019年1月1日起施行.

D. 残疾人就业保障金管理费用记入什么科目

计入管理费用中的税金只有4项：印花税、土地使用税、房产税、车船使用税，故残疾人就业保证金不能计入管理费用--税金。残疾人就业保障金一般计入管理费用二级科目相关税费，不通过应交税费科目反映，发生时直接计入当期损益。

残疾人保障金，是凡在本市内、在地税局办理税务登记的机关、团体、事业单位企业（福利企业除外）等各用人单位，均应按照不少于本单位在职职工总数1.7%的比例安排残疾人就业，未按规定执行的，应缴纳残保金。

(4)房产公司印花税残保金扩展阅读：

管理费用率=管理费用/主营业务收入*100%

年的是年收入和年管理费用

月的是月收入和月管理费用。

附：建设单位管理费

1、定义：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。

包括：不在原单位发工资的工作人员工资，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

2。收取标准：业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10%，施工现场津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行。