印花税房产税怎么算

㈠ 门面房办房产证需要交多少税

门面房办房产证需要交的税包括契税、印花税和房产税。

详细解释如下：

一、契税

门面房办理房产证时，契税是必不可少的。契税的税率根据房屋面积和地区有所不同，通常为房屋总价的1%至3%。具体税率需根据当地政策来确定。例如，如果门面房的总价为100万元，契税可能在1万元至3万元之间。

二、印花税

印花税是针对房产交易的一种税，办理房产证时也需要缴纳。印花税的税率通常为合同价的万分之五左右。这也是基于门面房的总价来计算，比如门面房合同价为50万元，印花税大约在250元左右。

三、房产税

房产税是针对房产持有环节的一种税。对于门面房而言，持有期间需要按照房屋评估价值或租金收入的一定比例缴纳房产税。税率根据不同地区可能有所差异，一般在房产评估价值的千分之二至千分之五之间。对于价值为每年获得稳定租金收入的门面房而言，房产税是一个长期持续的支出项目。具体的税额需要根据当地税务部门的评估来确定。因此，门面房办房产证所需缴纳的税费不仅包括一次性的契税和印花税，还包括长期的房产税支出。在购买和持有门面房时，了解和计算这些税费是很重要的财务规划内容。建议咨询当地税务部门以获取最准确的税费计算方法和相关政策信息。

㈡ 房地产税印花税

房地产印花税的征税范围主要包括具有房地产买卖合同性质的凭证、房地产产权转移书据、房地产权利许可证明、房地产经营账簿以及财政部确定征税的其他凭证。其征收对象是境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人，以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

房地产印花税的计税依据是特定行为所负载的资金量或实物量，具体包括房地产产权转移书据印花税以书据所载金额为计税依据，房地产权利证书印花税以每件5元为计税依据，房屋租赁合同印花税以租赁金额为计税依据，房产购销合同印花税以购销金额为计税依据。

税率方面，房地产印花税分为比例税率和定额税率两种。比例税率适用于房地产产权转移书据、房屋租赁合同、房产购销合同，分别为0.05%、1%和0.03%。定额税率适用于房地产权利证书，税率为每件5元。

纳税期限和纳税地点遵循“三自”原则，即纳税人自行计算应纳税额、自行购花、自行贴花。对于一次贴花数额较大或贴花次数频繁的情况，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴的方式纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小指定，最长不超过一个月。

减税免税情况包括：已缴纳印花税的凭证副本或抄本，若视同正本使用，需另贴印花；财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；以及经财政部批准免税的其他凭证。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

㈢ 印花税，房产税和土地使用税是如何计算的

一：印花税

二：房产税

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
二、关于出典房产的房产税问题
产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

三：城镇土地使用税

一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。”
二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)文件规定：“六、关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。”

第四条土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
北京市地方税务局:

根据《北京市人民政府关于修改<北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法>的决定》（北京市人民政府令第188号）规定：“第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。
第四条 本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：
一级土地30元；
二级土地24元；
三级土地18元；
四级土地12元；
五级土地3元；
六级土地1.5元。
土地纳税等级范围的划分，由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。”

㈣ 房产税、印花税如何计算

房产税和印花税的计算方法如下：

印花税：

印花税税率根据合同类型和内容有所不同。例如，租赁合同按租赁金额的千分之一计算，仓储保管合同按仓储保管费用的千分之一计算，财产保险合同按保险费收入的千分之一计算，加工承揽合同按加工或承揽收入的万分之五计算，建设工程勘察合同按收取费用的万分之五计算，货物运输合同按运输费用的万分之五计算，产权转移书据按所载金额的万分之五计算，购销合同按购销金额扣除20%后按万分之三计算，建筑安装工程合同按承包金额的万分之三计算，技术合同按所载金额的万分之三计算，借款合同按借款金额的万分之零点五计算，权利许可证照按件贴花五元。

房产税：

房产税的纳税人是产权所有人。如果产权属于全民所有，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。施工企业拥有房产的，自然成为房产税的纳税人。

房产税的税率按比例税率、从价计征，实行从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产税的计税依据分为房产的计税余值和房产租金收入。按租金收入计算时，计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。此方法按年计征，若分期缴纳，如半年缴纳则以年应纳税额除以2；按季缴纳则除以4；按月缴纳则除以12。