购买房屋印花税入原值

『壹』 印花税计入房产原值缴纳房产税了吗

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

『贰』 房产原值中契税和印花税应当如何处理

房产原值是指购买该房产当时的价格，及原购房发票金额，一般用在差额计算税费时。

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。

根据乱厅财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉，第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。

房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。

依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

(2)购买房屋印花税入原值扩展阅读

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目纤悄缴纳个人所得税。

之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。

目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：

一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费毁陪渣用。

『叁』 购买房产发生的印花税、房屋登记费、评估费、手续费计到什么科目，要不要计入房产原值

都不计入房产原值（成本），都计入管理费用！

四小税种（印花税、房产税、车船税、土地使用税）都计入管理费用！
房屋登记费、评估费、手续费都计入管理费用！

管理费用：是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。

『肆』 购买房屋缴纳的契税和印花税进购房成本吗

购买房屋时，涉及到的税收种类繁多，其中契税与印花税是两类常见的税费。

契税，作为房地产交易中的重要税费，是购买房屋时必须缴纳的一种税种。根据税法规定，契税是根据房屋交易价格的一定比例来计算的。购买房屋时，契税与购房价一起计入“固定资产”科目。这意味着，契税的缴纳直接影响了房屋的实际成本。因此，当您计算房屋的总投资成本时，契税是需要被考虑在内的。

印花税则是一种对经济活动中的文件进行征税的税种。在房地产交易中，印花税的缴纳对象通常是房地产交易合同。根据规定，购买房屋时，印花税应计入“管理费用--印花税”科目。虽然印花税不是直接计入房屋成本，但它是与房屋购买相关的间接费用，对于购房者来说，这部分费用也应当被视为购买成本的一部分。

综上所述，购买房屋时缴纳的契税与印花税虽然计入的会计科目不同，但它们都直接或间接地构成了购房成本。在计算房屋总投资成本时，应当充分考虑这些税费的影响，以获得更准确的经济决策依据。

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