英国二套房印花税

㈠ 购买第二套房需要交多少税

一、购买第二套房需要交多少税
1、购买第二套房需要以下税：
（1）如果是新房需要印花税0.05%、契税3%、公共维修基金2%，还有交易费每平方米3元以及200元内的权属登记费，而营业税和个人所得税只针对二手房；
（2）二套房买的是二手房需要缴纳契税3%、税率5.6%、个人所得税，交易差额20%、印花税，交易总额0.05%、土地税，卖方交易总额1%。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、怎样办理房产证
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

㈡ 第二套房60万要多少税

第二套房60万的税费如下：
1、契税：60万的1.5%，即9000元；
2、印花税：60万的0.1%，即600元；
3、交易费：5元/平方米（具体平米数未提供，无法计算）；
4、测绘费：1.36元/平米（具体平米数未提供，无法计算）；
5、权属登记费：80元；
6、证件费：50元；
7、营业税：若房产证未满五年，且面积超过144平米，需缴纳总房价的5.5%，即3300元；若面积不超过144平米，需缴纳差价的5.5%（具体差价未提供，无法计算）；
8、个人所得税：若房产证满5年且为唯一住房，免征；否则，若面积超过144平米，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%，即6000元或600元；若面积不超过144平米，同样适用此税率。具体数额需根据实际情况计算。
房产税费的组成部分：
1、契税：根据房产所在地的政策，通常按房产交易金额的一定比例征收；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳；
3、土地增值税：房产转让所得超过原购买成本时，需按规定比例缴纳；
4、印花税：按照房产交易合同金额的一定比例缴纳；
5、综合地价款：部分地区在购买新房时需要缴纳；
6、登记费：房产交易完成后，需缴纳的国家规定的登记费用。
综上所述，购买第二套房产需缴纳的税费包括固定的契税9000元、印花税600元、权属登记费80元和证件费50元，以及根据房屋面积和房产证持有年限变动的营业税和个人所得税，而交易费和测绘费则需依据具体平米数计算，总体税费受多种因素影响，需结合具体情况进行详细核算。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

㈢ 英国房产税征收要求

英国是一个买房定居的好去处，那么英国的房产征收要求是怎么样呢?很多出国人士似乎很关心这个，和房产栏目一起来看看英国房产税征收要求，欢迎阅读。

英国房产税征收要求

英国投资房地产的主要税种是印花税(SDLT)。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是￡125,000，非居住房产和地产的纳税基准是￡150,000。

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

公司机构

个人一次性购买6个及以上房产

共享所有权房产

在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过￡500,000的居住性房产，SDLT税率是15%。公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税(ATED)。如果房产由信托或者由公司购买，目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍，那么标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外，你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格，然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人，他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些，你需要自己报税并交纳税款。

另外，从2016年4月1日起，英国开始向那些购买第二套房，及买来出租的房屋(BuytoLet)的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易，以避免额外的税收。

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税(ATED)。

从今年4月1日起，房产价值在￡500,000和￡1，000，000之间的还有一个￡3,500的年费。以下房产可免除这个费用：酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。

但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划(NRL)来交税。

税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说，如果你的房东居住在国外，而你每个礼拜要支付￡100的话，你需要去英国税务总署注册，并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理，比如说朋友或家庭成员，你仍然需要在英国税务总署注册。

如果英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除税，但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

㈣ 英国房产每年都要交税吗

先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用。下面就和小编一起来了解下英国房产每年都要交税的相关内容吧。

第一，购买税。

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?

所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。( 英国房产)

第二，律师费、房屋检测费、印花税等

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

第三，中介费

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是CouncilTax(大意是地方政府税)。

伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

另一点是关于贷款和首付。

通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。

更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。