印花税计入房产原值

① 印花税可以计入房产原值吗

这些都是房屋交易时候，产生的税和费用，一般房价中都不包含这些费用的，是另算的(契税完税、房屋转让金、土地转让金、评估费、营业税及附税、交易费、图纸资料费、印花税、个人所得税)

② 计算房产税时房产原值包括契税和印花税吗

计算房产税时房产原值包括契税和印花税，还有其他的税费如下：
一、专 买房人应缴纳税费：属
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

③ 哪些税费必须记入房产原值

《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定：“与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件（与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量）的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。”
因此，应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”

④ 印花税计入房产原值缴纳房产税了吗

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

⑤ 计入房产原值的地价包括契税和印花税吗

计入房产原值的地价包括契税不包括印花税。
契税是通过“ 开发成本-土地征用及拆迁补偿费-契税 ”会计科目来核算的 , 可见房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”。
而印花税是通过“ 税金及附加 ”会计科目来核算的。

⑥ 二手房交易时的手续费、印花税、契税能否计入固定资产原值

这些都是房屋交易时候，产生的税和费用，一般房价中都不包含这些费用的，是另算的（契税完税、房屋转让金、土地转让金、评估费、营业税及附税、交易费、图纸资料费、印花税、个人所得税）

⑦ 购买房产发生的印花税、房屋登记费、评估费、手续费计到什么科目，要不要计入房产原值

都不计入房产原值（成本），都计入管理费用！

四小税种（印花税、房产税、车船税、土地使用税）都计入管理费用！
房屋登记费、评估费、手续费都计入管理费用！

管理费用：是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。