出租房产免征印花税

❶ 我们公司有个租房合同5000，税务局要求缴纳房产税，为什么不缴印花税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，个人出租非住房（如商铺、写字间等）需缴纳房产税，税率为租金收入的12%。此外，还需缴纳营业税，税率是租金收入的5%，以及城市维护建设税和教育费附加，以实际缴纳的营业税税额为基础，再乘以城建税率和教育费附加率3%。个人所得税按财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花，这也是根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表的规定。

如果出租的是住房，根据财税〔2008〕24号文件，房产税税率调整为租金收入的4%，营业税则在3%的基础上减半计算。城市维护建设税和教育费附加的计算方法不变，但个人所得税有所优惠，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收，同时免征城镇土地使用税和印花税。

对于企业纳税人出租非住房的情况，房产税和营业税的税率分别为租金收入的12%和5%，城市维护建设税和教育费附加的计算方式与个人纳税人相同。企业所得税需在年终汇算清缴，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

对于企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，房产税和营业税的税率分别为租金收入的4%和5%，城市维护建设税和教育费附加的计算方式不变，企业所得税在年终汇算清缴，印花税同样按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

在实际操作中，个人出租非住房时需严格遵守各项税法规定，确保所有税费及时足额缴纳。而企业出租住房或非住房时，也应根据具体情况选择适用的税率和优惠政策，以确保合规经营。在涉及印花税时，企业需特别注意合同金额的准确性，确保贴花金额符合规定，避免因税额不足1元而需要按1元贴花的情况。

总之，无论是个人还是企业，在出租房产时都需详细了解并严格遵守相关的税收政策，确保依法纳税，维护自身合法权益。