租赁印花税财产租赁

① 璐浜х熻祦鍚堝悓鍗拌姳绋

璐浜х熻祦鍚堝悓灞炰簬搴旂撼鍗拌姳绋庣殑鍚堝悓涔嬩竴銆
璐浜х熻祦鍚堝悓鏄鎸囧嚭绉熶汉灏嗚嚜宸辨嫢鏈夌殑璐浜э紙濡傛埧灞嬨佽溅杈嗐佽惧囩瓑锛夊嚭绉熺粰鎵跨熶汉浣跨敤锛屽苟绾﹀畾绉熼噾鐨勬敮浠樻柟寮忋佹湡闄愬拰鏉′欢绛夌殑鍚堝悓銆傛牴鎹銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳绋庢殏琛屾潯渚嬨嬬殑瑙勫畾锛岃储浜х熻祦鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣绋庣巼涓0.03%銆傦紝鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳绋庢殏琛屾潯渚嬨嬬殑瑙勫畾锛岃储浜х熻祦鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣搴斿綋鐢卞嚭绉熶汉缂寸撼銆傚湪绛捐㈣储浜х熻祦鍚堝悓鏃讹紝鍑虹熶汉闇瑕佹寜鐓ц勫畾璁＄畻鍗拌姳绋庨噾棰濓紝骞跺湪鍚堝悓绛捐㈠悗鐨勪簲鏃ュ唴灏嗗嵃鑺辩◣娆剧即绾宠嚦绋庡姟閮ㄩ棬銆傚惁鍒欙紝鍙鑳戒細琚绋庡姟閮ㄩ棬璁ゅ畾涓洪冪◣琛屼负锛岄渶瑕佹壙鎷呯浉搴旂殑娉曞緥璐ｄ换鍜岀綒娆俱
鍗拌姳绋庣殑缂寸撼娴佺▼濡備笅锛
1銆佺‘瀹氱撼绋庝箟鍔★細鏍规嵁鐩稿叧娉曞緥娉曡勫拰鏀跨瓥锛岀‘瀹氬嵃鑺辩◣鐨勭撼绋庝箟鍔★紝鍖呮嫭绾崇◣瀵硅薄銆佽＄◣渚濇嵁銆佺◣鐜囩瓑鏂归潰锛
2銆佺即绾冲嵃鑺辩◣锛氱撼绋庝汉鎸夌収鐩稿叧瑙勫畾锛屽悜绋庡姟閮ㄩ棬缂寸撼鍗拌姳绋庯紝鍙浠ラ氳繃缃戜笂閾惰屻佺數瀛愮◣鍔″眬銆佺◣鍔℃墍绛夐斿緞杩涜岀即绾筹紱
3銆侀嗗彇绋庣エ锛氬湪缂寸撼鍗拌姳绋庡悗锛岀撼绋庝汉鍙浠ュ悜绋庡姟閮ㄩ棬棰嗗彇鍗拌姳绋庣エ锛屼綔涓虹◣娆剧即绾崇殑鍑璇併
缁间笂鎵杩帮紝涓嶅悓鐨勭粡娴庝氦鏄撳拰琛屾斂琛屼负锛屽叾鍗拌姳绋庣殑璁＄畻鍜岀即绾虫柟寮忓彲鑳芥湁鎵涓嶅悓锛岀撼绋庝汉闇瑕侀伒寰鐩稿叧娉曞緥娉曡勫拰绋庡姟閮ㄩ棬鐨勮勫畾锛屾寜鐓у疄闄呮儏鍐佃繘琛岃＄畻鍜岀敵鎶ワ紝纭淇濈◣娆剧殑缂寸撼鍚堟硶銆佸噯纭銆佸強鏃躲傛ゅ栵紝绾崇◣浜鸿繕闇鍋氬ソ鍗拌姳绋庣エ鐨勪繚绠″伐浣滐紝浠ヤ究鍦ㄥ悗缁鐨勭粡娴庝氦鏄撳拰琛屾斂琛屼负涓浣跨敤銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳绋庢殏琛屾潯渚嬨嬬浜屾潯
涓嬪垪鍑璇佷负搴旂撼绋庡嚟璇侊細
锛堜竴锛夎喘閿銆佸姞宸ユ壙鎻姐佸缓璁惧伐绋嬫壙鍖呫佽储浜х熻祦銆佽揣鐗╄繍杈撱佷粨鍌ㄤ繚绠°佸熸俱佽储浜т繚闄┿佹妧鏈鍚堝悓鎴栬呭叿鏈夊悎鍚屾ц川鐨勫嚟璇侊紱
锛堜簩锛変骇鏉冭浆绉讳功鎹锛
锛堜笁锛夎惀涓氳处绨匡紱
锛堝洓锛夋潈鍒┿佽稿彲璇佺収锛
锛堜簲锛夌粡璐㈡斂閮ㄧ‘瀹氬緛绋庣殑鍏朵粬鍑璇併

② 财产租赁合同印花税。

法律分析：财产租赁合同印花税的计算如下：1、合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。2、根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的。3、不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税.就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按1元贴花；而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花。因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过1元应全额。4、贴花，不存在尾数取舍问题。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足1角的，免纳印花税。

应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

③ 财产租赁印花税税率

根据法律规定财产租赁印花税按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。也就是说印花税纳税以取整为主，例如财产租赁的金额为567元，千分之一计算为0.567元，不足一元，应交的印花税则为1元。

