房地产印花税的计税依据

『壹』 房屋买卖合同印花税税率

法律分析：按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第六条 印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注明或者画销。已贴用的印花税票不得重用。

『贰』 房屋买卖印花税

法律分析：1、纳税主体。房屋买卖合同印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

2、计税依据。房屋买卖合同印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转桐昌移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。

3、税率。房屋买卖合同印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、纳税期限和纳税地点。房屋买卖合掘轮游同印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（即贴花），即纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生，即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花（即自行纳税，一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花）、自行贴花；对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但最长不超过一个月。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅判销自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

『叁』 房地产税印花税

房地产印花税的征税范围主要包括具有房地产买卖合同性质的凭证、房地产产权转移书据、房地产权利许可证明、房地产经营账簿以及财政部确定征税的其他凭证。其征收对象是境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人，以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

房地产印花税的计税依据是特定行为所负载的资金量或实物量，具体包括房地产产权转移书据印花税以书据所载金额为计税依据，房地产权利证书印花税以每件5元为计税依据，房屋租赁合同印花税以租赁金额为计税依据，房产购销合同印花税以购销金额为计税依据。

税率方面，房地产印花税分为比例税率和定额税率两种。比例税率适用于房地产产权转移书据、房屋租赁合同、房产购销合同，分别为0.05%、1%和0.03%。定额税率适用于房地产权利证书，税率为每件5元。

纳税期限和纳税地点遵循“三自”原则，即纳税人自行计算应纳税额、自行购花、自行贴花。对于一次贴花数额较大或贴花次数频繁的情况，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴的方式纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小指定，最长不超过一个月。

减税免税情况包括：已缴纳印花税的凭证副本或抄本，若视同正本使用，需另贴印花；财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；以及经财政部批准免税的其他凭证。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

『肆』 房地产印花税税率

法律分析：印花税计算公式：应纳税额纳税凭证记载的金额*适用税率。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

『伍』 房地产行业印花税缴纳是以含税价还是不含税价

根据税务机关规定，印花税的计税依据是否含增值税，看具体签订的相关合同含不含税，以合同金额为依据。

1、购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；

2、购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；未分别记载的，以合同含税金额为印花税的计税依据。

『陆』 房产交易印花税税率是多少 房产交易印花税计税依据

房地产印花税的税率有两种形式，一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；另一种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

房产交易印花税的征税对象为特定行为，其计税依据是该行为所负载的资金量或实物量。具体而言，房地产产权转移书据印花税的计税依据为书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据为按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据为租赁金额；房产购销合同的计税依据为购销金额。

在特定情况下，可以减免房产交易印花税。例如，个人销售或购买住房、廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税均可以免征。此外，已缴纳印花税的凭证的副本或抄本、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校的书据、财政部批准免税的其他凭证等也可免纳印花税。国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同、无息、贴息贷款合同以及外国政府或国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同亦属于免纳印花税的凭证。

购房者在申报印花税时可以选择自行申报、邮寄申报或电文申报。自行申报是指纳税人、扣缴义务人按照规定期限自行到税务机关办理纳税申报手续；邮寄申报是指经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证；电文申报是指税务机关批准纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息电子方式，包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。

『柒』 请问印花税按什么计

印花税根据不同的征税项目有不同的计税依据。

印花税是对经济活动中所签订的各种合同、产权转移书据等凭证征收的一种税。其计税依据主要根据不同的征税项目来确定。具体来说：

1. 合同金额作为计税依据：在大多数情况下，印花税是根据合同金额来计算的。例如，在房地产交易中，买卖双方签订的购房合同金额就是印花税的计税基础。

2. 实际结算金额作为计税依据：在某些情况下，印花税并非完全按照合同金额计算，而是以实际结算金额作为计税依据。例如，在工程承包合同中，最终的结算金额可能与合同金额有所不同，印花税会根据实际的结算金额来计算。

3. 其他特定计税依据：对于某些特定的征税项目，如股票交易印花税，其计税依据可能是交易金额的一定比例。此外，根据国家的政策调整和税法规定，某些特定行业或交易类型的印花税计税依据可能会有所变化。

总的来说，印花税的计税依据是根据不同的征税项目来确定的，可能是合同金额、实际结算金额或其他特定标准。由于税法可能会随着时间和政策的变化而调整，因此具体的计税依据还需参考当时的税法规定。