大连印花税计提依据

A. 大连买卖商住两用房要交哪些税

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一、增值税及其附加税

增值税及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

二、印花税

1、网签价＞核定价：

印花税=（网签价-本次增值税）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

2、核定价＞网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

三、个人所得税

1、网签价＞核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。

2、核定价＞网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。

PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1%计算个人所得税。

四、契税

1、网签价＞核定价：

契税=（网签价-本次增值税）×3%。

2、核定价＞网签价：

契税=（核定价格/1.05）×3%。

五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）

土地增值税=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；

增值额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）；

扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）；

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 别被忽悠了 7个问题让你明白大连买房的印花税

大家在买房的过程中，虽然印花税占的比例不大，但是你也要明白这税的具体相关事宜，你不明白就会让人有机可乘，小编整理了7个大家普遍不甚知道的问题，好好看看，别被忽悠了。

1、什么是印花税？

答：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税的征税对象是印花税暂行条例所列举的各种凭证，由凭证的书立，领受人缴纳，是一种兼有行为性质的凭证税。

2、什么是印花税的纳税义务人？

答：凡在中华人民共和国境内书立、领受条例所列举凭证的国内各类企业、事业、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人都是印花税的纳税义务人。所列举的凭证，是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。上述凭证无论在中国境内或境外书立，均应依照条例规定贴花。根据书立，领受应税凭证的不同，其纳税人可分别称为立合同人、立帐簿人、立据人和领受人。对合同、书据等凡是由两方或两方以上当事人共同书立的，其当事人各方都是纳税义务人。对营业帐簿和权利、许可证照，立帐簿人和领受人为纳税义务人，对委托第三者代为签订的合同，当事人的代理人应负责贴花，代理人为纳税义务人。

3、什么印花税的征税对象？

答：印花税的征税对象是条例列举征税的凭证，未列举的不征税。列举征税的凭证共五大类：（1）10类合同，即：① 、购销合同、包括：供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同。② 、加工承揽合同，包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同。③ 、建设工程勘察设计合同，包括勘察、设计合同。④ 、建筑安装工程承包合同，包括建筑、安装工程承包合同。⑤ 、财产租赁合同，包括房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。⑥ 、货物运输合同，包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合 同。 ⑦ 、仓储保管合同，包括仓储、保管合同。 ⑧ 、借款合同，包括银行及其他金融组织和款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。 ⑨ 、财产保险合同，包括财产、责任、保证、信用等。⑩ 、技术合同，包括技术开发、转让、咨询、服务等。

（2）产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

（1） 营业帐簿，包括单位和个人从事生产经营活动所设立的各种帐册。

（2） 权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。（不包括农村集体土地承包经营权证）

（3） 经财政部确定征税的其他凭证。

4、什么是印花税的计税依据？

答：（1）按比例税率计税的凭证，其计税依据是：购销合同为购销金额；加工承揽合同为加工或承揽收入；建设工程勘察设计合同为收取费用；建筑安装工程承包合同为承包金额；财产租赁合同为租赁金额；货物运输合同为运输费用；仓储保管合同为仓储保管费用；借款合同为借款金额；财产保险合同为保险费收入；技术合同为所载价款、报酬、使用费的金额；产权转移书据为所载金额；（这里所指的都是合同金额，并不是实际结算金额）。记载资金的帐簿为实收资本与资本公积总额。股份制企业按"股本"与"资本公积"总额。

（2）按定额税率计税的凭证，计税依据为凭证的件数。

5、印花税应纳税凭证应于何时贴花？

答：印花税纳税凭证应在凭证的书立或领受时贴花。具体地说，合同在签订时、书据在立据时、帐簿在启用时和证照在领受时贴花。

6、哪些凭证免纳印花税？

答：（1）已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

（2）财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

（3）财政部批准免税的其他凭证。细则列举免纳印花税的凭证有：① 、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；② 、无息、贴息贷款合同；③ 、外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

7、印花税应纳税额尾数及起点是怎样规定的？

答：应纳税额不足一角时，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。财产租赁合同税额不足一元的，按一元贴花。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 印花税等于营业收入加营业成本乘以70%再乘以0.03%对吗

就目前而言，《印花税核定征收暂行办法》均为省、直辖市等根据自身实际自行制定的，所以计算方法肯定存在差异，所以告诉我你是哪个省市的，才能知道具体的计算公式。
0.03%只是印花税税率中的某一类合同税率，而不是全部都为0.03%，印花税税率为全国统一，不存在地方差异。

辽宁省：
应纳印花税税额=[采购金额×核定比率+销售（营业）收入金额×核定比率]×适用税率
黑龙江：
应纳印花税税额=销售(营业)收入(采购成本、费用等)×核定比例×适用税率
山东省：
应纳印花税税额=销售（营业）收入（采购成本、费用等）×核定比例×适用税率
大连市：
应纳印花税税额＝相关收入或成本等金额×核定比例×适用税率