法律依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》（2011年修订）第二条下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

《中华人民共和国印花税暂行条例》（2011年修订）附件：印花税税目税率表5：财产租赁合同:包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花，纳税义务人为立合同人。

④ 涓夊勾绉熻祦鍚堝悓鍗拌姳绋庢庝箞璁＄畻

鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓涓夊勾鍗拌姳绋庢庝箞绠
1銆佽储浜х熻祦鍚堝悓鍗拌姳绋庣殑绋庣巼鏄0.1%锛涘嵃鑺辩◣鍦ㄢ滅惧悎鍚屾椂鈥濇寜鍚堝悓閲戦濈即绾炽
2銆佸嵃鑺辩◣鏄杩欐牱瑙勫畾鐨勶細搴旂撼绋庨濆湪涓瑙掍互涓婄殑锛屽叾绋庨濇湭婊′簲鍒嗙殑涓嶈★紝婊′簲鍒嗙殑鎸変竴瑙掕＄畻銆傚硅储浜х熻祦鐨勫嵃鑺辩◣鏈夌壒娈婅勫畾锛氭渶浣庝竴鍏冨簲绾崇◣棰濊捣鐐癸紝鍗崇◣棰濊秴杩囦竴瑙掍絾涓嶈冻涓鍏冪殑锛屾寜涓鍏冭°
浠涔堟槸鍗拌姳绋
鍗拌姳绋庢槸瀵圭粡娴庢椿鍔ㄥ拰缁忔祹浜ゅ線涓涔︾珛銆侀嗗彈鍏锋湁娉曞緥鏁堝姏鐨勫嚟璇佺殑琛屼负鎵寰佹敹鐨勪竴绉嶇◣銆傚嵃鑺辩◣鐢辩撼绋庝汉鎸夎勫畾搴旂◣鐨勬瘮渚嬪拰瀹氶濊嚜琛岃喘涔板苟绮樿创鍗拌姳绋庣エ锛屽嵆瀹屾垚绾崇◣涔夊姟銆
鍗拌姳绋庡緛鏀舵柟寮
鍗拌姳绋庢牴鎹涓嶅悓寰佺◣椤圭洰锛屽垎鍒瀹炶屼粠浠疯″緛鍜屼粠閲忚″緛涓ょ嶅緛鏀舵柟寮忋
1銆佷粠浠疯＄◣鎯呭喌涓嬭＄◣渚濇嵁鐨勭‘瀹氥
2銆佷粠閲忚＄◣鎯呭喌涓嬭＄◣渚濇嵁鐨勭‘瀹氥傚疄琛屼粠閲忚＄◣鐨勫叾浠栬惀涓氳处绨垮拰鏉冨埄銆佽稿彲璇佺収锛屼互璁＄◣鏁伴噺涓鸿＄◣渚濇嵁銆
鍗拌姳绋庤＄◣鏂规硶
鍗拌姳绋庝互搴旂撼绋庡嚟璇佹墍璁拌浇鐨勯噾棰濄佽垂鐢ㄣ佹敹鍏ラ濆拰鍑璇佺殑浠舵暟涓鸿＄◣渚濇嵁锛屾寜鐓ч傜敤绋庣巼鎴栬呯◣棰濇爣鍑嗚＄畻搴旂撼绋庨濄
搴旂撼绋庨濊＄畻鍏寮忥細
搴旂撼鏁伴=搴旂撼绋庡嚟璇佽拌浇鐨勯噾棰濓紙璐圭敤銆佹敹鍏ラ濓級*閫傜敤绋庣巼
搴旂撼绋庨=搴旂撼绋庡嚟璇佺殑浠舵暟*閫傜敤绋庨濇爣鍑
缁间笂鎵杩帮紝鎴戜滑鍙浠ヤ簡瑙ｅ埌灏辨槸绉熻祦鍚堝悓濡傛灉瑕佺即绾冲嵃鑺辩◣鐨勮瘽鏄鏈変竴瀹氱殑鏍囧噯鐨勶紝杩欐槸鍥藉剁◣鍔″眬鐨勮佹眰銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳绋庢殏琛屾潯渚嬨
绗涓夋潯
绾崇◣浜烘牴鎹搴旂撼绋庡嚟璇佺殑鎬ц川锛屽垎鍒鎸夋瘮渚嬬◣鐜囨垨鑰呮寜浠跺畾棰濊＄畻搴旂撼绋庨濄傚叿浣撶◣鐜囥佺◣棰濈殑纭瀹氾紝渚濈収鏈鏉′緥鎵闄勩婂嵃鑺辩◣绋庣洰绋庣巼琛ㄣ嬫墽琛屻傚簲绾崇◣棰濅笉瓒充竴瑙掔殑锛屽厤绾冲嵃鑺辩◣銆傚簲绾崇◣棰濆湪涓瑙掍互涓婄殑锛屽叾绋庨濆熬鏁颁笉婊′簲鍒嗙殑涓嶈★紝婊′簲鍒嗙殑鎸変竴瑙掕＄畻缂寸撼銆

⑤ 财产租赁合同印花税

【法律分析】：纳税人签订财产租赁合同时，需要按照租赁金额为计税依据，由立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花。对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题，需要区分住房还是商铺？个人出租住房免征印花税，个人出租商铺写字楼等，是要征印花税的。对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定了日租金是多少的，这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。合同印花税属于双向税、行为税，一经签订，双方都要缴纳印花税。

【法律依据】：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条规定：纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。