燃气入户合同印花税

① 收楼攻略：看清“三书一证一表”

对于首次收房的朋友们来说，收房就是个大麻烦。其实，收房并不难，首先要全方面了解收房的流程，然后，注意一些细则，以及相关的注意事项；最后，保持头脑清晰，尤其在费用这方面。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，今天我特意为大家整理了收房攻略，给即将收房的“准业主们”提供实质性的帮助。接下来，不妨就随我一起来了解下收房攻略吧！

什么是收房

收房包含两种含义：

第一种是指中介公司先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；

另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

收楼攻略

收楼攻略--接到收房通知单

按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。

收楼攻略--看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台 地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。

收楼攻略--先验房后交费

检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

收楼攻略--记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见 并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协调后的解决方案签署 相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

收楼攻略--缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在 收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交，装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。

收楼攻略--办理入住手续

验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。

收房注意事项

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

收房相关费用

入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。

面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。

在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交?

1.分清缴费主体

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。

交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用...

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

海豹搬家

② 新房交钥匙时要收取那些费用

1、3%以内房屋面积差补（按房价每平米多退少补讲算）2、物业维修基金，地下建筑按每平方70元，地下按每平米50元，有些城市按面积计算3、一年或半年物业管理费按每平米，具体看购房合同补充条款4、垃圾清运费按平米计算或按套，具体看合同交房时就交这么多，其他税费等办房产证时再缴纳

③ 一算账吓尿了！原来购房预算外的花销这么多

购房前很多朋友，都在打着自己的小算盘，把兜里的票票计算的有条不紊，特别是女同志，精细于这种账目。

可是购房过来人士，就不那么认为了，很多预算外的花销太多了，数不胜数。

就拿买房来说，很多人问问房价，看看房子，知道了25%首付是多少钱，心里以为自己就有数了似的，胸有成竹。

其实，小编告诉你，远远没那么简单，从购房到拿上钥匙，还有一笔不小的开销，没计算清楚，到时候可能会抓瞎。

最近很多购房的朋友，都是刚需，都是第一次，都是小白，哪知道这些东西呀？

那么，小编就关于购房，所有费用问题，为朋友们做一个全面的了解。为您罗列一下，不一定最全面，但是基本差不多。

就拿三四线城市来说，一套100平米的房子，单价6000元/平米来计算，看看有多少费用，最关键是怎么算。

第一：首付款，是多少，您一算就知道

公积金贷款，首套房20%首付，首付款是12万，贷款48万，公积金贷款利率按3.25%执行；

商业贷款购房，25%首付，首付款15万，贷款46万，目前首套房利率是不到4.9%左右，具体还要根据贷款时候计算。

第二：关于贷款有哪些问题？

至于还款还多少，这些都是销售员能够直接告诉你一个大概的方向的。

公积金贷款48万需要双职工，也就是说两口子都缴纳了公积金才行，每个地区给的额度有时候不一样。剩余的就要用商业贷款补充了。

商业贷款就简单了，一算到时候执行就可以。

第三：最主要的一项，看看有哪些隐形费用，都有哪一项？

契税：首次购房90平米以下执行1%契税，90平米以上1.5%的契税；

评估费1000元/套；住房维修基金一般总房款的3%左右，但是各省不一样，有的地方65元/平米左右。

燃气入户：2800左右；电视入户300左右；

房产证80元/证；印花税0.05计算/户；工本费10元/本；有的开发商也要买房人缴纳，交易服务费3元/平米。

（以上回答发布于2018-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 新房入户是不是要交很多费用

需要交天燃气开户费、水电开户费、暖气开户费（北方）、有线电视开户费等，这些开户费不含于房价内
对讲门、防盗门及钥匙费用应该含在房价里

只有购房合同里约定了购房款包含这些开户费用时，才会包含，一般购房合同都不会这样约定