一般纳税人租房印花税
① 租赁合同印花税税率2022
出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1、5%征收增值税。
一、房屋租赁发票税率是多少?
出租不动产，税率11%。
如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。
如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。
纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。
二、房屋租赁纳税的分类是怎样的?
（一）、个人出租非住房(商铺、写字间等)
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《个人所得税法》第三条和第六条及《个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
（二）、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
（三）、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
（四）、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
综上所述，房屋租赁发票税率不单单是简单的出来的，就出租情况来看，就该考虑纳税人出租的是不动产还是出租房屋，如果是后者还应当计算增值税。如果是个体工商户等交税的金额和税率又是不一样的，一般来说企业的出租税比个人的税收多，还要计算你所得租金的相对税收费用。
② 一般纳税人印花税的计算公式
一般纳税人印花税的计算公猜毁郑式分为以下两种：1、实行比例税率的凭证，应纳印花税额的计算公式为应纳印花税=凭证所载应税金额（乘以）适用比例税率；2、实行定额税率的凭证，应纳印花税额的计算公式为应纳印花税额=应税凭证段消件数（乘以）试用单位税额闹燃神。应纳税额不足一角的，免纳印花税，应纳税额在一角以上的其税额尾数不满5分的不计，满5分的按一角计算缴纳。
《中液亏华人民共余野和国印花税暂行条例》
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工穗颂程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
③ 一般纳税人印花税减半征收政策
一般纳税人印花税减半征收政策：
1、对已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本免税；
2、对财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税；
3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免税；
4、对无息、贴息贷款合同免税；
5、对房地产管理部门与个人签订用于生活居住的租赁合同免税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。由于我国农副产品种类繁多，地区之间差异较大，随着经济发展，国家指定的收购部门也会有所变化。对此，印花税法授权省、自治区、直辖市主管税务机关根据当地实际情况，具体划定本地区收购部门和农副产品的范围。无息、贴息贷款合同，是指我国的各专业银行按照国家金融政策发放的无息贷款，以及有各专业银行发放并按有关规定由财政部门或中国人民银行给予贴息的贷款项目所签订的贷款合同。
《中华人民共和国印花税法》第五条 印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。
印花税的申报流程是什么
印花税的申报流程：
1、打开地税系统，点击用户密码方式登陆，输入用户名、密码，点击登陆；
2、页面会跳转到地税电子办税服务厅，点击申报缴纳；
3、页面跳转到纳税申报，点击非核定税种申报后面的申报；
4、页面会弹出通用申报非核定税种，征收项目选印花税；
5、征收品目选择购销合同，再点击填写申报表；
6、填写完之后，把页面拉到最右边，本期应补退税表示的是要交的税金，核对是否正确；
7、核对无误后，点击页面最下面的申报；
8、页面会跳转到确认表，再次核对；
9、核对无误后，点击页面最下方的确认；
10、点击确认后，页面会跳转到扣款界面，点击最下方的缴款进行税费扣缴；1
1、点击缴款后，页面会弹出缴款回执，税库银返回码信息为处理成功则表示，印花税申报及扣缴成功。
④ 一般纳税人印花税减半吗
一般纳税人印花税减半吗？
为促进债市发展，财政部和国家税务总局联合发布通知，决定自2022年1月1日至2022年12月31日，对纳税人作为卖方转让在全国各地以上人民政府规定的住房城乡建设主管部门备案的电子房屋买卖合同，减半征收印花税。下面小编带来一般纳税人印花税减半吗，希望大家喜欢。
一般纳税人印花税减半吗?
一般纳税人能享受资金簿印花税减半优惠.
