样板间软装工程合同交印花税吗

㈠ 看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权房源 安 全吗

看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权？房源 安 全吗？

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。~~

我看好了一套晋中平遥的没下来房产证二手房，但是对方是贷款买的，我

可以买，要求对方先把贷款还清，把房证拿出来就可以过户了。
如果对方没有能力还清，那你们需要去办理个公正，你出钱把对方还款还清，拿出房证再过户。
我之前有套房子就是这么处理的，不过要谨慎处理，别让对方骗了，建议你找个房屋中介的朋友帮你处理
记得采纳

看好了一套小产权的房子，可以买吗

你所谓的小产权是那种？严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。卖房日后反悔，对不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。打个比方，你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右

我想买二手房，看好了一套是暗厅，好不好呢，

年后，暗厅装修要点：
1、向镂空隔断借光
若与暗厅相邻的空间采光良好，那么尽量不要阻断光线的传播路径，可以考虑将两个空间打通。考虑到还是要区分两个空间的功能，相连处多考虑用通透的元素，例如可以采用镂空屏风、玻璃隔断等方式对区域进行划分，让光线能够通透。
如果与暗厅相邻的空间为卧室，还可以采用布帘隔断，或者在镂空屏风的基础上，增加珠帘、透明丝质帘子等软装作为点缀，布帘可以随意开合，既能透光，又能保护卧室的私密性，珠帘这些软装还能为卧室增添浪漫色彩。如果过道很长且结构不能进行大的调整时，也不妨将部分墙体做成玻璃墙或设计壁窗，以增加室内采光。提醒：镂空隔断可以有效透光，补充自然光，但是需要考虑承重墙的问题。若是承重墙，则不能对墙体进行拆改。
2、用玻璃金属反光
要让暗厅变亮一些，主要应该在光线和视觉上做处理。在光线稍暗的区域，可以做借光处理，与采光区相呼应。
如果暗厅周围的墙体不能随意拆改，那么可以在暗厅附近有光线可以到达的地方，考虑增加玻璃、金属、镜子等能够反光的元素，通过折射光线来提高暗厅的亮度。余工建议，非隐秘空间的门可以用玻璃门代替，例如书房可以考虑敞开式的设计，做玻璃材质的推拉门，即能达到借光效果。提醒：镜子不宜大面积采用，否则长期下来容易让人产生晕眩感。最好采用可移动的镜子，方便日后调整。
3、从相邻空间引光
如果是南北通透的户型，暗厅夹在中间无法采光，那么可以拆改与暗厅相连的墙体，从暗厅南侧或北侧的空间引光。
如果暗厅是卧室，与客厅相邻，那么可以把相邻的墙打掉，做磨砂玻璃隔墙。墙上还可以做些造型架，放摆设品。这样不仅采光好，也前卫时尚。并且由于是磨砂玻璃，人在客厅也看不到卧室内部，如果还想更隐秘，可以在卧室磨砂玻璃上挂上窗帘。如果暗厅正对着卧室、厨房，可以将墙体拆掉部分，换上玻璃推拉门。这样既能保证空间的完整性，又能保证暗厅光源。另外，如果暗厅面积不大，可以在墙上增开窗户，补充采光。
提醒：若不是承重墙，打掉原墙体后，除了用以上方法，还可以安装活动板墙，需要自然光时就翻动墙板将两个空间合二为一。
望采纳，谢谢。

我在重庆永川区看中了一套132平米的二手房，对方是二套房 ，产权已过5年，我也是二套房

144㎡以下满5年，营业税可以免。
契税：二套房不管面积大小统一收取3%
个税：1%
其他还有制图费、工本费、印花税、交易费、登记费、勘察费等，加起来也就是几百的样子。
希望可以帮到你，望采纳

怎么看二手房信息里房子是不是大产权房

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”

我看好了一套二手房，但是对方没有产权证，只有购房发票和往来收据，我该怎么办才能保险的购到此房敬请指

不具备产权证的房产，风险很大。建议不要购买。
不排除房产已经被抵押。如果你购买了，损失很大。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

