澳洲二手房印花税

① 外国人在墨尔本买房需要缴纳哪些税费

1. 印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚
2. 律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000
3. 物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等
4. 市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右
5. 污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用

② 澳大利亚房产税税率是多少

澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按 1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。

③ 澳大利亚墨尔本买房要交地产税吗

无论是使用什么户口购买房产都是需要缴纳全部的税费的。
一、交易过户时具体的税费如下：
1、房产证满五年：
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （卖方缴纳）
中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%。
测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)
公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)
2、房产证未满五年：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%

测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)

公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)

以上的是过户需要缴纳的费用。

④ 澳洲房产税每年需要多少钱澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢

澳洲房产税每年需要多少钱？

房产贷款组织费用(FinanceBrokerFee)

绝大多数的澳大利亚房产贷款机构都是会向新房屋借款人收取一次性的银行开户费用跟其他服务费。而有一些贷款公司为了能争得业务会免去此项收费标准。绝大多数金融机构还会针对不同的商品也收取一定的本年度费用或月费用。顾客必须根据自己的喜好，最好是多较为一些实际利率和费用再做决定。

市容市貌基本建设费用(CouncilRate)

另外还有一些按时交到区委会的费用，他们一般会每个季度收取。包含市容市貌维护保养，生活垃圾处理，水电费和土地税。针对不同的区，收取的费用多少不一。

澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢？

搬新家费用和房地产业代理费用

(AgentFees)找专业的搬家公司搬家能减轻搬新家工作压力，但收费标准为$300至$1000不一，一般应该按照钟头收费。此外假如老房换新房子，还需要付款房地产地区代理的费用，绝大多数公司会收取等同于出售价格的2%左右提成。

印花税(StampDuty)

最先，在澳洲选购一切房地产时，不论是本地顾客或者海外买家都要在房屋交收时交货印花税(StampDuty)。但是，澳大利亚各区政府所征收印花税比例稍有差别。

以维多利亚州为例子，假如应征税使用价值低于$2.5万房产将征收1.4%的印花税;应征税使用价值在$2.5万至$13万左右房产将征收$350+超出$2.5万的部分2.4%印花税;应征税使用价值在$13万至$96万左右房产将征收$2,870+超出$13万的部分6%印花税;应征税使用价值超出$96万房产将征收5.5%的印花税。

针对海外买家(并没有澳洲的身份国外人员)，需要缴纳额外印花税，即合同价格的8%。

注：自2017年7月1日起，不论是印花税或是额外印花税，购买公寓或独栋别墅用以项目投资，都需要依照房屋合同价钱来征收印花税，选购的全新空闲地建房子套餐内容(House&LandPackage)是依据土地资源的部分合同价格来征收印花税，工程建筑一部分可以享受免税政策。

与此同时，维州对有澳洲的身份本地人员选购初次房地产并用以自己住都是有不一样金额的印花税免减，较多达到3万余。

土地税(LandTax)

当客户在拥有房地产时，需要缴纳土地税(LandTax)。土地税说白了，就是针对土地价值征收的中国税收。土地税一年一征，以每一年的12月31日为节点。

⑤ 去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么

众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。
但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。
正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。
但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。
一
首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。
最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢？
因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。
1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)
物业价格
印花税
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100万澳元
超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）
物业价格
印花税
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超过13万澳元的部分*6%+2870澳元
超过96万澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）
物业价格
印花税
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超过5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100万澳元
超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元
三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，
在新州，需要缴纳的印花税为
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在维州，需要缴纳的印花税为
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要缴纳的印花税为
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，
在墨尔本，需缴纳56,000澳元，
在布里斯班，需缴纳24,000澳元。
你以为这就完了？No，No，NO！
因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
二
说完了税的事，再来说说贷款的事。
在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。
于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。
现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。
还是一样，我们先来算算费用。
目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
一般来说有两种产品：
本息全还
期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。
只还利息
另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。
那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！
惊不惊喜，意不意外？
三
以上，结论强调两点。
1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。
2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。
只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。
毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。

⑥ 澳大利亚房产交易涉及哪些税费

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。
而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款政策。
根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。
在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。
不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。
如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！
澳洲房产如何进行房产交易
那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：
1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。
2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。
3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。
4.等待领新的房屋所有权证。
5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！
这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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⑦ 外国人在澳大利亚买房 需要缴纳哪些税费

如果你准备在澳洲买房子，除了购房款以外，还会有一些需要支付的费用，对此你了解多少，针对在澳洲买房需要支付哪些费用，一些是必须的，而也有的是可以避免的，今天我们希望通过详细的介绍帮助大家去深入了解在澳洲买房需要支付哪些费用。
在澳洲买房需要支付哪些费用
1、看房费
这里说的“看房费”不是说看房子要收费，而是指看房选房过程中会需要的花费，例如路费，对于中国公民来说，人在中国，那么要想看房除了委托在澳洲的亲戚朋友帮着看房以外，自己想看房，那就需要亲自前往澳洲，这里就需要一笔花费，例如报名看房团。
2、律师费
在澳洲买房子，买卖双方一般都需要有律师，好处就是很多事情有律师帮忙打点，会比较省心，比较律师在购房流程上都是比较了解的，对于合同等方面有律师检查也比较安全，而等价的需要像律师支付律师费。
3、FIRB申请费
在澳洲买房子需要进行FIRB申请，而FIRB申请也需要缴纳一定的申请费。《在澳洲购房如何申请FIRB》
4、看房预定金
在看房的过程中，如果有喜欢的想要预留，那么就要支付一定的预定金，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
5、首付款
这笔费用是购房前其主要的费用，一般是房款的10%，这个费用是在正式签订合同的时候需要支付的，所以购房者需要准备好首付款。
6、尾款
在物业施工完全后，交割房产的时候，需要缴纳尾款，可以是全款，也可以贷款。
7、贷款机构费用
对于贷款购买者来说，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
8、税费
在购买房产的过程中，交税的费用自然也是少不了的，在澳洲购房需要缴纳的税费包括：印花税、市政税、土地税、资产增值税。
9、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
10、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，分别是房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。
以上就是在澳洲买房需要支付的费用介绍，仔细一看，还真不少，如果大家想要了解如何避免和减少不必要的支付，那么可以通过在线咨询了解，将有专业的澳洲购房顾问为你服务，给你最合理的购房建议。
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⑧ 在澳洲买房税费要交哪些谁能讲下

在购买澳洲房产时除了房屋价格本身，还有许多相关的必要费用。

1、印花税 (stamp ty)

印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。

一般如果是二手房，约为房价的3%到5%；如果是期房，则约为房价的0.5%左右。

印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。

关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询，或者咨询向您出售房产的中介。

2 、律师费

澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。

一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。

3 、贷款费用

新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。

不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。

如果贷款的比例超过房价的80%，还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。

当然，如果你是海外者，不必担心，银行就贷款给你房价的80%。

4、 房屋检查费

这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。

这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用，做出较好的出价。

一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。

遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。

持有澳洲房产的费用：

1、 物业财产保险费

作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。

这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。

约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。

2 、市政费 (council rate)

所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。

通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。

这项费用约为每年1000-2000澳元。

3 、水费 (water rate)

这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。

此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。

约为每年300-800澳元。

4、 物业管理费 (body corporate)

独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。

这笔费用通常用于：

1、 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；

2 、物业的维修基金；

3、物业的建筑保险；

这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将3000澳元或更多。

如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。