房产的契税和印花税算折旧吗

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⑵ 购买房屋缴纳的契税和印花税进购房成本吗

购买房屋时，涉及到的税收种类繁多，其中契税与印花税是两类常见的税费。

契税，作为房地产交易中的重要税费，是购买房屋时必须缴纳的一种税种。根据税法规定，契税是根据房屋交易价格的一定比例来计算的。购买房屋时，契税与购房价一起计入“固定资产”科目。这意味着，契税的缴纳直接影响了房屋的实际成本。因此，当您计算房屋的总投资成本时，契税是需要被考虑在内的。

印花税则是一种对经济活动中的文件进行征税的税种。在房地产交易中，印花税的缴纳对象通常是房地产交易合同。根据规定，购买房屋时，印花税应计入“管理费用--印花税”科目。虽然印花税不是直接计入房屋成本，但它是与房屋购买相关的间接费用，对于购房者来说，这部分费用也应当被视为购买成本的一部分。

综上所述，购买房屋时缴纳的契税与印花税虽然计入的会计科目不同，但它们都直接或间接地构成了购房成本。在计算房屋总投资成本时，应当充分考虑这些税费的影响，以获得更准确的经济决策依据。

⑶ 为房屋所缴纳的税费是否计入固定资产总值

为购买房子所支付的买价、支付给中间人的佣金、买方契税、买方印花税、买卖合同交易税费及合同鉴证费、抵押合同交易税费及合同鉴证费、权证办理费用等可以计入固定资产原值。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

(3)房产的契税和印花税算折旧吗扩展阅读：

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第十四条 企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

第十五条 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。

第十六条 企业确定固定资产使用寿命，应当考虑下列因素：

（一）预计生产能力或实物产量；

（二）预计有形损耗和无形损耗；

（三）法律或者类似规定对资产使用的限制。

第十七条 企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。