沈阳市印花税核定

『壹』 丨沈阳市二手房交易税费过户现行政策有哪些

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
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『贰』 沈阳市二手房房产税如何征收

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

(2)沈阳市印花税核定扩展阅读

二手房买卖流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二、提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

『叁』 沈阳印花税如何征收

如果是实行三自缴纳或者汇总缴纳方式，则全国都是一样的：
对经济内活动和经济交往中书立、领受容税法规定的应税凭证征收。印花税根据应税凭证的性质，分别按合同金额依比例税率或者按件定额计算应纳税额。比例税率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四档，比如购销合同按购销金额的0.3‰贴花，加工承揽合同按加工或承揽收入的0.5‰贴花，财产租赁合同按租赁金额的1‰贴花，借款合同按借款金额的0.05‰贴花等；权利、许可证等按件贴花5元。

如果是实行核定征收方式（国家税务总局授权各省自行制定印花税核定征收办法），沈阳市的印花税核定征收参阅下文：
辽宁省地方税务局关于印发《印花税核定征收暂行办法》的通知 辽地税函〔2005〕288号
沈阳地方税务局关于落实辽宁省地方税务局印花税核定征收暂行办法的通知
沈地税发[2007]17号

『肆』 核定征收印花税的相关政策有哪些

沈阳市地方税务局依据《国家税务总局关于进一步加强印花税征回收管理有关问题的通答知》（国税函〔2004〕150号）和《辽宁省地方税务局关于印发〈印花税核定征收暂行办法〉的通知》（辽地税函〔2005〕288号），印发了《关于落实辽宁省地方税务局印花税核定征收暂行办法的通知》（沈地税发〔2007〕17号），对购销合同由原来的按销售收入一个环节核定改为按采购和销售两个环节核定，对工业企业按采购金额的80%和销售收入的90%核定计税依据，对商品流通企业按采购金额的90%和销售收入的20%核定计税依据。同时，强调对大型工业企业和以批发为主的商品流通企业等印花税应税凭证管理比较规范的纳税人，要实行按凭证征收印花税。