英国资产印花税

『壹』 要在英国买房，这个英国房产税怎么算

一、印花税SDLT

1、住宅地产的印花税

只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准如下图：

『贰』 英国的期房印花税多少

英国的期房印花税率为3%至超额累进制的百分比，也就是说购房价格超过一定的界限后税率会增加。关于具体数额和标准可能会随时间和不同区域有所不同，但一般如下的区间可以作为参考：

英国政府对期房交易实行印花税政策，旨在通过经济手段调控房地产市场。具体的期房印花税率会根据房产的价值有所不同。对于购买首套房产的人来说，印花税率相对较低。如果是购买第二套房产或者更多房产的投资者，则需要支付更高的印花税。在英国购买期房时，需要支付一定的印花税金额作为购房费用的一部分。具体的金额根据房屋价值来计算，通常是房屋价值的百分比。超出一定的金额范围后，税率可能会逐级上升，这是超额累进制的特点。同时需要注意，政府可能根据经济形势和政策调整进行临时性的变动和调整，所以期房印花税的具体数额需要根据当时的政策来确定。此外，不同地区的具体政策也可能存在差异，因此在进行期房购买前，建议购房者详细了解当地的政策规定。

以上内容仅供参考，如需获取最新最准确的英国期房印花税信息，建议直接咨询英国税务部门或相关房地产机构。

『叁』 英国房产需交哪些税费

英国房产需交的税费主要涉及有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。
1. 印花税
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：
购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。
2. 增值税VAT
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
3. 市政物业税Council Tax
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
4. 个人所得税Income Tax
按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。
5. 资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

『肆』 英国印花税介绍

很多人会选择去英国买房，那么英国的闹核印花税是什么情况呢?这是出国人士比较关心的问题。和房产栏目我一起来看看吧!下面是我整理的英国印花税介绍，欢迎阅读。

英国印花税介绍

只要在英国置业都需要缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax )。印花税由英国税务部门(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入与海关署，由英国财政部领导)征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税SDLT根据地产类型不同，分为两种，分别是住宅地产的印花税和商业地产的印花税。

1. 住宅地产的印花税

住宅地产的印花税按照阶梯性收费，以房产价格4万英镑为界，财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(指全球范围内，使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船培卖屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。此外，如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。

对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产，但套房产还没有及时卖出去)，时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说，从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款。液中掘

如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处，那么无论该人有多少房产，购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。但是如果某人已有用于出租的房产，然后又购买了一所“作为”主要居所的房产，那么需要承担额外的印花税。

对于近(36个月之内)继承的房产，而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入。

·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税。

·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。

2. 商业地产的印花税变化

一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵蚀，选择商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

但是，商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

『伍』 购买英国房产需要交哪些税费

一、印花税
1.住宅地产印花税
只要在英国买房都需要缴纳印花税印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。
印花税的基础税率为3% .并程阶梯式收费。如果是交易价格在4万英镑以下的房车、船屋、活动房,则不需缴纳印花兑。
2.商业地产的印花税变化
政策规定在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税，商住混合型房产免于征收额外印花税。一些投资者为了应对印花税对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房产。
二、个人所得税
按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。
一般情况下 ,在上缴个人所得税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，需分别在1月31号和7月31号前教纳，如果还有余额需要很纳则需要在下个1月31号之前激清。 对于有些华人投资者没有常年属住在英国，可以由委托机构代缴也可等英国财政年度结束时扑交一年的税款。
有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税 ,在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
三、资本利得税
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国,无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为 “主要私宅”的房产可以减免这部分。也就是说，您在英国卖掉您唯或主要自住房,一般来说不需要交资本利得税。
如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。
四、继承税和遗产税
继承税是针对如与子女的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。目前，价值不超过32 5万英镑的房产不涉及继承税。
五、增值税
由于购房需要雇用很多专业人士,包括:房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用;而且别忘了,他们的收费都要加上20%的增值税。
但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理。他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观替您议价、联系所需的各类专业人士及协助完成购房手续,虽然收费不菲(佣金为成交额的0.5% ~ 3%)，但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家，聘请买房代理说明他们买房与处理和买房有关的事宜是值得考虑的。
六、市政物业税
在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900- 300英镑之间。