根据《财政部税务总局关于对营业账簿减免印花税的通知》(财税〔2018〕50号)规定,自2018年5月1日起,对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税,对按件贴花五元的其他账簿免征印花税
资金账簿印花税减半政策
资金账簿印花税减半政策是指符合条件的单位和个人在办理银行结算业务时，可以享受减半征收资金账簿印花税的优惠政策。
资金账簿印花税是指在办理结算业务时，银行会按一定比例征收的税费。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，银行结算业务涉及的主要票据和清单都要进行印花税征收。而对于符合条件的单位和个人，可以享受资金账簿印花税减半政策。具体来说，符合以下任意一项条件的单位和个人，可以享受资金账簿印花税减半政策：1.以企业为单位，创立时间不超过5年，并已经注册登记的小微企业;2.在开户时，单位或个人的资金账簿余额达到一定额度(具体额度由当地税务部门制定)。需要注意的是，符合条件的单位和个人在享受资金账簿印花税减半政策时，需要提供相关证明材料和申请手续。
资金账簿印花税减半政策具体优惠力度是多少?优惠力度为原征收标准的50%。具体来说，对于符合条件的单位和个人，在办理银行结算业务时，可以按照原征收标准的50%来征收资金账簿印花税。
资金账簿印花税减半政策旨在促进小微企业的发展和个人的经济活动，为符合条件的单位和个人提供了实质性的税费优惠。如需享受此项优惠政策，需根据具体情况向当地税务部门咨询并提交相关证明材料和申请手续。
印花税减半如何进行账务处理?
印花税不需要计提，实际缴纳的时候写分录：
借：税金及附加—印花税
贷：银行存款
如果减免了，可以不做账务处理。
如果计提了，后期减免，把减免掉的转到营业外收入科目：
借：应交税费—印花税
贷：营业外收入
全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。指的是企业经营活动应负担的相关税费，但并不包括税所得税和增值税。月底结转后本科目应无余额。
税金及附加核算消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。
营业外收入是指与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。因此，在会计核算上，应当严格区分营业外收入与营业收入的界限。通俗一点讲就是，除企业营业执照中规定的主营业务以及附属的其他业务之外的所有收入是为营业外收入。
增值税一般纳税人印花税减半还是减免
一般纳税人的印花税是减半缴纳的，也就是按照发行价格的50%征收印花税。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
2023印花税减半政策
一、印花税减半征收
1、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
也就是说每个省可以设置地方减税标准，可以减不超过50%的印花税，大部分地方都享受减半征收了。
2、资金账簿(实收资本加上资本公积)印花税减半征收。
二、免征印花税
1、对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。自2018年1月1日至2020年12月31日，对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税(没有减免之前，需要按合同金额的万分之五缴纳印花税)。
2、对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。
3、特定情形免税。有下列情形之一的，免征印花税：
对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花;
对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花;用于生产经营的，按规定贴花;
对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴花;
对企业车间、门市部、仓库设置的不属于会计核算范围，或虽属会计核算范围，但不记载金额的登记簿、统计簿、台账等，不贴印花;
实行差额预算管理的单位，不记载经营业务的账簿不贴花。
三、印花税的计税依据
应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款;
应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款;
应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额;
证券交易的计税依据，为成交金额。
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⑥ 房屋租赁合同印花税要交多少
房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
房屋租赁合同印花税缴纳注意事项
1、不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。
2、房屋租赁合同一经签订，印花税即要缴纳，比如我签订了20年的房租合同，每年租金500万元，合同总金额1亿元，则应一次性缴纳印花税=10万元。
3、印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税，因此印花税属于一次性的，不存在反悔的情况。
4、物业管理费不需要缴纳印花税，因此签订房租合同的时候，一定要区分开来，比如：房租500万元，物业费100万元，合计600万元，这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分李梁之一的印花税。
5、对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题，需要区分住房还是商铺?个人出租住房免征印花税，个人出租商铺写字楼等，是要征印花税的。
6、对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定镇扰桥了日租金是多少的，这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
7、合同印花税属于双向税、行为税，一经签订，双方都要缴纳印花税。
8、增值税小规模纳税人印花税有减半征收的优惠，一般纳税人不存在减半优惠。
参考政策
1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。
2、《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条规定：印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。即印花税的缴纳采取正列举的方式，只有在税目税率表范围之内的才属于印花税的征收范围，否则不属于印花税的征收范围。
3、《中华御猛人民共和国印花税暂行条例》规定：租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
4、根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定：纳税人在订立、领受应税凭证时贴花。同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
5、《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字〔1988〕25号)4.有些技术合同、租赁合同等，在签订时不能计算金额的，如何贴花?有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的;财产租赁合同，只是法规了月(天)租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
6、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。