适用税率见《中华人民共和国印花税暂行条例》
http://www.gov.cn/banshi/2005-08/19/content_24831.htm

D. 我该怎样算核定比例征收的印花税

是的，现在各地都陆续开始核定征收了，各地不同，以生产加工企业为例，大连市按购销金额的100%，广州市按75%，然后再乘以税率0.01%。

E. 大连房屋交易有哪些税费

大连房屋交易涉及多种税费，具体包括：契税、增值税、个人所得税和印花税等。

一、契税

契税是房屋交易过程中必须缴纳的一种税费，在大连，买方需要支付契税。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同，一般按照房屋成交价格的一定比例计算。

二、增值税

在房屋交易中，增值税是另一个重要税种。大连的增值税政策与其他城市类似，根据房屋的购买年限和持有时间，税率有所不同。非普通住宅和非住房的增值税税率相对较高。

三、个人所得税

卖方在出售房屋时，如果所得收益超过一定额度，需要缴纳个人所得税。大连的个人所得税政策与其他地区类似，根据卖方的房产持有时间、出售价格等因素计算。

四、印花税

印花税是对房屋交易合同的一种税收，买卖双方都需要支付。在大连，印花税通常按照房屋交易合同金额的一定比例计算。

除了以上几种主要税费，大连的房屋交易还可能涉及其他费用，如评估费、中介服务费等。这些费用根据具体情况而定，需要买卖双方在交易过程中进行协商和确认。总之，在进行房屋交易时，了解并计算好各种税费是买卖双方必须要做的工作之一，以确保交易过程的顺利进行。以上信息仅供参考，具体的税费政策和标准可能会根据当地政策和法规的变化而有所调整，建议在进行房屋交易前咨询专业人士或相关部门以获取最新的税费政策信息。

F. 大连市印花税征收管理办法

第一条根据《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》和《中华人民共和国税收征收管理法》，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内书立、领受本办法第三条列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包（包括勘查、设计和建筑、安装）、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险，技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其它凭证。第四条本办法第三条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据；营业帐簿，是指单位和个人记载生产经营活动的财务会计核算帐簿。第五条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本办法所附《印花税税目税率表》执行。
应纳税额不足一角的，免纳印花税。
应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。第六条税目税率表中的记载资金的帐簿，是指载有固定资产原值和自有流动资金的帐簿；其它帐簿，是指除上述帐簿以外的帐簿；自有流动资金的确定，按一九九三年七月一日起施行的新的财务会计制度的规定执行。第七条下列凭证免纳印花税：
（一）已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本（但以副本视同正本使用的除外）；
（二）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残的社会福利单位、学校所立的书据；
（三）国家指定的收购部门（如国有粮食、商业、供销社等部门）与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；
（四）无息、贴息贷款合同；
（五）外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同；
（六）经财政部批准免税的其它凭证。第八条应纳税凭证应于书立或者领受时贴花，即应于合同的签订时、书据的立据时、帐簿的启用时和证照的领受时贴花。在外地签订的应税凭证，回本市后贴花。第九条同一凭证，由两方或者两方以上当事人（指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人）签订并各执一份的，应由各方就所执的一份凭证各自按全额贴花。当事人的代理人有代理纳税的义务。第十条产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据（合同）的各方分别按全额贴花。第十一条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。第十二条同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同的税目税率，对分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花，未分别记载金额的按税率高的计税贴花。第十三条按金额比例贴花的凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额。没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。第十四条在货运业务中，凡是明确承、托运双方业务关系的运输单据均属于合同性质的凭证。应以运费结算凭证作为各类货运的应税凭证计算缴纳印花税。第十五条对仓储保管合同，按仓储业务的结算单据计税贴花。第十六条记载资金的总帐帐簿，按固定资产原值和自有流动资金合计金额帖花，以后年度资金总额增加的，增加部分应按规定计算应纳税额，并且在每年年初的十五日内，将其相应的印花税票贴在总帐的首页上。其它记载资金的帐簿按件贴花五元。第十七条已贴花的凭证（合同），修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。第十八条应纳税凭证所载金额为外国货币的，纳税人应按照凭证书立当日的中华人民共和国国家外汇管理局公布的外汇牌价折合人民币计算应纳税额。第十九条为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书或完税证办法，按期汇总缴纳。凡汇总缴纳的凭证，应加注税务机关指定的汇缴戳记，编号并装订成册后，将已贴印花或者缴款书（完税证）的一联粘附册后，盖章注销，保存备查。
税务机关对核准汇总缴纳印花税的单位，应发给汇缴许可证。汇总缴纳的期限一般为一个月，自期满后七日内缴纳税款。