买了一套二手房，房龄2008年的，过户时产权还没过二，房龄和产权有什

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

车位产权转让协议怎么写，买了一套二手房

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

我想自己安装一套二手房房源系统

没有可能，毕竟房源系统本身是没有房源的。
里面的房源都是中介自己输入进去的。
你要有房源，还安装它干嘛。
非要装，花钱吧，便宜的，也要三五千把。

㈡ 售楼处软装服务合同需缴纳印花税吗

缴纳！

软装是关于整体环境、空间美学、陈设艺术、生活功能、材质风格、意境体验、个性偏好，甚至风水文化等多种复杂元素的创造性融合，是软装的每一个区域、每一种产品都是整体环境的有机组成部分。也是在商业空间环境与居住空间环境中所有可移动的元素统称软装，也可称为软装修、软装饰。
因此，软装实际上就是建筑业的装饰税目，签订的《售楼处软装服务合同》按印花税（建筑安装工程承包合同）缴纳！

㈢ 消防验收不合格可以取得房产证吗

不能。

按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。消防没有验收通过，建筑工程不应通过竣工验收，也当然不能办理产权登记。

建筑消防设施检验检测规程，应急照明灯具、疏散指示灯具的抽检规定，建筑装修工程采用的材料、涂料、线、管、保温、包装、软装材料的检验规定等。

(3)样板间软装工程合同交印花税吗扩展阅读：

注意事项：

现场抽样检查及功能测试内容包括：

1、对建筑防(灭)火设施的外观进行现场抽样查看。

2、通过专业仪器设备对涉及距离、高度、宽度、长度、面积、厚度等可测量的标进行现场抽样测量。

3、对消防设施的功能进行抽查测试。

4、对消防产品进行抽查，核对其市场准入证明文件。

5、对其他涉及消防安全的项目进行抽查测试。

6、高、低倍数泡沫灭火系统，每半年应检查泡沫液及其贮存器、过滤器、产生泡沫的有关装置，对地下管道应至少5年检查一次。

㈣ 110平的房子，交房要准备多少钱需交这四项费用！

面对交房时需要支付的费用，许多购房者可能会感到有些压力。特别是对于110平米的房子，预算规划尤为重要。接下来，我们将详细解析交房时需要准备的费用项目，帮助您提前做好预算准备。

首先，需要考虑的是契税。契税是与房屋总价成正比的一次性税收，用于不动产产权转移变动时的征税。对于首套家庭的房屋，90平米及以下的契税为总房款的1%，90平米以上的契税为总房款的1.5%。对于二套家庭，90平米及以下的契税为总房款的1%，90平米以上的契税为总房款的2%。家庭拥有三套及以上房产时，契税统一为总房款的3%。契税的具体数额需根据房屋总价和家庭情况来计算。

其次，房屋维修基金是购房者需要准备的另一笔费用。它用于房屋保修期满后的大修和更新改造工程，按所拥有物业的建筑面积交存。收费标准为高层（含带电梯的多层）每平米90元，多层（含别墅）每平米66元。

接下来是物业管理费。物业管理费因小区不同而有所差异，通常交房时需预付一年的费用。基础物业费用约为2.22元/平米/月，加上二次加压费、电梯使用费等，新房物业费一般在2.8元/平米/月左右。

除此之外，还有其他一些费用需要关注。例如，房屋产权登记费，住宅为每套50元，非住宅则为每证550元。交易过户手续费为每平米2元（开发商承担）或4元（开发商和买方双方缴纳）。配图费，住宅为20元，非住宅同样为20元。证照印花税为每本5元。工本费每本10元。最后，房屋面积差补款是指交房时，若商品房面积实测技术报告书的面积与购房合同中的建筑面积有误差，实测面积偏大时，需按合同约定补齐房款。

在装修资金不足的情况下，考虑贷款成为了一个选项。针对装修资金短缺的购房者，各大银行提供了装修贷款服务。装修贷款可以覆盖硬装、软装的全部需求，无论是从线下家装店铺还是线上淘宝、京东选购建材、家具、家电等，都可以满足装修需要。装修贷款的利率相对较低，年化利率在4.55%-7.35%之间，远低于车贷和信用卡分期的年化利率（约在7%-12%之间），且无需抵押，只需通过信用评估即可申请。办理手续简便，通常3-7个工作日即可完成审批。

以上内容涵盖了交房时需要准备的费用项目以及装修资金不足时的贷款选项。为了更全面地了解家装相关知识，建议继续关注相关资讯和专业人士的建议。